我國的房屋檢測(cè)條例對(duì)于這種情況也進(jìn)行了明文規(guī)定：凡居民住宅超過規(guī)定的使用壽命后,，都需要接受房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn),，以證實(shí)該房屋確實(shí)不屬于危房后才可以繼續(xù)居住,。

隨著房屋安全鑒定在房屋工程使用過程中的重要性，我國在房屋安全鑒定早已有明確的規(guī)定,，其具體的房屋鑒定規(guī)范流程為：接受委托—現(xiàn)場(chǎng)初步調(diào)查—明確鑒定內(nèi)容,、簽到協(xié)議合同—現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)檢測(cè)、調(diào)查—綜合分析,、計(jì)算,、評(píng)定等級(jí)—出具房屋安全鑒定報(bào)告書。


房屋安全檢測(cè)過程：
1,、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系,；
2,、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；
3,、采用文字,、圖紙、照片或錄像等方法,，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位,、范圍和程度；
4,、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目,，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定；
5,、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn),，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況,，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備；
6,、分析房屋損壞原因,；
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,，確定房屋危險(xiǎn)程度,；
檢測(cè)結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送房屋質(zhì)量檢測(cè)中心審定,。


房屋安全性具體檢測(cè)內(nèi)容如下：
1,、建造信息資料的審核。
比如：地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告,、設(shè)計(jì)圖紙,、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料等,，進(jìn)屋實(shí)體與圖紙資料的一致性審核,。
如果沒有施工圖還需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪等工作。

2,、房屋的歷史使用狀況調(diào)查,。
比如房屋的使用情況，是否進(jìn)行過維修加固,、改造,、用途變更，以及災(zāi)害之后損壞和修復(fù)等情況;
3,、調(diào)查房屋現(xiàn)狀,。
包括：調(diào)查建筑的實(shí)際狀況,、使用情況、內(nèi)外環(huán)境,，以及目前存在的問題;檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降,，地基基礎(chǔ)變形、外觀損壞情況,、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結(jié)構(gòu),、構(gòu)件損壞情況;測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移,、變形,、腐蝕、老化等其它損傷;
4,、調(diào)查房屋今后使用要求,。
包括：調(diào)查房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件,、內(nèi)外環(huán)境作用等;
5,、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能;
6,、必要時(shí)應(yīng)檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用;
7,、必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況;
8、必要時(shí)可通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能;
9,、當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)應(yīng)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性,。


進(jìn)屋安全檢測(cè)鑒定的流程主要分為4個(gè)步驟:
1、房屋安全鑒定前需提供房屋原建筑,、結(jié)構(gòu)圖紙,、地質(zhì)資料;
2、房屋安全鑒定對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘,，記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況,，采用儀器檢測(cè)和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;
3、通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,、勘查,、檢測(cè)、驗(yàn)算結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評(píng)定房屋安全等級(jí),，編寫房屋安全鑒定報(bào)告并提出相應(yīng)的處理建議和改造措施;
4,、出具房屋安全鑒定報(bào)告。

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