提到物業(yè)秩序維護(hù)工作,，人們往往會(huì)聯(lián)想到物業(yè)人員的出入管理,，車輛的進(jìn)入和停放管理，區(qū)域日常巡視以及對(duì)監(jiān)控顯示屏的觀察等,，很少會(huì)有人將秩序維護(hù)工作與物業(yè)設(shè)備等方面聯(lián)系起來(lái),。實(shí)際上對(duì)整個(gè)物業(yè)管理系統(tǒng)來(lái)說(shuō)卻并非如此,。

物業(yè)設(shè)備突發(fā)故障或者具有突發(fā)事故苗子，本身就是引發(fā)不安全的因素,，作為物業(yè)的秩序維護(hù)人員應(yīng)該識(shí)別這些類似問題的發(fā)生跡象,，學(xué)會(huì)簡(jiǎn)單處理這些問題的方法，使問題至少得以暫時(shí)的減弱或解決,，把造成的損失減少到低點(diǎn),。這就要求物業(yè)秩序維護(hù)人員在提高責(zé)任心的同時(shí)，了解一些設(shè)備和其它方面的知識(shí),，使物業(yè)管理各工種緊密相連,，互相配合。具體可以從以下幾方面實(shí)施,。一眼觀,、耳聞、鼻嗅捕捉事故苗子區(qū)域巡視是秩序維護(hù)人員日常的工作內(nèi)容,，在巡視中通過認(rèn)真地眼觀,、耳聞、鼻嗅，從而捕捉事故的苗子,，并從現(xiàn)象上初步判斷是什么類型的事故,。具體地說(shuō)，眼觀就是用眼注視一下周邊有無(wú)異?，F(xiàn)象,，比如煙霧、火花,、流水,、積水等：有煙霧、火花,、火光可能就是設(shè)備發(fā)熱超溫或者漏電短路引起的火警苗子,；流水和積水則可能是管井堵塞、管閥損壞或控制失靈而引起水浸事故苗子,。耳聞就是用耳朵聽是否有異常聲音,，比如爆裂聲、磨擦振動(dòng)聲,、水流聲等,；爆裂聲可能是放電或失火；水流聲可能是漏水,；而磨擦振動(dòng)聲可能是設(shè)備運(yùn)行不正常,。鼻嗅就是鼻子是否嗅到異常氣味，比如焦味,、臭味等：焦味可能是設(shè)備發(fā)熱超溫起火,；臭味可能是污水外溢，透氣管堵塞,。一旦發(fā)現(xiàn)以上這些情況,，就應(yīng)提高警覺，追根尋源,，在實(shí)地采取應(yīng)急措施的同時(shí),，迅速通知工程設(shè)備部前來(lái)查驗(yàn)解決。

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廣東昊霖企業(yè)管理有限公司主營(yíng)認(rèn)證項(xiàng)目范圍有：

1,、清潔服務(wù)認(rèn)證程序 證書重要性

2,、清潔環(huán)衛(wèi)服務(wù)資質(zhì)認(rèn)證證書簡(jiǎn)介

3、清潔環(huán)衛(wèi)服務(wù)資質(zhì)認(rèn)證程序 證書有效期

4,、清潔環(huán)衛(wèi)服務(wù)資質(zhì)認(rèn)證證書辦理要求和費(fèi)用

5,、清潔環(huán)衛(wèi)服務(wù)資質(zhì)認(rèn)證證書頒發(fā)機(jī)構(gòu) 認(rèn)監(jiān)委備案公示

6、清潔環(huán)衛(wèi)服務(wù)資質(zhì)認(rèn)證證書申報(bào)注意事項(xiàng)

7,、社會(huì)責(zé)任管理體系認(rèn)證程序 證書頒發(fā)機(jī)構(gòu)

8,、社會(huì)責(zé)任管理體系認(rèn)證證書 ISO26000體系標(biāo)準(zhǔn)證書

9、社會(huì)責(zé)任管理體系認(rèn)證 GBT39604證書認(rèn)證準(zhǔn)則

10、社會(huì)責(zé)任管理體系認(rèn)證范圍 證書全國(guó)適用

11,、企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)認(rèn)證證書 申報(bào)須知

12,、企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)認(rèn)證評(píng)級(jí)方式

13、ISO56002創(chuàng)新管理體系認(rèn)證證書申報(bào)詳細(xì)解讀

14,、創(chuàng)新管理體系認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn) 證書適用企業(yè)

15,、項(xiàng)目質(zhì)量管理評(píng)價(jià)管理體系認(rèn)證證書辦理詳情解讀

16、項(xiàng)目質(zhì)量管理評(píng)價(jià)體系認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn) GBT標(biāo)準(zhǔn)證書

