房屋安全性鑒定

　　檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,，也是房屋安全類型中常見的一種,。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定,，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

　　2.房屋正常使用性鑒定

　　該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性,，比如裝飾裝修破損,、漏水、空鼓等現(xiàn)象等,。而查勘中更側重于對圖紙的復核,，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定,。

　　3.房屋改建結構的安全鑒定

　　此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等,。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響,，是否滿足規(guī)范的要求。

　　4.房屋構件的安全鑒定

　　此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定,，如房屋拆改的混凝土梁,、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響,，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定,。

　　5.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

　　由于地震、火災,、煤氣爆炸,、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度,，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分,，能夠隨時進駐現(xiàn)場,，有相應的應急救援方案和補救措施。

　　6.危險房屋及房屋完損鑒定

　　在參考規(guī)范時,，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）常適用于有一定體系,，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋,；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則,、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法,。

　　7.司法房屋安全鑒定

　　此類型多發(fā)生于民事糾紛,，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行,，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可,。

　　8.房屋抗震安全鑒定

　　檢測目的：對房屋的危險點進行調查及評級,，以判斷房屋是否需要停止使用，并制定房屋的修繕,、加固,、拆建的方案提供檢測依據(jù)。

　　檢測內容：

　　1.地基基礎的變形情況,；

　　2.住房外觀損傷情況,；