福清市房屋改變使用用途安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

 對(duì)于判斷房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫在使用過程中房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多,，其對(duì)房屋的安全性影響也很大,，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對(duì)性的進(jìn)行構(gòu)的維護(hù)和加固,，其中房屋結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋安全影響大,，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力,、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞，而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對(duì)影響不大,，往往是由自身應(yīng)力而形成的,，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ),、加固,。

在房屋安全鑒定過程中房屋結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫：脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對(duì)于整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的影響很大,，會(huì)造成房屋的損壞,，在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)過程中要著重對(duì)易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,，從而進(jìn)行提前加固,，防止裂縫出現(xiàn)。

塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險(xiǎn)性較小,，事先有變形或裂縫的征兆,，可以根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)救。針對(duì)塑性破壞裂縫,，在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)過程中,，可根據(jù)裂縫的位置、長(zhǎng)度,、深度等進(jìn)行檢驗(yàn),，如果裂縫沒有擴(kuò)大趨勢(shì)，且大裂縫未*過規(guī)定值,，那么可以不進(jìn)行修補(bǔ),。

房屋結(jié)構(gòu)在長(zhǎng)期荷載的作用下，出現(xiàn)裂縫是不可避免的,，只要裂縫是穩(wěn)定的,，且寬度、深度,、長(zhǎng)度都滿足各項(xiàng)要求規(guī)定,，并無很大危險(xiǎn)，可以認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)是安全的,。但如果裂縫是不斷擴(kuò)展的,，就說明可能對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，要及時(shí)進(jìn)行必要的修補(bǔ)措施,。在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)時(shí),，要利用適當(dāng)?shù)臋z測(cè)工具，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢(shì),，從而準(zhǔn)確判斷裂縫的性質(zhì),，指導(dǎo)相關(guān)的修補(bǔ)工作,。

判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變

房屋結(jié)構(gòu)的變形測(cè)量要有**，針對(duì)可疑跡象或者結(jié)構(gòu)本身的弱點(diǎn)進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè),，在進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)變形測(cè)量時(shí),，建筑結(jié)構(gòu)的大撓度和位移情況**進(jìn)行測(cè)量。在進(jìn)行結(jié)構(gòu)變形測(cè)量時(shí)也要與裂縫測(cè)量相結(jié)合,，如果結(jié)構(gòu)變形過大,，很可能會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫，而裂縫過大也會(huì)使建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變形,。變形情況反映房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定的重要標(biāo)志，也是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容,。

此類房屋安全性鑒定檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種,。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來確定,，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

此類房屋正常使用性鑒定,。該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,，比如裝飾裝修破損、漏水,、空鼓等現(xiàn)象等,。而查勘中*側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境,。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定,。

此類房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等,。鑒定的**就是復(fù)核驗(yàn)算,，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求,。類房屋構(gòu)件的安全鑒定,。

