房屋安全鑒定報(bào)告是由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)針對(duì)房屋的綜合安全性進(jìn)行的檢測(cè)評(píng)定結(jié)果而出具的報(bào)告書，房屋安全鑒定報(bào)告必須是符合國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的政策和規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)的要求,，出具房屋安全鑒定報(bào)告必須是由在市住房城 鄉(xiāng)建設(shè)局有備案的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，并具有相應(yīng)的信用管理手冊(cè)出具的報(bào)告方可有效,。

　　什么情況下需要做樓房鑒定,，相關(guān)法律條文已經(jīng)作出了明文規(guī)定，當(dāng)樓房有下列情形之一的,，樓房安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托樓房安全鑒定單位進(jìn)行樓房安全鑒定：

　　外在表現(xiàn)特征;樓房的外在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種,。一是直觀可發(fā)現(xiàn)樓房存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫,、變形,、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響樓房安全的現(xiàn)狀,。二是樓房自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患,，當(dāng)外在的安全隱患演變成事故時(shí),，會(huì)對(duì)樓房安全產(chǎn)生直接影響。如密集區(qū)周邊危舊樓房倒塌時(shí),，波及附近樓房;溝壑旁的已有樓房,，由于周邊新建樓房對(duì)已有樓房產(chǎn)生附加應(yīng)力或其它原因使土方塌落，造成已有樓房倒塌,。

　　通過(guò)以上檢測(cè)手段,，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評(píng)估,，保證建筑物的長(zhǎng)期和良好的運(yùn)行狀態(tài),，在檢測(cè)中，為建筑物提供安全保障,，并出具全面的房屋安全鑒定報(bào)告和房屋加固建議及方案,。

　　對(duì)樓房裂縫的檢測(cè)需要查明裂縫的各類參數(shù)。在進(jìn)行樓房結(jié)構(gòu)安全鑒定的過(guò)程中,，應(yīng)明確樓房的結(jié)構(gòu)性裂縫不僅對(duì)樓房的表面結(jié)構(gòu)受力狀況造成影響,，更對(duì)樓房結(jié)構(gòu)的使用壽命產(chǎn)生威脅,。通常情況下，樓房結(jié)構(gòu)的裂縫寬度越大,，隱藏在混凝土內(nèi)部的鋼結(jié)構(gòu)越容易受到腐蝕和銹化,，其砌體結(jié)構(gòu)更容生傾斜或倒塌，嚴(yán)重影響樓房的安全,。

　　自然侵蝕和災(zāi)后樓房的檢測(cè)鑒定,，地震、水災(zāi),、臺(tái)風(fēng),、火災(zāi)等自然災(zāi)害或人為破壞都會(huì)對(duì)樓房結(jié)構(gòu)造成嚴(yán)重?fù)p害，因此在重新修復(fù)和加固樓房時(shí),，要提供強(qiáng)有力的技術(shù)依據(jù),，明確樓房的危舊所在、承載能力和使用壽命,，為此需要機(jī)關(guān)檢測(cè)鑒定,。裝修樓房時(shí)，拆除承重墻或在承重墻上掏洞,、隨意增加隔墻;辦公室改為儲(chǔ)藏室,，寫字樓改為檔案館;為了追求美觀或使用方便等造成樓房結(jié)構(gòu)安全隱患或殃及左鄰右舍的使用安全，對(duì)此需要通過(guò)檢測(cè)鑒定后對(duì)其加固處理,。

　　非住宅樓房裝修涉及拆改樓房結(jié)構(gòu),、明顯加大樓房載荷的，應(yīng)當(dāng)由原樓房設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,，經(jīng)樓房質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,，方可施工。

　　對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu),，其檢測(cè)質(zhì)量?jī)?nèi)容有：原材料性能檢測(cè),、混凝土強(qiáng)度檢測(cè)、混凝土中鋼筋配置,、銹蝕檢測(cè),、構(gòu)件尺寸偏差檢測(cè)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢測(cè),、混凝土構(gòu)件缺陷檢測(cè),、混凝土構(gòu)件損傷檢測(cè)。

　　本公司學(xué)校幼兒園檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示：為二層混合承重結(jié)構(gòu),，上部結(jié)構(gòu)由鋼筋混凝土柱及240mm厚磚墻混合承重,，采用現(xiàn)澆混凝土樓、屋蓋,，樓房高度為6m,。委托方未能提供設(shè)計(jì)施工圖紙,，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)繪制的建筑、結(jié)構(gòu)平面布置圖詳見(jiàn)附錄附圖1～附錄附圖4,。本工程已建成并投入使用,，地處抗震設(shè)防烈度7度區(qū)(0.10g)，抗震設(shè)防類別為重點(diǎn)設(shè)防類(乙類),，框架抗震等級(jí)為二級(jí),，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況和建成時(shí)間,，按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB進(jìn)行抗震鑒定,，后續(xù)使用年限為40年，按1個(gè)鑒定單元進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定評(píng)級(jí),。