惠陽區(qū)房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：

(一)房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉,、裂縫,、變形,、腐蝕等現(xiàn)象的；

(二)房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的,；

(三)自然災(zāi)害以及爆炸,、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的,；

(四)需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu),、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形,。

惠陽區(qū)房屋檢測范圍：

房屋完損狀況檢測：

通過檢查房屋結(jié)構(gòu),、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級,，主要適用于房屋評估,、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

房屋安全性檢測：

通過調(diào)查,、現(xiàn)場檢測,、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對房屋安全性進(jìn)行鑒定,，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患,、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋

房屋損壞趨勢檢測：

通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移,、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測,，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計(jì)、施工,、使用等房屋內(nèi)在因素的影響,，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測

該檢測應(yīng)在房屋進(jìn)行改建,、加層,、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測,，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價,，適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層,、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況,。

房屋抗震能力檢測：

通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況,，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求,，對房屋的抗震性能進(jìn)行評定，適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定,。

房屋質(zhì)量綜合檢測：

通過對房屋建筑,、結(jié)構(gòu)、裝修材料,、設(shè)備等進(jìn)行全 面檢測,，建立和完善房屋檔案，全 面評價房屋質(zhì)量,，適用于優(yōu) 秀歷史建筑,、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行全面檢測的房屋。

其他類型檢測：

主要包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受化學(xué)腐蝕所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測,；建筑材料耐久性不良引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測,；房屋遭受火災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷范圍,、程度及殘余抗力的檢測,、加固改造后檢測等。