永濟市培訓機構房屋抗震鑒定流程

  通過以上檢測手段,，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況,，安全和質(zhì)量的綜合性評估,，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài),，在檢測中,，為建筑物提供安全**，并出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案,。

對于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時,，存在以下情況時，需進行房屋安全性檢測以及加固處理,。

1）達到設計使用年限擬繼續(xù)使用,；

2）用途改變或使用需求增加；

3）使用環(huán)境改變,；

4）遭受災害或者事故,；

5）存在較嚴重的質(zhì)量缺陷；

6）出現(xiàn)影響結(jié)構安全性,、舒適性或者耐久性的材料性能劣化,、構件損傷或其他不利狀態(tài)；

7）未達到設計使用年限,，需要了解結(jié)構現(xiàn)狀,；

8）對性有疑。 

點：原設計有誤,、考慮不周,，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的,，如個人設計的房屋,，或設計未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷,；

*二點：施工質(zhì)量不良,，包括施工人員的技術硬，和材料偷工減料兩方面,；

*三點：使用管理不當,，主要是業(yè)主房屋的使用不當，或**出房屋設計功能使用,；

*四點：環(huán)境影響,，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設,、隧道施工,、工程建設、河流開挖等,。

*五點：災害影響,，主要是因災害而導致的,，如火災、風災,、雪災,、化學腐蝕等。 

  1,、對個單體建筑,、結(jié)構平面布置、里面布置及結(jié)構主要構件尺寸進行復核,。

2,、對各單體房屋外觀完損情況進行檢查。

3,、分別采用回彈法,、灌入法對單體墻體砌筑轉(zhuǎn)、砂漿強度進行測試

4,、采用回彈法對單體框架結(jié)構混凝土抗壓強度進行測試,。

5、對各單體相對高差及整體傾斜進行測量,。

6,、根據(jù)竣工圖紙，結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果,，對各單體結(jié)構及構件進行承載力驗算分析,。

7、根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果,、承載力驗算分析結(jié)果,，提出抗震鑒定

8、根據(jù)房屋抗震鑒定,。提出相應的處理意見及建議,。

房屋安全鑒定的主要內(nèi)容包括：

1、對個單體建筑,、結(jié)構平面布置,、里面布置及結(jié)構主要構件尺寸進行復核。

2,、對各單體房屋外觀完損情況進行檢查。

3,、分別采用回彈法,、灌入法對單體墻體砌筑轉(zhuǎn)、砂漿強度進行測試

4,、采用回彈法對單體框架結(jié)構混凝土抗壓強度進行測試,。

5、對各單體相對高差及整體傾斜進行測量。

6,、根據(jù)竣工圖紙,，結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，對各單體結(jié)構及構件進行承載力驗算分析,。

7,、根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果、承載力驗算分析結(jié)果,，提出抗震鑒定

8,、根據(jù)房屋抗震鑒定。提出相應的處理意見及建議,。  

  根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋鑒定方面的規(guī)范規(guī)程,，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、性鑒定,、質(zhì)量鑒定,、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定,，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定,。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù),，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）,。

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結(jié)構是否滿足所在地區(qū)抗震構造和地震作用下的承載力要求,，目前我國房屋抗震設防的三個水準為“小震不壞,、中震可修、大震不倒”,，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95,。

2. 房屋的性鑒定是指房屋結(jié)構在規(guī)定的時間內(nèi)和條件下完成預定功能的能力，結(jié)構的預定功能包括結(jié)構的安全性,、適用性和耐久性,，房屋結(jié)構的性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度,，要求房屋結(jié)構安全,、經(jīng)濟實用、堅固耐久,。目前我國房屋結(jié)構性鑒定是對房屋在正常使用條件下結(jié)構的狀態(tài)進行評價,，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。適用的鑒定標準有《民用建筑性鑒定標準》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標準》GBJ144—90,。

3. 房屋的完損等級評定是根據(jù)房屋的結(jié)構,、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級,，將房屋評定為完好房、基本完好房,、一般損壞房,、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）,。