具體包括：結(jié)構(gòu)安全;消防安全;衛(wèi)生防疫;環(huán)境污染;其他類(如地質(zhì)災(zāi)害)。房屋安全性鑒定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)簡介住宅建筑按抗震設(shè)防類別劃分為四個(gè)抗震設(shè)防類別：

弟一類為6度、7度和8度地震區(qū)內(nèi)的各類建筑,。第二類為9度,、10度和11度地震區(qū)內(nèi)的各類建筑。第三類為除第

一,、二類以外的地區(qū),，但應(yīng)符合下列規(guī)定：

1位于多震區(qū)的城市中的單幢多層民用建筑和高層公共建筑的耐火能力不應(yīng)低于二級(jí)。

2位于多震區(qū)的農(nóng)村中無整體廚房的單幢多層民用建筑和低層公共建筑的耐火能力不宜低于,。

3位于中等強(qiáng)度地震區(qū)的村鎮(zhèn)的住宅應(yīng)按重點(diǎn)設(shè)防類建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工,。

4位于強(qiáng)烈地震區(qū)和嚴(yán)重破壞性地震區(qū)且無整體廚房的單幢多層工業(yè)建筑和廠房的耐火能力不應(yīng)低于四級(jí)。4除上述情況外的其它城鎮(zhèn)地區(qū)的單幢多層民用建筑和低層公共建筑的耐火等級(jí)應(yīng)為一級(jí),。

5除一,、三、四外,，其它地區(qū)的單棟工業(yè)廠房的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類不應(yīng)高于乙種廠房,。根據(jù)《危險(xiǎn)房屋的鑒定》的規(guī)定：

“對(duì)已竣工投入使用的建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等進(jìn)行檢查和評(píng)定其危險(xiǎn)程度的過程,?！本唧w包括：結(jié)構(gòu)安全 ; 消防安全 ; 衛(wèi)生防疫 ; 環(huán)境污染 ; 其他 類 (如地質(zhì)災(zāi)害) 。

●加大房屋使用荷載：在樓板、陽臺(tái),、露臺(tái),、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體。

●拆改住宅房屋門窗：在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗,、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸,。

●改變住宅房屋用途：將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲,、魚樂,、洗浴等經(jīng)營性用房。

●拆改住宅房屋結(jié)構(gòu)：拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ),、墻體,、梁、柱,、樓板等承重結(jié)構(gòu),。

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市既有房屋結(jié)構(gòu)安全使用監(jiān)管，嚴(yán)格履行法定職責(zé),，規(guī)范房屋結(jié)構(gòu)安全使用執(zhí)法工作,，日前，市國土發(fā)出通知,，進(jìn)一步加強(qiáng)既有房屋結(jié)構(gòu)安全使用管理,。

通知明確，既有房屋指我市行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用,，即依法建設(shè)已竣工并通過規(guī)劃,、消防、建設(shè)工程等驗(yàn)收合格并交付使用的房屋,。房屋所有權(quán)人是房屋結(jié)構(gòu)安全使用diyi責(zé)任人,，承擔(dān)房屋結(jié)構(gòu)安全使用主體責(zé)任，應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修,，房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用。因房屋產(chǎn)權(quán)不明晰或者房屋所有權(quán)人下落不明等原因造成房屋所有權(quán)人無法承擔(dān)房屋結(jié)構(gòu)安全使用責(zé)任的,，房屋實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)先行履行房屋結(jié)構(gòu)安全使用責(zé)任人的義務(wù),。公有房屋的所有權(quán)人、承租人,、管理人是公有房屋結(jié)構(gòu)安全使用責(zé)任人,。其中，保管自修直管公產(chǎn)房屋的承租人是房屋結(jié)構(gòu)安全使用責(zé)任人,。

通知強(qiáng)調(diào),，嚴(yán)格禁止危害房屋結(jié)構(gòu)安全使用的行為，主要包括：加大房屋使用荷載,。在樓板,、陽臺(tái),、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品,，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體,。拆改住宅房屋門窗。在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗,、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸,。改變住宅房屋用途。將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn),、餐飲,、魚樂、洗浴等經(jīng)營性用房,。拆改住宅房屋結(jié)構(gòu),。拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體,、梁,、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu),。

經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定,，屬于危險(xiǎn)房屋的，按照國家和我市相關(guān)規(guī)定,，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)采取大修加固,、恢復(fù)重建、立即拆除等方式進(jìn)行處理,。非住宅涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的,，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的,，由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出加固設(shè)計(jì)方案，經(jīng)加固后方可施工,。房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備,。經(jīng)批準(zhǔn)在房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備，涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的,，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出加固設(shè)計(jì)方案,，經(jīng)加固后方可設(shè)置和安裝,。

任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)危害房屋結(jié)構(gòu)安全使用的禁止行為進(jìn)行舉報(bào)。涉及加大房屋使用荷載,、拆改住宅房屋結(jié)構(gòu)的,，區(qū)接到舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以查處。房屋管理單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)違反國家和我市相關(guān)規(guī)定,、危害房屋結(jié)構(gòu)安全使用的行為及時(shí)勸阻,，并要求改正;對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)向?qū)俚鼗蛘呓值擂k事處報(bào)告,。屬地或者街道辦事處接到報(bào)告后,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理，并依法予以查處,。其中：加大房屋使用荷載,、拆改住宅房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)報(bào)告;不具備合法施工手續(xù),、拆改住宅房屋門窗,、改變住宅房屋用途、非住宅拆改房屋結(jié)構(gòu),、在房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)向?qū)俚鼗蛘呓值擂k事處報(bào)告。