房屋檢測實驗室,房屋檢測站,房屋檢測公司,房屋檢測機構(gòu),中國房屋檢測機構(gòu),房房屋檢測機構(gòu),。


1、房屋安全性鑒定


檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定,，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響,。


2、房屋正常使用性鑒定


該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,，比如裝飾裝修破損,、漏水、空鼓等現(xiàn)象等,。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核,，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定,。


3,、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。


此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等,。鑒定的重點就是復(fù)核驗算,，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求,。


4,、房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁,、板,、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定,。
《房屋安全鑒定案例》結(jié)合房屋鑒定工作的特點和要求,，通過對各類房屋的安全性鑒定、可靠性鑒定,、火災(zāi)影響鑒定,、施工對相鄰房屋影響鑒定、抗震鑒定,、構(gòu)筑物鑒定和房屋倒塌鑒定等鑒定案例的介紹和分析,，給鑒定人員提供了各類房屋鑒定的基本方法和思路，突出了實踐性,，對房屋鑒定人員提高解決實際問題的能力,，有較強的實用性和指導(dǎo)性。
房屋安全檢測鑒定主要內(nèi)容——一般檢測單位在具測實施中,，具體做如下檢測工作：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代,、布局、功能、風(fēng)格,、環(huán)境,，以及終要求進(jìn)行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革,，重點保護(hù)部位及保護(hù)要求,；
3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量,，并繪成圖紙,；
4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測,；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測,；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量,；
9）結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析,；
10）抗震性能評估；
11）出具鑒定報告,。
3,、建筑抗震性能鑒定
（1）對于原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防要求或規(guī)定的抗震設(shè)防要求已經(jīng)提高的建筑，需重新核查抗震措施,、驗算抗震能力,，對建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定，并提出處理意見,。
（2）對于經(jīng)過改造但改造設(shè)計未考慮現(xiàn)行的抗震設(shè)防要求的建筑,、或超過設(shè)計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施,、驗算抗震能力,，對建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定。
4,、危險建筑物鑒定
對于需要進(jìn)行建筑物危險性鑒定和等級劃分的建筑,，受業(yè)主委托可進(jìn)行危險建筑物鑒定。
廠房承重檢測針對承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng),、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng),、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目。廠房綜合檢測鑒定是根據(jù)廠房的結(jié)構(gòu)系統(tǒng),、工藝布置,、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使用條件和鑒定目的,，將廠房的整體,、結(jié)構(gòu)或區(qū)段系統(tǒng)劃分為一個或多個評定單元進(jìn)行綜合評定,。
檢測項目：廠房承重（承載力）檢測。
適用范圍：需要進(jìn)行廠房承重檢測,、廠房第三方竣工驗收的,。
檢測內(nèi)容：
1、針對承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng),、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目進(jìn)行廠房承重檢測,。
2,、依據(jù)《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（CECS03:2007）的規(guī)定，采用鉆芯法檢測梁,、柱的混凝土強度,。
3、按照《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）的規(guī)定,，采用磁感儀檢測梁,、板及柱的鋼筋配置情況。
4,、根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）的規(guī)定,，檢查裂縫的寬度、裂縫位置及裂縫的分布情況,。
5,、檢測鋼筋混凝土梁、柱的幾何尺寸及樓板的厚度,，對平面布置,、軸線尺寸及層高進(jìn)行檢測；
6,、檢查建筑物的外觀質(zhì)量,。
7、其他需要檢測的項目,。
檢測過程：
1,、調(diào)查廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2,、采用文字,、圖紙、照片或錄像等方法,，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件,。
3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目,，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定,。
4、必要時應(yīng)根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型,，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況,，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算廠房結(jié)構(gòu)的安全儲備。
5,、根據(jù)檢測結(jié)果,、規(guī)范及使用情況對該建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)受力分析及承載力驗算，綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀,，確定廠房承重能力和廠房安全程度,。
在檢測時，發(fā)現(xiàn)廠房有危險跡象,，必須通知委托人及時進(jìn)行廠房安全檢測,，發(fā)現(xiàn)廠房有危險點，必須通知委托人及時排險,。
檢測報告的性：廠房承重檢測是廠房評定的終方式,，也是裁決的主要依據(jù)，其性相當(dāng)于金字塔的,，報告全國范圍內(nèi)有效,。