根河市危房安全檢測鑒定咨詢報告

危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，而不能保證住用安全的房屋,。危險房屋分為A,、B、C,、D四級：A級為無危險點,，B級為有危險點，C級為危險點量發(fā)展至局部危險,，D級為危險點量發(fā)展至整棟危房,。

　　危險房屋的形成原因

　　危險房屋形成的主要原因包括以下幾個方面：①超過了房屋規(guī)定的使用年限；②房屋年久失修,、嚴重破損,；③房屋主體結(jié)構(gòu)被隨意拆改，比如：在承重墻鑿洞開門窗,，拆掉陽臺與房間之間的墻體以擴大門窗尺寸,，拆改廚房和衛(wèi)生間墻體，用磚或混凝土等重型材料砌封陽臺,，在墻外用角鋼等材料搭設(shè)懸掛陽臺等,；④新建房屋時地基處理不當引起相鄰房屋不均勻沉降；⑤火災,、地震,、水災、地陷和人為破壞,。

　　房屋安全鑒定的方法及程序

　　根據(jù)建設(shè)部《城市危險房屋管理辦法》規(guī)定,，房屋安全鑒定包括受理申請、初始調(diào)查,、現(xiàn)場查勘,、檢測驗算、鑒定評級,、出具報告,、資料歸檔等七道程序。

　　受理申請

　　確定受理房屋安全鑒定的范圍,。

　　查驗申請人的以下合法證件：《房屋所有權(quán)證》,；住房租約或憑證,；買賣、交換,、轉(zhuǎn)讓,、贈與、分割的契證或公證書,；仲裁或?qū)徟袡C關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書,。然后記錄證件編號或復印歸檔。

　　指導申請人填寫《鑒定申請書》：屬于直接鑒定的,，應與申請人約定鑒定日期,，并交待準備事項；屬于委托鑒定的,，應向受托單位簽發(fā)《房屋安全鑒定委托書》,，并要求受托單位按期派出鑒定人員。一般情況在受托后三日內(nèi)派出,。

　　初始調(diào)查

　　鑒定人員接到房屋安全鑒定任務(wù)后,，應按下列要求進行調(diào)查：①按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復雜程度選派相應數(shù)量的鑒定人員（至少兩人,，且必須有一名工程師）承擔鑒定工作,；②向申請人調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀,、使用,、維修、改建及其他有關(guān)情況,，做好相關(guān)記錄,；③查閱房屋設(shè)計、施工,、改建,、加固的圖紙、說明,、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料,；④制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具儀器等,。

　危房是指房屋結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,，不能保證居住和使用安全的房屋,。

　　危險構(gòu)件

　　危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形,。

　　構(gòu)件單位

　　1,、基礎(chǔ)

　?。╝）獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位；

　?。╞）條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位,；

　　（c）滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位,。

　　2,、墻以一層高、一個自然間的一面為單位,；

　　3,、柱以一層高、一根為單位,；

　　4 ,、梁、擱柵,、檁條等以一個跨度,、一根為單位。

　　5,、預制板以塊,、搗制板以一個自然間的面積為單位；

　　6,、屋架以一榀為單位,。

　　地基、基礎(chǔ)

　　1,、地基因滑移,，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因,，導致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜,、位移、裂縫,、 扭曲等,，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

　　2,、地基因毗鄰建筑增大荷載,， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素,，導致不均勻沉降,，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移,、裂縫,、扭曲等,，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

　　3,、基礎(chǔ)老化,、腐蝕、酥碎,、折斷,， 導致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移,、裂縫,、扭曲等。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

　　1,、柱,、墻

　　（a）柱產(chǎn)生裂縫,，保護層部分剝落,， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫,，另一側(cè)混凝土被壓碎,，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫,。

　?。╞）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落,。

　?。╟）柱、墻產(chǎn)生傾斜,， 其傾斜量超過高度的1/100,。

　　（d）柱,、墻混凝土酥裂,、碳化、起鼓,， 其破壞面超過全面積的1/3,，且主筋外露，銹蝕嚴重,，截面減少,。

　　2、梁,、板

　?。╝）單梁、連續(xù)梁跨中部位,，底面產(chǎn)生橫斷裂縫,，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫,，上邊緣保護層剝落,，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫,； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫,。

　　（b）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫,，或產(chǎn)生交叉裂縫,。

　　（c）簡支梁,、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫,， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

　?。╠）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫,， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

　?。╡）預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫,。

　　（f）各種梁,、板產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度,，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

　?。╣）各類板保護層剝落,，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕,，截面減少,。

　　（h）預應力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫,； 或端頭混凝土松散露筋,，其長度達主筋的100以上的。

　　3,、屋架

　?。╝）產(chǎn)生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

　?。╞）支撐系統(tǒng)失效導致傾斜,， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。

　?。╟）保護層剝落,，主筋多處外露、銹蝕,。

　?。╠）端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫,。