在房屋進(jìn)行改建,、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途,、增大使用荷載前,，通過(guò)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)，即房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè),。

—— 使用情況 ——

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，城市化的步伐越來(lái)越快。許多改革開(kāi)放初期建設(shè)的廠房,、倉(cāng)庫(kù)和辦公樓等的設(shè)計(jì)并不十分符合現(xiàn)在的使用功能,，所以房屋改造日益火爆起來(lái)。

房屋使用過(guò)程中,，可能發(fā)生使用功能改變,，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等,，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設(shè)門(mén)洞,、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變,。這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響,，需要進(jìn)行房屋安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性,。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí),，需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。因此,，房屋使用功能改變檢測(cè),，主要檢測(cè)房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測(cè)。

—— 檢測(cè)內(nèi)容 ——

【一般檢測(cè)內(nèi)容】

1) 調(diào)查房屋的建造信息資料;

2) 調(diào)查房屋的歷史沿革;

3) 房屋建造圖紙復(fù)核;

4) 檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;

5)檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降,。

【結(jié)構(gòu)體系改變應(yīng)檢測(cè)內(nèi)容】

當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄€(gè)結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變,，但對(duì)整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時(shí)，需要進(jìn)行一下檢測(cè)：

1)分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求;

2)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè),，對(duì)結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進(jìn)行重點(diǎn)檢測(cè),，檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算的需求確定;

3)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、改建方案及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的情況,，建立合理計(jì)算模型,，按現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對(duì)房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進(jìn)行驗(yàn)算;

4)對(duì)房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進(jìn)行抗震鑒定;

5)綜合評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性,，提出檢測(cè)和評(píng)估結(jié)論,，并提出相應(yīng)的措施和建議。

1,、制定詳細(xì)勘察檢測(cè)方案，詳細(xì)查閱并研究相關(guān)文件,。

2,、查閱火災(zāi)撲救和火災(zāi)調(diào)查報(bào)告，并通過(guò)火場(chǎng)殘留物,、結(jié)構(gòu)外觀特征,，判斷火場(chǎng)溫度和作用范圍。

3,、調(diào)查確定火荷載,、通風(fēng)條件等溫度場(chǎng)計(jì)算所需要的參數(shù)和邊界條件，有條件時(shí)進(jìn)行火場(chǎng)溫度分析計(jì)算,，繪制火災(zāi)過(guò)程溫度曲線及溫度分布圖,。

4、對(duì)火災(zāi)后結(jié)構(gòu)整體和構(gòu)件進(jìn)行詳細(xì)檢查與檢測(cè),，包括鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件防火保護(hù)層及其表面顏色,、結(jié)構(gòu)變形、節(jié)點(diǎn)連接損傷等,，繪制損傷分布圖,。必要時(shí)可進(jìn)行結(jié)構(gòu)材料金相檢驗(yàn)、化學(xué)成分分析和力學(xué)性能檢驗(yàn),。

1,、土體自身因素 土體自身的壓縮性和膨脹性使建筑物產(chǎn)生不均勻沉降和傾斜現(xiàn)象,。當(dāng)土體的壓縮大于其極限時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生隆起;反之則會(huì)產(chǎn)生下陷,。

2、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)問(wèn)題 基礎(chǔ)埋深過(guò)大(超過(guò)5m),、樁長(zhǎng)不夠或樁間距過(guò)近都會(huì)導(dǎo)致基礎(chǔ)承載力不足而引起建筑物不均勻下沉,。

3、上部荷載過(guò)大 由于施工質(zhì)量不合格或人為破壞而造成超載現(xiàn)象的發(fā)生,。

4,、建筑材料原因 混凝土的收縮和徐變性較大時(shí)易產(chǎn)生開(kāi)裂。

5,、施工工藝問(wèn)題 施工中未按規(guī)范要求控制好灰縫厚度以及養(yǎng)護(hù)時(shí)間,。

6、其他原因 如地震,、爆破等也會(huì)引起房屋不均勻下沉,。

7、地質(zhì)條件差 當(dāng)土層較薄且軟弱時(shí)會(huì)發(fā)生滑坡而使地基不穩(wěn),。

8,、周邊環(huán)境影響 在附近有高壓電塔、大型變壓電站等地段建房時(shí)要慎重選擇,。