蒙城縣辦理幼兒園房屋抗震安全檢測報告（通用版本）

　從現(xiàn)在的實際情況來看,，農(nóng)民自建房的問題一般容易發(fā)現(xiàn),，但是幾十戶的居民樓的安全問題反而難發(fā)現(xiàn),。如果問題不是太嚴重,，很少有居民能了解整棟樓的安全情況,。雖然理論上個人做危房鑒定,，但實際上卻往往需要整棟樓業(yè)主的支持——這并不容易,。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計,，城市中20%以上經(jīng)營和居住房屋的裝修行為都帶有破壞性，造成房屋“未老先衰”,，因而要對拆改結(jié)構(gòu),、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行房屋的安全性審定。

　　安全鑒定員們認為,，“80后”“90后”房屋未來很可能存在問題集中暴露期,，雖然說房屋的產(chǎn)權(quán)人是房屋安全的責任人，但是責任主體“消失”的現(xiàn)象也不少見,，相關(guān)部門不可能無限制地承擔一切維修,、賠償工作，應(yīng)該探索通過市場化的方式建立“補償機制”,?！氨热鐚@些老舊房屋的安全狀況、責任主體現(xiàn)狀進行排查后,，從現(xiàn)在起就由業(yè)主,、開發(fā)商、相關(guān)部門通過加購房屋保險的方式,，為未來可能出現(xiàn)的問題構(gòu)筑后一道防線,。”

　　如何進行房屋的安全管理,？

　　1,、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候,、環(huán)境等條件,，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣及早發(fā)現(xiàn)不安全因素,，及時加以消除,，減少質(zhì)量事故的發(fā)生,。

　　2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定,。房屋遭受地震,、火災(zāi)、風災(zāi)等損傷后,，及時地進行鑒定,，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建,。

　　3,、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途,，與原定設(shè)計條件不符,，如荷載、空間分割的變化等,，就需要進行鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理,。

　　4,、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對房屋增加層數(shù),、擴大開間,、改變層高等，行鑒定,，然后才能進行改造,。

　　5、其他內(nèi)容的專項鑒定,。如對房屋進行抗震鑒定,、防振、防火,、防腐鑒定等,。

房屋檢測注意事項：

　　1、評定房屋完損等級時,，特別要認真評定結(jié)構(gòu)部分的完損等級,。當?shù)鼗A(chǔ)、承重構(gòu)件,、屋面三個分項的完損程度不在同一完損等級時,，則以低來評定結(jié)構(gòu)部分的完損等級；

　　2,、完好房屋結(jié)構(gòu)部分的各分項都應(yīng)達到完好標準要求,。評定嚴重損壞房屋時,，結(jié)構(gòu)部分各分項的完損程度不能下降到危險房屋的標準。遇到重要房屋評定完損等級時,，對地基基礎(chǔ)及其他承重構(gòu)件進行檢測和驗算,；

　　3、一般損壞房中存在危險隱患的個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件(變形,、裂縫,、腐蝕或承載力不足)和嚴重損壞房應(yīng)參考《危險房屋標準》進行評定，危險房屋的評定應(yīng)依據(jù)《危險房屋標準》進行評定,；

　　4,、房屋經(jīng)過大修、中修,、綜合維修竣工驗收后要重新評定其完損等級,，正在大修、中修和綜合維修的房屋可暫時按施工前的房屋完損情況評定,，待竣工后重新評定其完損等級,；

　　5、《房屋完損等級評定標準》中損壞程度的描述用“稍有”,、“少量”,、“較多”、“輕度”,、“明顯”,、“嚴重”等比較含糊的詞匯，只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定,，雖然使用起來比較方便,，但大部分情況下缺乏準確的數(shù)值和依據(jù)，因此評定結(jié)論或多或少的帶有主觀性和隨意性,。