龍泉廠房驗廠檢測

@聯(lián)系 盛經(jīng)理

作為龍泉本地區(qū)建筑工程質(zhì)量檢測鑒定中心,， 我們承接江浙滬所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定,、加固施工,、加固設(shè)計業(yè)務(wù)

浙江建筑工程檢測有限公司是市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會批核成立的一家房屋安全鑒定機構(gòu)，注冊資金1000萬人民幣,。公司現(xiàn)有技術(shù)力量雄厚,，結(jié)構(gòu)合理，擁有一支從事房屋安全檢測,、鑒定,、加固改造的技術(shù)隊伍，其中有從事土建工作多年的工程師,，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師,，二級注冊結(jié)構(gòu)工程師，工程師及助理工程師等多名人才,，并聘請多名省內(nèi)外建筑物鑒定,、加固方面的專家作為公司的技術(shù)顧問。目前已在浙江,、上海,、江蘇等地區(qū)開展業(yè)務(wù)。

龍泉廠房驗廠檢測,

房屋加層審批房屋安全檢測鑒定內(nèi)容：

1,、收集房屋的地質(zhì)勘察報告,、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察,。

2,、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位,、范圍和程度,。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點,、結(jié)構(gòu)布置,、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力,。

4,、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定,。

5,、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法,，進行綜合抗震能力分析,。

抗震鑒定方法分為兩級：弟一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主,，結(jié)合構(gòu)造影響進行房屋抗震能力綜合評價,。

房屋滿足級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求,，不再進行第二級鑒定;否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷,。

6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定,，對不符合抗震要求的房屋,，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策,。

建筑加層房屋安全鑒定程序：

1、建筑物現(xiàn)狀調(diào)查,、勘測,，包括結(jié)構(gòu)平、 立面布置,、裂縫,、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等,。

2,、采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測磚抗壓強度,，采用回彈法砼構(gòu)件混凝土強度,，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結(jié)構(gòu)主筋根數(shù)及箍筋間距進行掃描檢測。

3,、根據(jù)檢測數(shù)據(jù),，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行承載能力驗算、分析,，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查,、勘測結(jié)果，進行結(jié)構(gòu)安全性鑒定評級及抗震性能評估,。

安全性鑒定評級的分級標準根據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB)的相關(guān)規(guī)定,，民用建筑安全性鑒定按單個構(gòu)件、子單元,、鑒定單元三個層次進行,，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標準及相應(yīng)的處理要求如下：

Asu—安全性符合鑒定標準的要求,，不影響整體承載,，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施;

Bsu—安全性略低于鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載,，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施;

Csu—安全性不符合鑒定標準的要求,，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施,，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施;

Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求,，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施,。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況,，本次鑒定按1個鑒定單元進行，并劃分為地基基礎(chǔ),、上部承重結(jié)構(gòu)以及圍護系統(tǒng)的承重部分3個子單元,。

建筑物加層注意的幾個問題和加層方法：

建筑物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案,，認真搞好結(jié)構(gòu)計算機構(gòu)造措施，重視對地基的補充勘查,，評價和基礎(chǔ)的加固,，同時，應(yīng)注意以下幾個問題：

1.處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作,，解決好新舊整體性問題,。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力;考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素,，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問題,，重點處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作,，因此,，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問題,，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問題,，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個整體。

2.選擇合理的結(jié)構(gòu)方案建筑的加層,，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外,，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性,、抗震能力等幾方面的要素,。讓受力、傳力明確,，結(jié)構(gòu)合理,，構(gòu)造措施得當，加層的建筑物大多數(shù)為多層磚混房屋,，為彈性方案,，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大,，同時,，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒有可靠苗固等加而不固的現(xiàn)象,。

3.采用合適的建筑材料建筑物加層,，必須在原設(shè)計上增加復(fù)加荷載。因此,，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強,，選擇圍護材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式,，減輕結(jié)構(gòu)自重,，適當改變使用要求,，降低使用荷載，在滿足了強質(zhì)和穩(wěn)定性前提下,，盡可能地減少復(fù)加荷載,，確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。

建筑加層工作是一項比新建工程更復(fù)雜,、更應(yīng)慎重的技術(shù)工作,，不許科學(xué)組織，精心設(shè)計,，周密施工,，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則,，切實做到安全可靠,，經(jīng)濟合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程,，房屋安全管理部應(yīng)當承擔起加層方案的審核,，審批工作，房屋的安全使用,。

建筑物加層方法采用直接加層,，是在原建筑物上直接加層的方法。通常運用于主體結(jié)構(gòu)良好,，地耐力,，基礎(chǔ)及承重構(gòu)件承載能力均有潛力可控，或者具備加固處理的條件,，部分構(gòu)件具有安全儲備的情況,，直接加層法簡單可行，造價較低,，利用原有基礎(chǔ),，墻體加砌墻體，再做樓蓋屋蓋即可,，若加層層數(shù)不多(一般應(yīng)控制在3層以下,，好是1層)應(yīng)考慮該方法。

再有采用外套柜架結(jié)構(gòu)加層法,，是在原房屋的外部另做基礎(chǔ)和柜架等的加層方法,，該方法與舊房聯(lián)系不大，比較少,?；A(chǔ)是單獨設(shè)置的，新加層的全部荷載由其承受,，只要原結(jié)構(gòu)還有相應(yīng)的使用價值即可,。

