化州市房屋安全檢測(cè)鑒定公司歡迎來電

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隨著社會(huì)城市化進(jìn)程的加快,，建筑與人的關(guān)系也越來越密切,，建筑行業(yè)為地區(qū)進(jìn)步發(fā)展做出了**的貢獻(xiàn)。隨著出現(xiàn)的房屋安全問題也越來越多,，伴隨的房屋安全檢測(cè)也從管理下的部門中劃分出來,，成為了的第三方檢測(cè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)。

房屋安全性檢測(cè)定義與房屋檢測(cè)適用范圍：

1,、什么是房屋安全性檢測(cè),？

房屋安全檢測(cè)應(yīng)通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測(cè),、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算,，對(duì)房屋安全性進(jìn)行,。

2、什么情況下需做房屋安全檢測(cè),？

房屋安全檢測(cè)適用于己發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患,、危險(xiǎn)跡象或其它需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。

房屋檢測(cè)：

一,、房屋完損等級(jí)檢測(cè)：

檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu),、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級(jí),。

適用范圍：房屋評(píng)估,、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

二,、房屋安全性檢測(cè)：

檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋,。

三,、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)：

檢測(cè)項(xiàng)目：通過對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工,、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形,、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測(cè)過程,。

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房屋,。

給業(yè)主整理了常見的房屋安全鑒定類型及鑒定對(duì)象

1、房屋安全性鑒定

鑒定對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定,，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響,。

2、房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,，比如裝飾裝修破損,、漏水、空鼓等現(xiàn)象等,。而查勘中*側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核,，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定,。

3,、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的**就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響,，是否滿足規(guī)范的要求,。

4、房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定,，如房屋拆改的混凝土梁,、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響,，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定,。

5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震,、火災(zāi),、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度,，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房,。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場,，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施,。

6、危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時(shí),，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系,，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋,；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則,、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法,。

7,、司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托,，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作,，特別是對(duì)于現(xiàn)場檢測(cè)工作**協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè),。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可,。

8、房屋抗震安全鑒定

受2008 年汶川地震對(duì)我國房屋的破壞造成的影響,，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加,。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行,，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的重視度,。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

9,、施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定,，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后,，一般基坑施工到正負(fù)零）,。