深圳灣科技生態(tài)園開(kāi)發(fā)商招商/寫(xiě)字樓招租

深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區(qū)的核心地帶,，是深圳灣片區(qū)剩余的面積的可建設(shè)用地,，其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海開(kāi)發(fā)中心和大沙河高爾夫球場(chǎng)，周邊路網(wǎng)完善,，軌道交

通便利,，連接香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷,，區(qū)位條件非常優(yōu)越,。深圳灣科技生態(tài)園占地面積20.3萬(wàn)平方米，總建筑面積超過(guò)120萬(wàn)平方米,，項(xiàng)目分四期建

設(shè),，四期同時(shí)開(kāi)工，18個(gè)月內(nèi)完成20萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)并交付使用,，四年全部建成,。

深圳灣科技生態(tài)園，作為深圳灣超級(jí)總部基地與未來(lái)創(chuàng)新發(fā)展的重要載體,、深圳市性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目,、深圳市投融資體制改革的示范，以188萬(wàn)

㎡磅礴體量,，融研發(fā)辦公,、精品公寓、星級(jí)酒店,、商業(yè)、展示中心于一體,，進(jìn)駐30-50家上市公司總部,，1000-1500家性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè),，引領(lǐng)高新園區(qū)和深圳高新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

升級(jí)，構(gòu)筑深圳未來(lái)發(fā)展新引擎,。

以“多層地表”與“垂直城市”設(shè)計(jì)理念,，營(yíng)造開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)、9.3米公共平臺(tái)層,、24米辦公平臺(tái)層,、50米裙樓屋頂平臺(tái)層等多層活力街區(qū)；250米超高層寫(xiě)字樓,，超18

萬(wàn)m2空中花園,，提供自然舒適的全新辦公體驗(yàn)；綠色建筑,，國(guó)際水平,；4大綠色板塊、綠色技術(shù)系統(tǒng),，締造低碳生態(tài)示范園區(qū),。

一， 深圳灣科技生態(tài)園基本信息

（1）項(xiàng)目位置：位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū),，沙河西路與白石路交匯處,。

（2）開(kāi)發(fā)商：深圳市投資控股有限公司

（3）用地面積：20萬(wàn)㎡

（4）建筑面積：約188萬(wàn)㎡主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，總建筑面積188萬(wàn)㎡其中：商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬(wàn)㎡

（5）層高：4.2米 凈高2.9米

（6）物業(yè)管理：深投控物業(yè)

（7）幕墻系統(tǒng)：雙層LOW--E玻璃幕墻

（8）空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)

（9）停車(chē)位：約8000個(gè)

（10）車(chē)位費(fèi)：600元/㎡

（11）交付時(shí)間：2016年10月

（12）出租寫(xiě)字樓面積：200平-10000平不等,，精裝修和毛坯均有

（13）出租價(jià)格：110-200元/㎡

（14）物業(yè)費(fèi)：19元/㎡

（15）空調(diào)費(fèi)：12元/㎡

（16）交通信息： 軌道交通：9號(hào)線科技城站（西延）,，深大東站（西延）、2號(hào)線科苑站,，公交站：陽(yáng)光帶海濱城公交站,，科技南路公交站，數(shù)字科技園公交站,。

二,，項(xiàng)目定位

項(xiàng)目定位為

“國(guó)際文化生態(tài)商業(yè)中心科技時(shí)尚享樂(lè)街區(qū)MALL”，集展示,、體驗(yàn),、社交、科技,、商務(wù)于一體,，成為深圳新潮高科技/電子產(chǎn)品研發(fā)、發(fā)布,、展示,、體驗(yàn)、銷(xiāo)售聚集地,，是

未來(lái)全深圳人群的電子消費(fèi)體驗(yàn)的地,。高科技上市公司總部和研發(fā)基地,、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)、低碳生態(tài)示范園,、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心,。

三，項(xiàng)目數(shù)據(jù)

深圳灣科技生態(tài)園項(xiàng)目總建筑面積約188萬(wàn)平方米,，是集研發(fā),、商業(yè)、寫(xiě)字樓,、酒店為一體的綜合建筑群,，由6棟建筑高度63米至273米不等的塔樓及裙房組成，是深圳市

