冷鏈物流園區(qū)招商指導主要包括以下幾個方面：

1. 市場調(diào)研：在招商之前，需要對目標市場進行深入的調(diào)研,，了解市場需求、競爭格局,、發(fā)展趨勢等，為招商提供有力的數(shù)據(jù)支持,。

2. 定位明確：根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果,，明確冷鏈物流園區(qū)的定位，如專注于某一特定行業(yè)或產(chǎn)品,，或者提供綜合性的冷鏈物流服務,。

3. 制定招商策略：根據(jù)冷鏈物流園區(qū)的定位，制定相應的招商策略,，包括招商目標,、招商方式、招商條件等,。

4. 宣傳推廣：通過各種渠道進行宣傳推廣,，tigao冷鏈物流園區(qū)的度和影響力，吸引更多的投資者關注,。

5. 優(yōu)化政策環(huán)境：為投資者提供優(yōu)惠政策和服務,，降低投資門檻，tigao投資回報率,。

6. 項目對接：與有意向的投資者進行項目對接,，了解投資者的需求和期望，為投資者提供的咨詢服務,。

7. 合同簽訂：在雙方達成一致后,，簽訂合同，明確雙方的權利和義務,，確保項目的順利進行,。

8. 后期服務：在項目落地后，為投資者提供一系列的后期服務,，包括政策咨詢、項目運營指導等,，確保項目的穩(wěn)定運行,。

9. 持續(xù)改進：根據(jù)市場變化和投資者的反饋,，不斷優(yōu)化招商策略和服務,，tigao冷鏈物流園區(qū)的競爭力。

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綜合物流園招商方案

一,、項目概況

1,、項目名稱：__ __ 綜合物流園

2,、建設地址：本項目位于四川__ __ 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)港口物流功能組團倉儲用地LG-P04-03地塊、LG-P05-01地塊,。項目西北面緊鄰園區(qū)道路；項目北面,、東面廠界近距離約120m為海關倉庫,，項目東北面為荒地，廠界距離約230m為海關倉庫,；項目東面為荒坡；項目東南面廠界距離約410m為__ 港志誠作業(yè)區(qū),；項目南面廠界距離約500m為長江,；是__ 市上江北、白沙,、羅龍、鹽坪壩,、福溪等工業(yè)園區(qū)的中心地帶,，與以上工業(yè)園的距離為5—16 公里，是工業(yè)園區(qū)理想的物資集散地和倉儲區(qū),。

3,、__ __ 綜合物流園區(qū)的對外交通

__ __ 綜合物流園區(qū)對外非常便捷，快速通道,、高速公路以及鐵路四通八達,。該園區(qū)距宜南快速通道、宜瀘高速公路約3公里,，距__ 火車北站（吊黃樓）約10公里,。通過宜南快速通道、宜瀘高速公路,、內(nèi)宜高速公路,、樂宜高速公路,、內(nèi)昆鐵路、成渝鐵路可輻射我省成都,、德陽,、綿陽、廣元,、資陽,、內(nèi)江、自貢,、樂山,、眉山、涼山州等大部分市,、州以及滇東北,、黔西北等地區(qū)，吸納腹地大量物資到園區(qū)周轉(zhuǎn),。樂宜高速公路,、宜南快速通道已建成通車，宜瀘高速公路也將于2012年底建成通車,，進港鐵路全長約45公里,，總投資約21億元，建設工期30個月,，2013年正式開工建設,。（經(jīng)__ 港志誠作業(yè)區(qū)中轉(zhuǎn)的貨物，運價優(yōu)勢也較明顯,，以省內(nèi)__ ,、瀘州兩大港口為例，樂宜高速公路建成后,，成都,、德陽、綿陽,、廣元等地的貨物經(jīng)成樂,、樂宜高速公路到__ 港志誠作業(yè)區(qū)，公路運距較經(jīng)成渝,、隆納高速公路到瀘州集裝箱碼頭近約15 公里,，志誠作業(yè)區(qū)到瀘州集裝箱碼頭水路距離約130 公里，而水上運輸價格便宜,，每噸公里運價0.06~0.08 元,，這段水路距離每噸運費約為8元，高速公路運輸運價每噸公里約為0.5 元,，成都等地到__ 港志誠作業(yè)區(qū)與到瀘州集裝箱碼頭的公路運費每噸也是相差約8元,，總運價基本持平,，但成渝高速公路因建設等級偏低，路況差,，車liuliang已經(jīng)飽和,，塞車現(xiàn)象嚴重，故經(jīng)志誠作業(yè)區(qū)在時間上有優(yōu)勢,，而對自貢,、樂山,、眉山,、雅安等地貨源來說，志誠作業(yè)區(qū)的優(yōu)勢則非常明顯,，以集裝箱為例,，以上各地到瀘州港比到__ 港的運輸費用高40 元/TEU 以上。）

4,、建設內(nèi)容：項目總占地面積約133333.33平方米

?總建筑面積約96193.27平方米

?倉儲面積41807.92平方米

?綜合物流園區(qū)18176.87平方米

二,、功能定位

本項目定位為現(xiàn)代倉儲、專線物流市場,、包裝加工,、商居綜合樓宇，是以商貿(mào)物流及商務辦公,，生活人居,，酒店為主，輔以商業(yè)配套,，為__ __ 的產(chǎn)業(yè)發(fā)展及__ 港的配套服務,。項目體現(xiàn)“多功能、實用化,、人性化,、服務發(fā)展”的宗旨。

__ 目前物流市場分析

解決方式：1）擴大招商范圍,，由傳統(tǒng)對現(xiàn)有城區(qū)已有經(jīng)營戶招商轉(zhuǎn)為重點發(fā)展外圍、發(fā)展外市,、發(fā)展全國物流企業(yè),，進而形成市場效應與集群效應后，帶動本地市場招商的策略,；

2）由政府出臺政策,，強行驅(qū)趕市區(qū)零散經(jīng)營戶,。可出臺“大車禁行”,、“市區(qū)物流行業(yè)網(wǎng)點經(jīng)營牌照不予申辦”等政策,，強制性的把現(xiàn)有經(jīng)營戶驅(qū)趕出市區(qū)。

3）__ __ 綜合物流園項目應依據(jù)一些較為成熟的物流園的園區(qū)定位,，以倉儲為主導產(chǎn)業(yè),，以可帶動人流的專線物流市場、酒店為輔助產(chǎn)業(yè),，做綜合型商貿(mào)物流中心的市場定位,。