房屋改造的常見類型：

房屋改造分為：樓房升高,，墻改梁，內(nèi)墻改梁,，夾山改梁,，框架房改造，打立柱,，打大梁,，房屋加固，橋梁升高,，新增大梁,，檐梁，圈梁,，倉庫改造,，門店擴大,，舊房改客廳,，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁,。

在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的工程是擴建,，改變房屋結(jié)構(gòu)是改建，擴建達到原有工程造價3倍價格的時候是新建,。重建是拆遷原有的建筑重新建造,。你應(yīng)該在房屋拆遷的時候要像建設(shè)局打申請報告，要重新審核設(shè)計圖紙,，必要的手續(xù),，因為后期你所建的房屋要到建設(shè)主管部備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情,。

房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點：

注意改擴建前后建筑物用途是否改變;

2,、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響,、對使用功能上的影響,、結(jié)構(gòu)的影響等方面;

3、注意改擴建多外觀的影響;

4,、注意方案實施的可行性;

5,、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范,，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范,，改擴建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。

我們工程技術(shù)有限公司專門從事建筑工程結(jié)構(gòu)檢測與鑒定,、加固方案設(shè)計,、加固施工,、施工圖預(yù)算編制等建筑工程相關(guān)技術(shù)服務(wù)。通過整合建筑結(jié)構(gòu)各相關(guān)專注,，為客戶提供youzhi規(guī)范的服務(wù),。 我司擁有房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定資志和CMA認證資志，可從事各類房屋結(jié)構(gòu)檢測及鑒定工作,，的檢測鑒定報告得到國家任可,。

龍泉廠房驗廠檢測

對比承重墻、擋土墻,、剪力墻等多種墻體構(gòu)造,，由于施工原理和目的都是不同的，所以各類墻體的使用功

能也是不同的,。就拿剪力墻來說,，這是在建造房屋時也會設(shè)置的一類墻體構(gòu)造。大家知道剪力墻的功能和

作用是什么嗎?另外,，當有開門洞需求時,，在施工環(huán)節(jié)，有哪些施工注意事項要一一關(guān)注到位呢?

一,、什么是剪力墻?

剪力墻這種墻體構(gòu)造起到的作用為兩點,，一是抗震減震，二是擋風作用,，如果剪力墻在使用期間出現(xiàn)了較

多的質(zhì)量問題,，也得在發(fā)現(xiàn)后想出合適的措施及時處理好，不能影響到剪力墻的正常性使用,，若是剪力墻

表現(xiàn)出的多種病害問題都沒有得到及時補強,，對于房屋的正常使用也將產(chǎn)生不可逆的影響。

二,、剪力墻開門洞施工要點有什么?

對于有開門洞施工需求的剪力墻而言,，在開門洞施工時，有哪些關(guān)鍵性的施工要點不容忽視?將哪些重點

工作一一把控到位,，才能更好的將完工呢?

1,、開門洞的位置是否定位好了?

2、是否在各個施工環(huán)節(jié)都嚴格按照建筑行業(yè)的標準規(guī)范進行處理了?

3,、有無使用專注的切割鉆孔施工設(shè)備?

4,、是否做好了施工師傅們的個人安全防護措施?

5、有無提前對進場的技術(shù)專員進行考核和培訓(xùn)了?

6,、是否勘察現(xiàn)場了?對于存在的難點和難題有無提前處理好?

7,、是否把控各個環(huán)節(jié)的費用開支了，能否在各個施工階段都做到高性價比施工?

8、上門提供開門洞施工服務(wù)的技術(shù)專員有無豐富的經(jīng)驗?

9,、是否根據(jù)開門洞需求設(shè)計出可行性達標的施工方案?

10,、有無按照計劃好的施工進度安排施工任務(wù)量?

三、怎么高度剪力墻開門洞完工成效?

剪力墻開門洞施工時,，需要把控全局,，前瞻后顧，將各項施工重點一一把控到位,，并且全局都按照規(guī)范標

準要求作業(yè),，才能在完工后取得更優(yōu)的施工效果。對于施工單位而言,，他們在和客戶簽約之后,，會上門施

工，他們都是怎么優(yōu)勝完工的呢?

剪力墻開門洞施工步驟是什么?

1,、勘察現(xiàn)場,，明確在哪幾處位置要開門洞，施工后要怎么做好加固工作?

2,、根據(jù)施工需求制定出各方面均達標的施工方案,，并按照工程量設(shè)計好每天要完成的施工任務(wù)為多少規(guī)

模;

3、使用專注的設(shè)備,，委派經(jīng)驗豐富的技術(shù)專員上門施工;

4,、檢查切割設(shè)備是否能夠安全使用,，定期檢修;

5,、關(guān)注開門洞施工質(zhì)量是否合格?

6、做好施工現(xiàn)場建筑垃圾的清理和剪力墻開門洞的質(zhì)量驗收工作,。

當剪力墻使用功能發(fā)生改變時,，會進行開門洞施工，由于在切割施工時,，會影響到剪力墻的正常使用,，所

以在施工結(jié)束之后也不可忽視加固工作，在完工后,，得檢測鑒定剪力墻功能變更后的各項指標是否符合要

求,，若是不達標，也得及時加固處理好,。