房屋存在質(zhì)量問(wèn)題該如何處理?找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,，找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系,，開(kāi)發(fā)商作為小區(qū)住宅的生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商,，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)終責(zé)任，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同 》和《商品房住宅質(zhì)量書(shū)》來(lái)約束,，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失,，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償,，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。

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作為象山可承接此地區(qū)檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)公司,，公司專(zhuān)注涵蓋象山房屋安全鑒定,、象山建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)、工商注冊(cè)與年審房屋安全鑒定,、象山施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存,、象山危房鑒定與應(yīng)急搶險(xiǎn)、象山災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè),、象山筑物建造年代鑒定,、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、 舊房改造與加裝電梯可行性研究,、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究,、 房屋修繕技術(shù)與造價(jià)評(píng)估、加固補(bǔ)強(qiáng)及司法仲裁委托鑒定等工程建設(shè)領(lǐng)域,。

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浙江建筑工程檢測(cè)有限公司是一家從事房屋質(zhì)量檢測(cè)（完損狀況檢測(cè),、損壞趨勢(shì)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè),、抗震鑒定檢測(cè),、房屋綜合檢測(cè)）、房屋建筑主體檢測(cè),、主體結(jié)構(gòu)工程檢測(cè),、工程測(cè)量及測(cè)繪、建筑工程司法鑒定,、既有建筑幕墻檢查等工作的機(jī)構(gòu),。我們還擁有設(shè)計(jì)、加固施工,、切割拆除一站式服務(wù),。作為建筑工程技術(shù)行業(yè)的服務(wù)商，翰達(dá)將秉承“,、專(zhuān)注,、公正、誠(chéng)信”的服務(wù)理念,，竭誠(chéng)為廣大客戶提供的服務(wù),。

房屋在使用過(guò)程中因使用需求的改變，往往需進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改造,，大的辦公廠房在使用過(guò)程中也不例外,，因使用需求的改變也需對(duì)其進(jìn)行改造和檢測(cè)，如：廠房車(chē)間內(nèi)新增設(shè)備工藝荷載或新增一層需對(duì)其進(jìn)行檢測(cè)鑒定,。

近日,，建筑研究總院()有限公司接受某化工股份有限公司的委托，對(duì)其車(chē)間內(nèi)新增設(shè)備框架結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定,。

該車(chē)間位于閔行區(qū)龍吳路,，廠房新建于1998年，目前二層樓面擬增加氯酸鹽儲(chǔ)槽設(shè)備,，為了解該建筑在增加設(shè)備后的結(jié)構(gòu)可靠性,，為設(shè)備布置提供技術(shù)依據(jù)，現(xiàn)委托建筑研究院為該整幢建筑物進(jìn)行檢測(cè)鑒定,。

接受該業(yè)主的委托后,，建研院立即成立房屋質(zhì)量檢測(cè)小組對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，針對(duì)國(guó)家房屋檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)如《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》,、《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》等檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為該項(xiàng)目制定詳細(xì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)方案。

房屋質(zhì)量檢測(cè)工程對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與分析,，具體檢測(cè)內(nèi)容有：

1.在有關(guān)方面的配合下,，對(duì)該建筑進(jìn)行房屋圖紙測(cè)繪如結(jié)構(gòu)布置、相關(guān)當(dāng)柱截面及配筋等,。

2.對(duì)房結(jié)構(gòu)布置,、傾斜、樓面高差,、結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂損,、混凝土強(qiáng)度等進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢查測(cè)試。

3.對(duì)房屋進(jìn)行傾斜檢測(cè)

4.對(duì)現(xiàn)場(chǎng)房屋混凝土梁柱樓板等構(gòu)件及樓,、地面的損壞情況等進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

5.采用回彈法對(duì)該建筑進(jìn)行混凝土強(qiáng)度測(cè)試

6.對(duì)房屋進(jìn)行承載能力驗(yàn)算與分析

7.對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行可靠性鑒定評(píng)級(jí)。

8.房屋可靠性鑒定報(bào)告,。

整改違規(guī)建筑隨著房屋建設(shè)速度的發(fā)展,，導(dǎo)致出現(xiàn)一些沒(méi)有規(guī)劃和審批而建成的房屋建筑，這些房屋在影響社會(huì)發(fā)展的同時(shí)對(duì)人們的生命安全有著重大的威脅,，由于這些房屋存在嚴(yán)重的安全問(wèn)題,，缺少有效的監(jiān)督和檢測(cè)，因此需要通過(guò)房 屋鑒定工作,，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)一些不合格的建筑,，通過(guò)房屋鑒定工作，可以有利于相關(guān)部更有效的開(kāi)展整改和查處工作。

10種常見(jiàn)的房屋鑒定方法匯總在我國(guó),，房屋鑒定檢測(cè)是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘,、檢測(cè),、鑒別和判斷。房屋鑒定檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,，也是房屋安全類(lèi)型中蕞常見(jiàn)的一種,。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定,，此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

處理好新舊建筑的受力協(xié)調(diào)工作,，解決好新舊整體性問(wèn)題,。建筑物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力;考慮原建筑物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問(wèn)題,，重點(diǎn)處理好新舊 結(jié)構(gòu)受力,，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此,，加層一般采取在原建筑物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法,，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問(wèn)題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問(wèn)題,，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個(gè)整體。

象山房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè),

廠房承重檢測(cè)內(nèi)容：針對(duì)承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng),、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng),、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個(gè)組合項(xiàng)目進(jìn)行廠房承重檢測(cè);依據(jù)《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》CECS03:200的規(guī)定，采用鉆芯法檢測(cè)梁,、柱的混凝土強(qiáng)度;按照《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》JGJ/T152-200的規(guī)定,，采用磁感儀檢測(cè)梁,、板及柱的鋼筋配置情況;

象山房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)`房屋抗震的等級(jí)鑒定,，房屋結(jié)構(gòu)的改變導(dǎo)致了用途的改變,，抗震等級(jí)也會(huì)相對(duì)而言的改變,。
改造的房屋抗震能力不一定能承受房屋使用的需求。房屋抗震等級(jí)鑒定就是通過(guò)檢測(cè)房屋現(xiàn)狀,，按照規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)整個(gè)房屋在規(guī)定的地震作用下的反應(yīng)進(jìn)行安全性評(píng)估的過(guò)程,。
房屋抗震鑒定,，大多老校區(qū)建筑都有一定的歷史了,，部分建筑已經(jīng)不具備現(xiàn)在的使用要求。若直接拆除也會(huì)浪費(fèi)很多資源,，以經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，不建議直接拆除,，而是進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)以后繼續(xù)使用,。
另外工程建造過(guò)程中、停工續(xù)建時(shí)或者房屋使用過(guò)程中,，需要進(jìn)行加層、擴(kuò)建,、插層,，或?qū)^大的結(jié)構(gòu)體或者使用功能性改變或者房屋改建時(shí)，針對(duì)原有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋抗震鑒定,，綜合評(píng)估改建后的房屋結(jié)構(gòu)整體安全性,，必要時(shí)提出一定的改建方案、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的優(yōu)化措施和房屋原結(jié)構(gòu)加固措施的建議,。