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房地產(chǎn)市場重磅利好,!私募股權投資基金管理人設立指南

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發(fā)布時間: 2023-12-20 00:55
最后更新: 2023-12-20 00:55
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在支持房地產(chǎn)企業(yè)股權融資方面,積極發(fā)揮私募股權投資基金作用,。開展不動產(chǎn)私募投資基金試點,,允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產(chǎn)私募投資基金引入機構資金,投資存量住宅地產(chǎn),、商業(yè)地產(chǎn),、基礎設施,促進房地產(chǎn)企業(yè)盤活經(jīng)營性不動產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式,。

每一次政策層面對房地產(chǎn)行業(yè)出臺利好消息,,恰恰說明行業(yè)還處在市場下行期,才需要有利好政策不斷加持,。此次證監(jiān)會出臺政策給上市房企提供流動性支持的目的很明確,,主要還是圍繞“保交樓、保民生”,。

“但這些圍繞房地產(chǎn)企業(yè)的相關扶持政策僅僅解決了供應端問題,,只能暫時保證延長房企存活時間,需求端能否重拾信心才是市場能否回歸健康有序的核心要素,?!痹摲科蟾吖苓M一步表示。

資本市場總是率先作出反應,。11月29日,,A股房地產(chǎn)板塊開盤即掀起漲停潮,中國武夷(行情000797,診股),、城建發(fā)展(行情600266,診股)、中華企業(yè)(行情600675,診股),、中交地產(chǎn)(行情000736,診股),、京能置業(yè)(行情600791,診股)、陽光股份(行情000608,診股),、信達地產(chǎn)(行情600657,診股),、光大嘉寶(行情600622,診股)、南國置業(yè)(行情002305,診股),、大龍地產(chǎn)(行情600159,診股)等數(shù)十只股開市15分鐘內(nèi)即漲停,。截至當日收盤,A股房地產(chǎn)板塊大漲7.61%,。

“此次政策蕞終受益者主要還是國企央企以及少數(shù)優(yōu)質(zhì)民營房企,。當前市場環(huán)境分化嚴重,出險企業(yè)資金面問題還是比較嚴重,,在市場銷售還未好轉(zhuǎn),、未來幾個月也難看到好轉(zhuǎn)趨勢的情況下,,這些企業(yè)還會面臨比較嚴重的資金問題。

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金融地產(chǎn)反彈帶動相關基金回血

11 月 29 日,,金融地產(chǎn)表現(xiàn)頗為亮眼,,# 地產(chǎn)迎史詩級暴漲 # 登上理財平臺熱搜。據(jù)某基金銷售平臺數(shù)據(jù),,相關主題基金漲幅明顯,。工銀瑞信金融地產(chǎn)預期凈值增長 6.28%,嘉實金融精選股票預估凈值上漲 4.92%,,景順長城中國回報凈值預計漲 5.29%,。

場內(nèi)基金方面,多只房地產(chǎn) ETF 放量上漲,,地產(chǎn) ETF(159707)上漲 9.99%,。

事實上,隨著地產(chǎn)利好政策的連續(xù)出臺,,地產(chǎn)相關指數(shù)已經(jīng)回暖一個月有余,。在上周(11 月 21 日 -11 月 25 日),房產(chǎn)融資第二支箭債券融資支持工具的出臺,,便催生金融地產(chǎn)第·一波行情,。

從基金表現(xiàn)來看,上周,,嘉實金融精選以 6.11% 的周收益排在普通股票型基金,,今年以來凈值上漲 26%。重倉房地產(chǎn)行業(yè)的西部利得策略優(yōu)選以 6% 的收益摘得混合型基金周收益冠·軍,。

地產(chǎn)或進入基本面接力的行情

11 月 28 日,,證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問,證監(jiān)會決定在股權融資方面調(diào)整優(yōu)化 5 項措施,,并自即日起施行,,代表地產(chǎn) " 第三支箭 " 正式落地。具體政策包括:恢復涉房上市公司并購重組及配套融資,;恢復上市房企和涉房上市公司再融資,;調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策;進一步發(fā)揮 REITs 盤活房企存量資產(chǎn)作用,;積極發(fā)揮私募股權投資基金作用,。


私募基金管理人登記新要求

1、備案主體要求:

(1)主體要求:投資管理/資產(chǎn)管理/基金管理公司;

(2)經(jīng)營范圍:資產(chǎn)管理,、投資管理,、基金管理(股權類管理人可以包含股權投資管理、實業(yè)投資,、創(chuàng)業(yè)投資);

