其工作內(nèi)容有：

對各類房屋的完損狀況進行檢驗,，評定房屋完損等級;對危房、舊房的現(xiàn)狀進行調(diào)查和檢測;為房地產(chǎn)交易提供咨詢,、評估等技術(shù)服務(wù),。業(yè)務(wù)范圍包括：

(1)房屋完損狀況的檢測鑒定，如對各類房屋的完損程度進行檢驗,，評定房屋的完損等級;

(2)危房及舊屋的調(diào)查,、監(jiān)測與鑒定,，為房產(chǎn)交易提供咨詢服務(wù);

(3)建筑結(jié)構(gòu)的安全性評價(含抗震性能)

(4)建筑物使用功能的改變或增加引起的結(jié)構(gòu)安全性變化

(5)其他需要委托鑒定的項目。

工作程序

(1)申請受理：

凡需委托鑒定的單位或個人向市房地產(chǎn)交易所辦理書面申請手續(xù)后,，由該所安排人員上門勘察并填寫《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件,、《國有土地使用證》復(fù)印件及其他有關(guān)材料交委托人收存保管。

(2)現(xiàn)場勘察：

由市房地產(chǎn)交易所指派人員到現(xiàn)場實地勘查記錄情況并制作勘驗筆錄及有關(guān)圖件交申請人收存保管,。

(3)技術(shù)分析：

根據(jù)實際情況進行分析判斷并提出初步結(jié)論意見報市房地產(chǎn)交易中心審核批準,。

(4)審批備案：

經(jīng)批準后由當(dāng)事人雙方簽訂《估價協(xié)議書》，并按有關(guān)規(guī)定交納手續(xù)費后正式生效,。

(5)成果報告：

《房地產(chǎn)估價報告書》,、《估價明細表》(一式二份)。

(6)交付成果資料：

《房地產(chǎn)估價報告書》,、《估價明細表》,。

當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時,，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對房屋進行檢測鑒定：

1)房屋因使用不當(dāng),、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷,、變形或其他功能退化;

2)處于安全使用要求,，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

3)外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);

4)房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

5)房屋擬進行修繕,、改建(包括不限于加層,、插層等)、整體遷移等;

6)對房屋質(zhì)量狀況有異議;

7)出于建筑保護要求,，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性;

8)房屋超過設(shè)計使用的年限;

9)或有其他需要,。

—— 既有建筑物檢測評定類型 ——

既有建筑物檢測類型主要有：

① 房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估 ② 房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估 ③ 房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測 ④ 房屋完損狀況檢測

⑤ 危險房屋的檢測鑒定 ⑥ 災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估 ⑦ 歷史建筑的綜合檢測評估 ⑧ 其他專項檢測

房屋檢測應(yīng)根據(jù)實際情況及業(yè)主要求,，選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容,、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體規(guī)定,。