根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu),、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級,，將房屋評定為完好房、基本完好房,、一般損壞房,、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004年版),。

　　危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ12599(2004年版)給定危險構(gòu)件和危險房屋界限確定的,，其他4類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況,，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎資料和依據(jù),。

　　出現(xiàn)下列情形的也需委托房屋檢測機構(gòu)進行房屋安全鑒定

　　(一)房屋地基出現(xiàn)不均勻沉降。

　　(二)房屋因火災,、爆炸,、碰量、振動等原因,，可能導致房屋結(jié)構(gòu)損傷,。

　　(三)房屋遭受地露、洪水,、泥石流,、風災等自然災害，可能導致房屋結(jié)構(gòu)損傷,。

　　(四)房屋出現(xiàn)開裂,、變形等結(jié)構(gòu)損傷等情況,。

　　(五)房屋使用者或所有人擅自變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。