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房屋抗震安全鑒定

受2008 年汶川地震對(duì)我國(guó)房屋的破壞造成的影響，近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加,。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行,，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例,，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵,。

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房屋安全鑒定是指對(duì)建筑結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載力,、變形能力進(jìn)行測(cè)定,，以評(píng)定其安全性。房屋安全鑒定的目的主要是為了明確被鑒定房屋的完損程度,，確定修繕?lè)桨讣安扇∠鄳?yīng)的技術(shù)處理措施。那么房屋的安全鑒定需要多少錢(qián)呢?房屋安全鑒定費(fèi)用是多少?

檢測(cè)內(nèi)容：

(1)承重結(jié)構(gòu)：

混凝土強(qiáng)度等級(jí);鋼筋保護(hù)層厚度;鋼筋混凝土保護(hù)層厚度(包括鋼筋間距);柱截面面積與周長(zhǎng)比;梁截面面積與周長(zhǎng)比;板厚和寬度尺寸偏差等,。

(2)圍護(hù)結(jié)構(gòu)：

磚墻身表觀密度,、垂直裂縫長(zhǎng)度及間距、砂漿強(qiáng)度等級(jí),、砌塊類(lèi)型等,。

(3)地基基礎(chǔ)：

天然地基地面標(biāo)高變化情況下的穩(wěn)定系數(shù)值，人工挖孔樁承載力驗(yàn)算指標(biāo)值,，淺基礎(chǔ)埋深及偏心距驗(yàn)算指標(biāo)值等(4)主體結(jié)構(gòu)工程量復(fù)核

(5)裝飾裝修材料用量計(jì)算

(6)樓地面平整度

(7)室內(nèi)凈高

(8)門(mén)窗洞口尺寸

(9)外墻飾面和內(nèi)隔墻飾面

(10)樓梯踏步高度

(11)屋面防水層滲漏點(diǎn)位置和滲水量大小

(12)其他需要說(shuō)明的內(nèi)容根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,，對(duì)于住宅類(lèi)建筑物需要進(jìn)行抗震設(shè)防要求的地區(qū)來(lái)說(shuō)的話(huà)是需要進(jìn)行地震安全性評(píng)估的，而根據(jù)不同的評(píng)估結(jié)果所收取的費(fèi)用也是不一樣的,。一般來(lái)講抗震設(shè)防要求為8級(jí)的區(qū)域所需要收取的費(fèi)用在3000元左右,，8級(jí)以下的則是在1000元以下不等!

保亭個(gè)人房屋檢測(cè)鑒定

進(jìn)行房屋檢測(cè)整體經(jīng)費(fèi)并不是很貴，哪怕是別墅,，在檢測(cè)工作上單次產(chǎn)生的檢測(cè)經(jīng)費(fèi)頂多也就在萬(wàn)元左右,。根據(jù)市場(chǎng)情況統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)房屋的檢測(cè)費(fèi)用在萬(wàn)元以?xún)?nèi),，費(fèi)用高得多是一些廠(chǎng)房,。

閑置的舊廠(chǎng)房想重新投入使用就必須進(jìn)行加固改造才能使用了，一般是需要先對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行整體性的鑒定之后才對(duì)廠(chǎng)房的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固改造,，才能達(dá)到可以安全使用的需求,。

房屋鑒定中裂縫種類(lèi)及需做房屋安全鑒定的情況有哪些?

裂縫根據(jù)成因，大致可劃分為以下五類(lèi)：

1,、收縮裂縫：由于材料干濕變化引起,，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同材料可能形成于其界面上,。

2,、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂縫,，沿窗角的豎裂,，沿窗角或內(nèi)縱墻的對(duì)角斜裂(房屋兩端多，中間基本沒(méi)有);也有沿附墻煙囪的界面上,。

3,、沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻沉降引房屋鑒定起的墻體正八字形,、倒八字形斜裂;由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂;由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開(kāi)裂等等。

4,、變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂,，縱橫墻連接豎向裂縫;傾斜引起的斷裂等等。

5,、結(jié)構(gòu)裂縫：由于荷載作用引起也叫荷載裂縫,，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫;梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂,、跨中的環(huán)繞貫通裂;支座邊的剪切斜裂;受拉桿房屋質(zhì)量鑒定件的橫裂等等,。

一般需做房屋安全鑒定的情況有：

1、達(dá)到一定的使用年限,，有老化跡象;

2,、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,，危及房屋安全;

3,、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷,，有可能危及安全;

4,、發(fā)生過(guò)自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi),、臺(tái)風(fēng),、地震)，影響房屋正常使用;

5,、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線(xiàn),、基礎(chǔ)、地鐵運(yùn)行及爆破震動(dòng)作用;

6,、危及房屋安全,、正常使用的其它情形。