17,、安全風(fēng)險(xiǎn)管理體系認(rèn)證辦理 常規(guī)加分項(xiàng)證書

18,、安全風(fēng)險(xiǎn)管理體系認(rèn)證流程 GBT標(biāo)準(zhǔn)證書

19、安全風(fēng)險(xiǎn)管理體系認(rèn)證周期 GBT證書申報(bào)

20,、七星售后服務(wù)完善度評(píng)價(jià)認(rèn)證證書 評(píng)級(jí)準(zhǔn)則

21,、售后服務(wù)完善度評(píng)價(jià)認(rèn)證程序 證書等級(jí)劃分

22、生鮮農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商星級(jí)評(píng)價(jià)認(rèn)證評(píng)級(jí)方式

23,、生鮮農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商星級(jí)評(píng)價(jià)認(rèn)證證書 常規(guī)招標(biāo)加分認(rèn)證

二了解控制點(diǎn),，掌握操作方法秩序維護(hù)人員對(duì)管理區(qū)域的關(guān)鍵和重要公共設(shè)備的控制點(diǎn)應(yīng)該了解并掌握簡(jiǎn)單的操作方法。比如公用照明的每一路手動(dòng)控制開關(guān)在哪里,？各類泵的控制開關(guān)在哪里？主要給排水管道的控制閥門在哪里,？生活水泵自動(dòng)檔和手動(dòng)檔如何切換等等,。只有了解了控制點(diǎn)，掌握了操作方法,，才能在突發(fā)事件時(shí)參與處理,。在巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)某電氣線路或設(shè)備因故障發(fā)熱產(chǎn)生焦味閃火，如果知道它的控制開關(guān)位置,，就可以先將開關(guān)斷開,，從而避免事故的擴(kuò)大；另外發(fā)現(xiàn)某主水管爆裂,，大量的水流出,，如果了解控制這路水管的進(jìn)出水閥位置，就能先關(guān)閉閥門,，然后通知檢修,，避免更大的影響和損失；再有,，如果晚上生活水泵自動(dòng)控制失靈,，屋頂水箱缺水而造成業(yè)主家斷水告急，設(shè)備維修人員一時(shí)又不在場(chǎng),，如果秩序維護(hù)人員掌握了操作方法,，接到告急就能迅速把生活水泵控制柜的自動(dòng)檔改切換到手動(dòng)檔讓生活泵啟動(dòng)供水，至少可以暫時(shí)解決業(yè)主的用水問題，緩解矛盾,；同樣,，如果暴雨使地下室進(jìn)水，而排污泵自動(dòng)控制系統(tǒng)的浮球開關(guān)失靈,，按照相同的辦法,，秩序維護(hù)人員可以手動(dòng)啟動(dòng)排水，避免水浸造成的事故,。三電梯突發(fā)故障關(guān)人的應(yīng)急處理隨著辦公樓,、商品住宅樓的大量興建，電梯的使用也越來(lái)越廣,，保證電梯的安全運(yùn)行和突發(fā)故障的應(yīng)急處理是物業(yè)管理公司應(yīng)重視的大問題,。因此可送派部分秩序維護(hù)人員專門培訓(xùn)，取得電梯操作證書,，掌握電梯故障關(guān)人的應(yīng)急處理程序,。首先接到關(guān)人報(bào)警信號(hào)或監(jiān)控室監(jiān)視屏上發(fā)現(xiàn)關(guān)人現(xiàn)象時(shí)，要迅速到現(xiàn)場(chǎng),，在通知電梯維保單位的同時(shí),，用或門外喊話對(duì)被關(guān)者進(jìn)行安慰，并在可能的情況下按操作程序強(qiáng)行打開電梯門,，讓被關(guān)者走出電梯,，然后做好安全措施等待電梯維保單位前來(lái)進(jìn)行檢查維修。四了解消防知識(shí)學(xué)會(huì)消防器材的使用現(xiàn)代化辦公樓以及商品住宅樓都設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng),。作為物業(yè)秩序維護(hù)人員,，應(yīng)了解有關(guān)消防方面的知識(shí)，熟悉消防器材的使用場(chǎng)合及使用方法,。具體地說(shuō)：一要了解消防控制柜上各鍵鈕,，比如啟動(dòng)鍵、復(fù)位鍵,、自檢鍵,、消警鍵等的作用，并能正確操作,；二要熟悉一旦發(fā)現(xiàn)火警的操作步驟,；三要掌握各種滅火器材的使用方法和使用場(chǎng)合。比如泡沫滅火器不能用來(lái)?yè)錅珉姎庠O(shè)備的失火,，否則就會(huì)引發(fā)觸電事故,；干粉滅火器不宜用于資料室及精密儀器房的滅火，一旦使用,，就會(huì)使資料和儀器設(shè)備毀于一旦,。這兩種場(chǎng)合均可采用二氧化碳滅火器滅火,。