深圳灣科技生態(tài)園開發(fā)商招商/寫字樓招租

深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區(qū)的核心地帶，是深圳灣片區(qū)剩余的面積的可建設(shè)用地,，其緊鄰前海深港合作區(qū),、后海開發(fā)中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網(wǎng)完善,，軌道交

通便利,，連接香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)位條件非常優(yōu)越,。深圳灣科技生態(tài)園占地面積20.3萬平方米,，總建筑面積超過120萬平方米，項(xiàng)目分四期建

設(shè),，四期開工,，18個月內(nèi)完成20萬平方米產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)并交付使用,，四年全部建成。

深圳灣科技生態(tài)園,，作為深圳灣超級總部基地與未來創(chuàng)新發(fā)展的重要載體,、深圳市性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目、深圳市投融資體制改革的示范,，以188萬

㎡磅礴體量,，融研發(fā)辦公、精品公寓,、星級酒店,、商業(yè)、展示中心于一體,，進(jìn)駐30-50家上市公司總部,，1000-1500家性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，引領(lǐng)高新園區(qū)和深圳高新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

升級,，構(gòu)筑深圳未來發(fā)展新引擎,。

以“多層地表”與“垂直城市”設(shè)計理念，營造開放式商業(yè)街區(qū),、9.3米公共平臺層,、24米辦公平臺層、50米裙樓屋頂平臺層等多層活力街區(qū),；250米超高層寫字樓,，超18

萬m2空中花園，提供自然舒適的全新辦公體驗(yàn),；綠色建筑,，國際水平；4大綠色板塊,、綠色技術(shù)系統(tǒng),，締造低碳生態(tài)示范園區(qū)。

一,， 深圳灣科技生態(tài)園基本信息

（1）項(xiàng)目位置：位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū),，沙河西路與白石路交匯處。

（2）開發(fā)商：深圳市投資控股有限公司

（3）用地面積：20萬㎡

（4）建筑面積：約188萬㎡主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓,，總建筑面積188萬㎡其中：商業(yè)計容建筑面積6.09萬㎡

（5）層高：4.2米 凈高2.9米

（6）物業(yè)管理：深投控物業(yè)

（7）幕墻系統(tǒng)：雙層LOW--E玻璃幕墻

（8）空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)

（9）停車位：約8000個

（10）車位費(fèi)：600元/㎡

（11）交付時間：2016年10月

（12）出租寫字樓面積：200平-10000平不等,，精裝修和毛坯均有

（13）出租價格：110-200元/㎡

（14）物業(yè)費(fèi)：19元/㎡

（15）空調(diào)費(fèi)：12元/㎡

（16）交通信息： 軌道交通：9號線科技城站（西延），深大東站（西延）,、2號線科苑站,，公交站：陽光帶海濱城公交站，科技南路公交站,，數(shù)字科技園公交站,。

二,，項(xiàng)目定位

項(xiàng)目定位為

“國際文化生態(tài)商業(yè)中心科技時尚享樂街區(qū)MALL”，集展示,、體驗(yàn),、社交、科技,、商務(wù)于一體,，成為深圳新潮高科技/電子產(chǎn)品研發(fā)、發(fā)布,、展示,、體驗(yàn)、銷售聚集地,，是

未來全深圳人群的電子消費(fèi)體驗(yàn)的地,。高科技上市公司總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺,、低碳生態(tài)示范園,、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。

三,，項(xiàng)目數(shù)據(jù)

深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目總建筑面積約188萬平方米,，是集研發(fā)、商業(yè),、寫字樓,、酒店為一體的綜合建筑群，由6棟建筑高度63米至273米不等的塔樓及裙房組成,，是深圳市

“十二五”期間性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目,。

深圳灣科技生態(tài)園，位于南山高新南區(qū)沙河西路與白石路交匯處,。深圳灣科技生態(tài)園，甲A級別的寫字樓,，總層數(shù)31層,，位于南山前海。整體建筑面積約188萬㎡,，集研

發(fā),、辦公、酒店,、商業(yè),、公寓、架空活動及地下停車場為一體的產(chǎn)城綜合體,。其中商業(yè)建筑面積約6萬㎡,位于1層及部分2層,，開放式商業(yè)街區(qū)形式,。

深圳灣科技生態(tài)園12棟A座共58層250米，為深圳灣科技生態(tài)園建筑,，遠(yuǎn)可眺望香港,，近攬深圳灣海景、紅樹林海濱生態(tài)公園,、15公里海濱長廊及大沙河高爾夫等絕美山水

景致,。

深圳灣科技生態(tài)園12棟A座所在的深圳灣科技生態(tài)園，是廣東省,、深圳市重大項(xiàng)目,，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。用地面積20.31萬平方米,，建

筑形態(tài)為2棟多層,、6棟高層、4棟超高層,，總建筑面積188.57萬平方米,，包括研發(fā)85.29萬平方米、辦公12.18萬平方米,、酒店6.09萬平方米,、公寓11.55萬平方米、商業(yè)

6.09萬平方米,。項(xiàng)目總投資約211億元,，定位為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺,、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器,、低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配

套服務(wù)中心,。

目前,，該項(xiàng)目共引進(jìn)企業(yè)19家，包括聯(lián)發(fā)科,、農(nóng)產(chǎn)品等行業(yè)企業(yè), 日本發(fā)那科（世界500強(qiáng)）,、歐菲光、微眾銀行,、天瓏移動已簽署進(jìn)駐意向,。預(yù)計整個項(xiàng)目可引進(jìn)企業(yè)約

500家，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值約800億元,。

深圳灣科技生態(tài)園屬于灣區(qū)總部基地,，擁有188萬平方米高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群。項(xiàng)目位于高新區(qū)南區(qū)核心地帶，是廣東省,、深圳市重大項(xiàng)目,，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的性新

興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資約211億元,，定位為高科技上市公司總部和研發(fā)基地,、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器,、低碳生態(tài)示范園,、深圳高新

區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。占地面積約20.31萬平方米,，總建筑面積約188.57萬平方米,，建筑形態(tài)為2棟多層、6棟高層,、4棟超高層,。項(xiàng)目2011年12月27日開工，從2014年開

始建成投入使用,。

經(jīng)過5年的緊張建設(shè),，深圳灣科技生態(tài)園全面竣工，生態(tài)園E灣大街正式開街,！E灣大街定位為科技文化主題商業(yè)街區(qū),，已成功引入如蘋果企業(yè)解決方案中心、華為產(chǎn)品體驗(yàn)

店等諸多科技創(chuàng)新型商業(yè)業(yè)態(tài)商家,，彰顯了項(xiàng)目的科技文化內(nèi)涵,；引入諸多商家，如微眾銀行,、星巴克,、永輝超級物種、肯德基,、麥當(dāng)勞等時尚潮流餐飲,、、購物,、金

融等配套服務(wù)單位,；引入了聯(lián)發(fā)軟件、農(nóng)產(chǎn)品,、歐菲光、天瓏移動,、日本發(fā)那科機(jī)器人集團(tuán)等企業(yè)以及萬豪旗下五星級萬麗酒店,、四星級萬怡酒店。預(yù)計整個項(xiàng)目將引進(jìn)企

業(yè)約500家，商家約200家,，可以預(yù)見不久的將來,，這里將成為服務(wù)近10萬人群的南山區(qū)科技產(chǎn)業(yè)商業(yè)服務(wù)中心。