哪些情況下,，需要辦理房屋檢測鑒定：
1,、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的,，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu),、明顯加大房屋荷載或者設(shè)置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后,，方可設(shè)置。
2,、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,，應當行房屋鑒定,，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后,，方可進行裝飾裝修,。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu),、明顯加大房屋載荷的,，應當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后,，方可施工,。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的,，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定,。
5、因發(fā)生自然災害或者,、火災等事故危及房屋安全的,，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定,。
6、興建大型建筑或者有樁基,、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的,，建設(shè)單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施,。

某工業(yè)廠房設(shè)計樓面活荷載為5.0kN/㎡,，擬在樓面放置一臺注塑機，注塑機本身自重為3噸,，占地面積1.0m*2.0m,，要確定該注塑機能否放置于樓面上安全使用。

根據(jù)我公司檢測經(jīng)驗及查閱相關(guān)資料,，注塑機在生產(chǎn)使用時,，會有間歇性振動，故,，在計算時應乘以擴大系數(shù),，可取3*1.3即3.9噸，換算成集中荷載約為38.22kN,，設(shè)備共四個支點,，底部未設(shè)墊層，設(shè)備所在樓層樓板面積為3.3m*3.6m,，為雙向板,，設(shè)備放置于樓板右上角，且兩個支點直接支撐于次梁上,，計算時可按不利布置即放置于樓板正中間位置考慮,。

按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB  ）（2006年版）中關(guān)于集中荷載轉(zhuǎn)換為樓面活荷載計算規(guī)則，利用樓板彎矩變形等效荷載效應方法,，可計算出該注塑機設(shè)備在放置于樓面所產(chǎn)生的樓面均布活荷載值,，將該值與設(shè)計活荷載限值5.0kN/㎡進行對比，即可初步了解是否超載,。

若超載不多,，可經(jīng)專業(yè)檢測鑒定機構(gòu)檢測建筑物實際承載能力（檢測鑒定方法見下文），若能滿足使用要求,，則可放置使用,。

承重檢測目前常用的方法主要有：

1.結(jié)構(gòu)檢測模擬計算

由于該檢測鑒定方法具有簡便快捷、成本低的優(yōu)點,，故在檢測鑒定時為常用,，主要原理是現(xiàn)場檢測取得建筑物相關(guān)參數(shù)，再利用計算機模擬計算,，從而得出承重該方法主要分為以下幾步,。

（1）建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測,。在無設(shè)計資料或需超載使用時，應對建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢測,，取得實際參數(shù),。

（2）設(shè)備參數(shù)調(diào)查檢測。調(diào)查設(shè)備自重,、振動,、占地面積、放置位置,、墊層設(shè)置等參數(shù),。

（3）計算機模擬計算分析，得出出具檢測鑒定報告,。

2.承重試驗

 

 對于需要真實準確得知樓面承載能力極限的情況的項目,，如銀行放置保險柜等，則可以進行承重試驗,，該方法原理是在樓板底部梁板變形處設(shè)置變形觀測儀器,，在樓面堆載，觀測儀器變形值,，待變形值達到規(guī)范允許變形限值或者設(shè)備使用重量要求時停止堆載,，此時的荷載值即為樓面承重極限值。堆載要求：分批次等荷載加載,，少要分三次堆載三次卸載,。度可不實施委托檢測。