“十二五”期間性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目,。

深圳灣科技生態(tài)園,，位于南山高新南區(qū)沙河西路與白石路交匯處。深圳灣科技生態(tài)園,，甲A級(jí)別的寫(xiě)字樓,，總層數(shù)31層，位于南山前海,。整體建筑面積約188萬(wàn)㎡,，集研

發(fā)、辦公,、酒店,、商業(yè)、公寓,、架空活動(dòng)及地下停車(chē)場(chǎng)為一體的產(chǎn)城綜合體,。其中商業(yè)建筑面積約6萬(wàn)㎡,位于1層及部分2層，開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)形式,。

深圳灣科技生態(tài)園12棟A座共58層250米,，為深圳灣科技生態(tài)園建筑，遠(yuǎn)可眺望香港,，近攬深圳灣海景,、紅樹(shù)林海濱生態(tài)公園、15公里海濱長(zhǎng)廊及大沙河高爾夫等絕美山水

景致,。

深圳灣科技生態(tài)園12棟A座所在的深圳灣科技生態(tài)園,，是廣東省、深圳市重大項(xiàng)目,，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,。用地面積20.31萬(wàn)平方米，建

筑形態(tài)為2棟多層、6棟高層,、4棟超高層,，總建筑面積188.57萬(wàn)平方米，包括研發(fā)85.29萬(wàn)平方米,、辦公12.18萬(wàn)平方米、酒店6.09萬(wàn)平方米,、公寓11.55萬(wàn)平方米,、商業(yè)

6.09萬(wàn)平方米。項(xiàng)目總投資約211億元,，定位為高科技上市公司總部和研發(fā)基地,、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器,、低碳生態(tài)示范園,、深圳高新區(qū)南區(qū)配

套服務(wù)中心。

目前,，該項(xiàng)目共引進(jìn)企業(yè)19家,，包括聯(lián)發(fā)科、農(nóng)產(chǎn)品等行業(yè)企業(yè), 日本發(fā)那科（世界500強(qiáng)）,、歐菲光,、微眾銀行、天瓏移動(dòng)已簽署進(jìn)駐意向,。預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目可引進(jìn)企業(yè)約

500家,，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值約800億元。

深圳灣科技生態(tài)園屬于灣區(qū)總部基地,，擁有188萬(wàn)平方米高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群,。項(xiàng)目位于高新區(qū)南區(qū)核心地帶，是廣東省,、深圳市重大項(xiàng)目,，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的性新

興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資約211億元,，定位為高科技上市公司總部和研發(fā)基地,、性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器,、低碳生態(tài)示范園,、深圳高新

區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。占地面積約20.31萬(wàn)平方米,，總建筑面積約188.57萬(wàn)平方米,，建筑形態(tài)為2棟多層、6棟高層、4棟超高層,。項(xiàng)目2011年12月27日開(kāi)工,，從2014年開(kāi)

始建成投入使用。

經(jīng)過(guò)5年的緊張建設(shè),，深圳灣科技生態(tài)園全面竣工,，生態(tài)園E灣大街正式開(kāi)街！E灣大街定位為科技文化主題商業(yè)街區(qū),，已成功引入如蘋(píng)果企業(yè)解決方案中心,、華為產(chǎn)品體驗(yàn)

店等諸多科技創(chuàng)新型商業(yè)業(yè)態(tài)商家，彰顯了項(xiàng)目的科技文化內(nèi)涵,；同時(shí)引入諸多商家,，如微眾銀行、星巴克,、永輝超級(jí)物種,、肯德基、麥當(dāng)勞等時(shí)尚潮流餐飲,、,、購(gòu)物、金

融等配套服務(wù)單位,；引入了聯(lián)發(fā)軟件,、農(nóng)產(chǎn)品、歐菲光,、天瓏移動(dòng),、日本發(fā)那科機(jī)器人集團(tuán)等企業(yè)以及萬(wàn)豪旗下五星級(jí)萬(wàn)麗酒店、四星級(jí)萬(wàn)怡酒店,。預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目將引進(jìn)企

業(yè)約500家,，商家約200家，可以預(yù)見(jiàn)不久的將來(lái),，這里將成為服務(wù)近10萬(wàn)人群的南山區(qū)科技產(chǎn)業(yè)商業(yè)服務(wù)中心,。