化州市房屋安全檢測鑒定公司歡迎來電

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隨著社會城市化進程的加快，建筑與人的關系也越來越密切,，建筑行業(yè)為地區(qū)進步發(fā)展做出了**的貢獻,。但是隨著出現(xiàn)的房屋安全問題也越來越多，所以伴隨的房屋安全檢測也從管理下的部門中劃分出來,，成為了的第三方檢測檢測機構,。

房屋安全性檢測定義與房屋檢測適用范圍：

1、什么是房屋安全性檢測,？

房屋安全檢測應通過調查,、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算,，對房屋安全性進行,。

2、什么情況下需做房屋安全檢測,？

房屋安全檢測適用于己發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患,、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。

房屋檢測：

一,、房屋完損等級檢測：

檢測項目：檢查房屋結構,、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級,。

適用范圍：房屋評估,、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

二,、房屋安全性檢測：

檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況,，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋,。

三,、房屋損壞趨勢檢測：

檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工,、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形,、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程,。

適用范圍：因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監(jiān)測的房屋,。

給業(yè)主整理了常見的房屋安全鑒定類型及鑒定對象

1、房屋安全性鑒定

鑒定對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定,，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響,。

2、房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性,，比如裝飾裝修破損,、漏水、空鼓等現(xiàn)象等,。而查勘中*側重于對圖紙的復核,，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定,。

3,、房屋改建結構的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的**就是復核驗算,，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響,，是否滿足規(guī)范的要求。

4,、房屋構件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定,，如房屋拆改的混凝土梁、板,、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響,，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5,、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震,、火災、煤氣爆炸,、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度,，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分,，能夠隨時進駐現(xiàn)場,，有相應的應急救援方案和補救措施。

6,、危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時,，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋,；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則,、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法,。

7,、司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托,，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,，特別是對于現(xiàn)場檢測工作**協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質量檢測,。檢測結果應該由當事人雙方共同認可,。

8、房屋抗震安全鑒定

受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響,，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加,。近兩年各種關于抗震內容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度,。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據(jù)很大的比例,，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

9,、施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定,，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項目施工結束后,，一般基坑施工到正負零）,。