永濟(jì)市培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋抗震鑒定流程

  通過(guò)以上檢測(cè)手段,，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評(píng)估,，保證建筑物的長(zhǎng)期和良好的運(yùn)行狀態(tài),，在檢測(cè)中,，為建筑物提供安全**，并出具全面的房屋檢測(cè)報(bào)告和房屋加固建議及方案,。

對(duì)于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時(shí),，存在以下情況時(shí)，需進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)以及加固處理,。

1）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用,；

2）用途改變或使用需求增加；

3）使用環(huán)境改變,；

4）遭受災(zāi)害或者事故,；

5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷；

6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性,、舒適性或者耐久性的材料性能劣化,、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；

7）未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限,，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀；

8）對(duì)性有疑,。 

點(diǎn)：原設(shè)計(jì)有誤,、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計(jì)方面考慮不周全,，出現(xiàn)缺陷的,，如個(gè)人設(shè)計(jì)的房屋，或設(shè)計(jì)未經(jīng)審核,，或者是審核沒(méi)有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷,；

*二點(diǎn)：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的技術(shù)不過(guò)硬,，和材料偷工減料兩方面,；

*三點(diǎn)：使用管理不當(dāng)，主要是業(yè)主房屋的使用不當(dāng),，或**出房屋設(shè)計(jì)功能使用,；

*四點(diǎn)：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境,，如涵洞建設(shè),、隧道施工、工程建設(shè),、河流開(kāi)挖等,。

*五點(diǎn)：災(zāi)害影響，主要是因?yàn)?zāi)害而導(dǎo)致的,，如火災(zāi),、風(fēng)災(zāi),、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等,。 

  1,、對(duì)個(gè)單體建筑、結(jié)構(gòu)平面布置,、里面布置及結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件尺寸進(jìn)行復(fù)核,。

2、對(duì)各單體房屋外觀完損情況進(jìn)行檢查,。

3,、分別采用回彈法、灌入法對(duì)單體墻體砌筑轉(zhuǎn),、砂漿強(qiáng)度進(jìn)行測(cè)試

4,、采用回彈法對(duì)單體框架結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行測(cè)試。

5,、對(duì)各單體相對(duì)高差及整體傾斜進(jìn)行測(cè)量,。

6、根據(jù)竣工圖紙,，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果,，對(duì)各單體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算分析。

7,、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果,、承載力驗(yàn)算分析結(jié)果，提出抗震鑒定結(jié)論,。

8,、根據(jù)房屋抗震鑒定。提出相應(yīng)的處理意見(jiàn)及建議,。

房屋安全鑒定的主要內(nèi)容包括：

1,、對(duì)個(gè)單體建筑、結(jié)構(gòu)平面布置,、里面布置及結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件尺寸進(jìn)行復(fù)核,。

2、對(duì)各單體房屋外觀完損情況進(jìn)行檢查,。

3,、分別采用回彈法、灌入法對(duì)單體墻體砌筑轉(zhuǎn),、砂漿強(qiáng)度進(jìn)行測(cè)試

4,、采用回彈法對(duì)單體框架結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行測(cè)試。

5、對(duì)各單體相對(duì)高差及整體傾斜進(jìn)行測(cè)量,。

6,、根據(jù)竣工圖紙，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果,，對(duì)各單體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算分析,。

7、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果,、承載力驗(yàn)算分析結(jié)果,，提出抗震鑒定結(jié)論。

8,、根據(jù)房屋抗震鑒定,。提出相應(yīng)的處理意見(jiàn)及建議。  

  根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房屋鑒定方面的規(guī)范規(guī)程,，其種類主要有以下六種：安全性鑒定,、性鑒定、質(zhì)量鑒定,、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等,。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定,。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全,，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）,。

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定,，主要是評(píng)判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求,，目前我國(guó)房屋抗震設(shè)防的三個(gè)水準(zhǔn)為“小震不壞,、中震可修、大震不倒”,，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95,。

2. 房屋的性鑒定是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性,、適用性和耐久性,，房屋結(jié)構(gòu)的性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來(lái)評(píng)定房屋的程度,，要求房屋結(jié)構(gòu)安全,、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久,。目前我國(guó)房屋結(jié)構(gòu)性鑒定是對(duì)房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的狀態(tài)進(jìn)行評(píng)價(jià),，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144—90。

3. 房屋的完損等級(jí)評(píng)定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu),、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí),，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房,、一般損壞房,、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）,。