哪些情況下,，需要辦理房屋檢測(cè)鑒定：
1,、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的,，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者設(shè)置廣告牌等高聳物的,，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置,。
2,、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)行房屋鑒定,，并采取修繕加固措施,，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修,。
3,、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的,，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工,。
4,、原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定,。
5,、因發(fā)生自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故危及房屋安全的,，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定,。
6、興建大型建筑或者有樁基,、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施,。

某工業(yè)廠房設(shè)計(jì)樓面活荷載為5.0kN/㎡,，擬在樓面放置一臺(tái)注塑機(jī)，注塑機(jī)本身自重為3噸,，占地面積1.0m*2.0m,，要確定該注塑機(jī)能否放置于樓面上安全使用。

根據(jù)我公司檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)及查閱相關(guān)資料,，注塑機(jī)在生產(chǎn)使用時(shí),，會(huì)有間歇性振動(dòng)，故,，在計(jì)算時(shí)應(yīng)乘以擴(kuò)大系數(shù),，可取3*1.3即3.9噸，換算成集中荷載約為38.22kN,，設(shè)備共四個(gè)支點(diǎn),，底部未設(shè)墊層，設(shè)備所在樓層樓板面積為3.3m*3.6m,，為雙向板,，設(shè)備放置于樓板右上角，且兩個(gè)支點(diǎn)直接支撐于次梁上，計(jì)算時(shí)可按不利布置即放置于樓板正中間位置考慮,。

按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB  ）（2006年版）中關(guān)于集中荷載轉(zhuǎn)換為樓面活荷載計(jì)算規(guī)則,，利用樓板彎矩變形等效荷載效應(yīng)方法，可計(jì)算出該注塑機(jī)設(shè)備在放置于樓面所產(chǎn)生的樓面均布活荷載值,，將該值與設(shè)計(jì)活荷載限值5.0kN/㎡進(jìn)行對(duì)比,，即可初步了解是否超載。

若超載不多,，可經(jīng)專業(yè)檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)檢測(cè)建筑物實(shí)際承載能力（檢測(cè)鑒定方法見下文）,，若能滿足使用要求，則可放置使用,。

承重檢測(cè)目前常用的方法主要有：

1.結(jié)構(gòu)檢測(cè)模擬計(jì)算

由于該檢測(cè)鑒定方法具有簡(jiǎn)便快捷,、成本低的優(yōu)點(diǎn)，故在檢測(cè)鑒定時(shí)為常用,，主要原理是現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)取得建筑物相關(guān)參數(shù),，再利用計(jì)算機(jī)模擬計(jì)算，從而得出承重該方法主要分為以下幾步,。

（1）建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè),。在無設(shè)計(jì)資料或需超載使用時(shí)，應(yīng)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè),，取得實(shí)際參數(shù),。

（2）設(shè)備參數(shù)調(diào)查檢測(cè)。調(diào)查設(shè)備自重,、振動(dòng),、占地面積、放置位置,、墊層設(shè)置等參數(shù),。

（3）計(jì)算機(jī)模擬計(jì)算分析，得出出具檢測(cè)鑒定報(bào)告,。

2.承重試驗(yàn)

 

 對(duì)于需要真實(shí)準(zhǔn)確得知樓面承載能力極限的情況的項(xiàng)目,，如銀行放置保險(xiǎn)柜等，則可以進(jìn)行承重試驗(yàn),，該方法原理是在樓板底部梁板變形處設(shè)置變形觀測(cè)儀器,，在樓面堆載，觀測(cè)儀器變形值,，待變形值達(dá)到規(guī)范允許變形限值或者設(shè)備使用重量要求時(shí)停止堆載,，此時(shí)的荷載值即為樓面承重極限值。堆載要求：分批次等荷載加載,，少要分三次堆載三次卸載。度可不實(shí)施委托檢測(cè)。