(3)注冊資本及實繳資金要求:注冊資本500萬元以上;實繳至少在200萬元以上或超過注冊資本25%,。

(5)公司,、股東及高管近三年內(nèi)不得存在重大失信記錄、刑事犯罪或被中國證監(jiān)會采取市場禁入措施等情形,。

2,、股東要求:

(1)不存在股權層級過多、循環(huán)出資,、交叉持股等情況;

(2)公司及股東不曾從事過民間借貸,、民間融資、融資租賃,、配資業(yè)務,、小額理財、小額借貸,、P2P/P2B,、眾籌、保理,、擔保,、房地產(chǎn)開發(fā)、交易平臺等與私募基金業(yè)務相沖突業(yè)務;

(3)全體股東具有真實的從事私募業(yè)務的動機,,不存在股權代持;

(4)股東需提供資產(chǎn)證明,,要求資產(chǎn)能夠覆蓋各自股東對于申請機構的認繳出資額。

3,、高管及從業(yè)人員要求:

(1)全體全職員工總?cè)藬?shù)不低于5人(簽訂勞動合同,,繳納社保視為全職員工);

(2)證券類私募基金管理人:除財務、行政外,,其他人員均需持有基金從業(yè)資格證;股權類私募基金管理人:高管均需持有基金從業(yè)資格證,。

(3)高管(高管一般為2人:法定代表人、合規(guī)風控負責人;如有副總經(jīng)理可作為公司高管):要求持有基金從業(yè)資格證;不得存在兼職;法人具備一定金融從業(yè)/管理崗位經(jīng)驗;風控負責人具有三年以上金融機構風控管理經(jīng)驗,。

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4,、公司展業(yè)要求:

1、?!I(yè)化經(jīng)營:公司主體好未曾開展過業(yè)務,未來僅能從事私募基金管理業(yè)務,。

2,、財務清晰:不應存在到期未清償債務、資產(chǎn)負債比例超過凈資產(chǎn)50%,、大額或有負債等可能影響機構正常運作的情形,。

3、實際辦公場地:具備穩(wěn)定性,、獨立性,,不可與其他公司混同經(jīng)營,。

私募基金管理人登記流程

申請私募基金管理人登記的具體操辦流程為:

1、新設或是變更存量企業(yè)登記(工商部門)

2,、申請私募基金管理人登記(中基協(xié))

3,、發(fā)行備案基金產(chǎn)品(中基協(xié))

私募基金管理人登記需要的材料

1、根據(jù)私募基金管理人所管理基金的不同投資方向,,私募基金可以分為:

(1)主要投資于公開交易證券的私募證券投資基金;

(2)主要投資于非公開交易股權的私募股權投資基金(包括創(chuàng)業(yè)投資基金);

(3)主要投資于債權及藝術品,、紅酒等特定商品的其他私募投資基金。

對于不同類別的私募基金,,登記要求有所不同,,比如私募證券投資基金要求高管人員均應當取得基金從業(yè)資格,而非私募證券投資基金業(yè)務的各類私募基金管理人,,至少2名高管人員取得基金從業(yè)資格即可,。因此,申請機構在準備申請時,,應當區(qū)分未來管理的基金主要類別,,以便作出相應準備。

2,、 各類私募基金管理人應當根據(jù)基金業(yè)協(xié)會的規(guī)定,,向基金業(yè)協(xié)會申請登記,報送以下基本信息:

(一)工商登記和營業(yè)執(zhí)照正副本復印件;

(二)公司章程或者合伙協(xié)議;

(三)主要股東或者合伙人名單;

(四)管理人員的基本信息;

(五)基金業(yè)協(xié)會規(guī)定的其他信息,。

基金業(yè)協(xié)會應當在私募基金管理人登記材料齊備后的20個工作日內(nèi),,通過網(wǎng)站公告私募基金管理人名單及其基本情況的方式,為私募基金管理人辦結登記手續(xù),。

,,私募基金管理人登記流程首先要確定自身產(chǎn)品類型,然后著手準備各類材料到相應的機構進行登記,。一般情況下登記會在20個工作日內(nèi)解決,,只有先登記成功私募基金管理人才可以進行下一步的備案工作。

不知道能不能解決大家的疑惑,,如果有不理解或者我沒有回答到的問題,,也歡迎來提問,有時間我都會一一回復的

以上根據(jù)騰博國際先生實際辦理經(jīng)驗撰寫,,詳情可點主頁私信咨詢


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