房屋鑒定一般要找當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)局,，如果是存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,，可以找當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局,，較為的質(zhì)量鑒定,，部門會尋找第三方中介機(jī)構(gòu)，如監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心進(jìn)行有關(guān)的質(zhì)量評估,。

　　對房屋質(zhì)量的認(rèn)可,，一般可以找中國國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會以及中國合格評定國家認(rèn)可委員會認(rèn)定。

　　根據(jù)《建筑法》規(guī)定,，建筑設(shè)計單位不按照建筑工程質(zhì)量,、安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計的，責(zé)令改正,，處以罰款;造成工程質(zhì)量事故的,，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書,，沒收違法所得,，并處罰款;造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

　　房子有質(zhì)量問題能否退房

　　一般來講，房屋質(zhì)量存在問題可以要求賠償,，換房是可以有理論依據(jù)的,，解析如下：

　　1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房,，解除商品房買賣合同,，并要求開發(fā)商賠償損失。

　　2,、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格,，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，購房人可以請求解除合同和賠償損失,。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身,、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形,。

　　3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題,，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度,。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約,，沒有達(dá)到根本違約的程度,，業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān),。