1,、提出詳細(xì)的檢查,、檢測和鑒定方案,。應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點、初步調(diào)查結(jié)果和委托方要求,、依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定,。

　2、簽訂合同或協(xié)議,。合同或協(xié)議中應(yīng)明確約定房屋鑒定的目的,、范圍，以及委托方應(yīng)提供的相關(guān)資料,。

　3,、現(xiàn)場的檢查和檢測。按照檢查,、檢測和鑒定方案,，調(diào)查房屋的使用條件，檢查和檢測房屋的場地,、地基基礎(chǔ),、上部結(jié)構(gòu)和構(gòu)件。

　4,、結(jié)構(gòu)驗算和分析,。根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果，按照鑒定要求,，對房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進(jìn)行驗算和分析;驗算分析方法,，應(yīng)符合相關(guān)鑒定和設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。

　5,、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果與設(shè)計圖紙不符的,，應(yīng)以實際檢查和檢測結(jié)果為準(zhǔn);檢測數(shù)據(jù)不足或檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常等情況的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充檢測;必要時,，可進(jìn)行現(xiàn)場載荷試驗或模擬試驗,。

　6、鑒定評級應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測及驗算分析結(jié)果,，按照相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法和步驟，對被鑒定房進(jìn)行鑒定評級,。

7,、房屋鑒定報告主要由封皮、房屋概況,、檢測鑒定的依據(jù)和檢測設(shè)備,、檢測鑒定范圍及內(nèi)容、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果,、復(fù)核驗算結(jié)果,、房屋損壞原因分析,、鑒定評級、鑒定,、處理意見等部分組成,。鑒定報告中鑒定評級、鑒定,、處理意見等部分的內(nèi)容