1.1房屋結(jié)構(gòu)整體布置、體系復(fù)核
針對(duì)房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置,、層高等進(jìn)行圖紙復(fù)核與測(cè)繪,。此項(xiàng)工作**在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對(duì)是否與原設(shè)計(jì)一致,，如有不一致的,，進(jìn)行圖紙測(cè)繪。
①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸,；
②房屋層高,；
③墻柱及主次梁布置情況核對(duì),。
檢測(cè)范圍：全數(shù)檢測(cè)；
檢測(cè)方法：激光儀,、卷尺等測(cè)量?jī)x器,。
1.2混凝土強(qiáng)度檢測(cè)
根據(jù)GB/T等相關(guān)規(guī)范，對(duì)主要承重構(gòu)件按批進(jìn)行現(xiàn)有材料強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)抽檢,。包括各層的混凝土梁,、混凝土柱及樓板。
采用濃度為1%~2%的酚酞酒精試劑對(duì)混凝土碳化深度進(jìn)行檢測(cè),。
檢測(cè)范圍：抽樣,，按GB/T表3.3.13B類進(jìn)行抽樣,，對(duì)于樓板按A類進(jìn)行抽樣,；
檢測(cè)方法：回彈法；主要設(shè)備為回彈儀等,。
1.3截面尺寸與鋼筋配置檢測(cè)
根據(jù)GB,，結(jié)合相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸,、配筋構(gòu)造的檢測(cè)與校核,。鋼筋配置檢測(cè)主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距,、保護(hù)層厚度情況,，并選取部分進(jìn)行鋼筋直徑校核。
檢測(cè)范圍：抽樣,，按GB/T表3.3.13B類進(jìn)行抽樣,；
檢測(cè)方法：無損檢測(cè)方法結(jié)合局部破損；主要設(shè)備為鋼筋磁感應(yīng)儀,、雷達(dá)儀（適用于保護(hù)層厚度大于50mm時(shí)）,、鋼卷尺、游標(biāo)卡尺等,；填充墻厚度檢測(cè)采用超聲法進(jìn)行,，樓板厚度采用*的樓板測(cè)厚儀進(jìn)行。
1.4構(gòu)件垂直度偏差
根據(jù)GB,，抽取房屋部分柱構(gòu)件進(jìn)行垂直度偏差檢測(cè),。
檢測(cè)范圍：按GB/T表3.3.13B類進(jìn)行抽樣；
檢測(cè)方法：經(jīng)緯儀,、靠尺等,。
1.5抽樣原則
1）根據(jù)后續(xù)使用及改造要求，選取相應(yīng)改造的范圍內(nèi)梁、板,、柱抽樣檢測(cè)（如委托方能夠提供）,；
2）對(duì)于懸挑構(gòu)件，全部抽檢,；
3）剩余構(gòu)件盡量隨機(jī)布置,，能覆蓋各種類型構(gòu)件，不同位置構(gòu)件,。

房屋裝修改造檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

　　1,、方案：改造的位置為*層，去掉一根柱后該范圍改為井字梁板屋蓋,。井字梁截面250x800,，板厚80原有梁板拆除，新做井字梁

　　置于原周邊框架梁之上,，即此部分屋蓋**原其他屋蓋高度,，（使用方和規(guī)劃部門已同意）

　　2. 受力分析：使用活荷載與原來沒有變化,，井字梁板自重比原來略有增加,，（對(duì)基礎(chǔ)影響另行驗(yàn)算）但改變了井字梁所支撐的原

　　框架梁受力形式及荷載有所增加,；去掉一根框架柱后對(duì)原框架體系整體受力有所影響,，應(yīng)對(duì)原框架體系進(jìn)行整體分析驗(yàn)算及對(duì)“

　　周邊框架梁”核算。

　　3,、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件經(jīng)檢測(cè)后材料強(qiáng)度有所降低,、截面尺寸減小，當(dāng)改變使用功能或改造后構(gòu)件上荷載發(fā)生變化,、受力

　　方式被改變等等時(shí)都需要對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件重新進(jìn)行驗(yàn)算,。計(jì)算構(gòu)件在新的條件下其承載力、變形及穩(wěn)定性是否滿足要求,。(承載力包括

　?。嚎箯潯⒖辜?、抗拉,、抗壓、局部抗壓,、抗扭等承載力

　　二,、房屋裝修改造檢測(cè)鑒定注意事項(xiàng);

　　在進(jìn)行裝修改造的時(shí)候,，人們應(yīng)重視建筑結(jié)構(gòu),，對(duì)于承重墻和重要梁柱等要謹(jǐn)慎改造。尤其是要注意對(duì)隔墻的拆除等改造,。要注

　　意*面橫梁不能拆除,，房屋中間的橫梁進(jìn)行裝修拆掉后，對(duì)結(jié)構(gòu)整體安全性造成嚴(yán)重影響,，使得橫梁支撐樓板出現(xiàn)墜落，導(dǎo)致危

　　險(xiǎn)事件發(fā)生,。 還要注意連接陽臺(tái)的一面墻體也不可拆除,，有的房主為了增加建筑室內(nèi)采光，將陽臺(tái)部分墻體進(jìn)行拆除,，使得陽臺(tái)

　　到室內(nèi)的面積增加許多,，這樣的情況很危險(xiǎn)，由于房子的外墻屬于承重墻,，如果在此進(jìn)行鑿洞開窗,，會(huì)造成結(jié)構(gòu)整體安全性影響

　　，如果拆除此面墻體,，會(huì)使陽臺(tái)的承重力下降,，嚴(yán)重情況會(huì)使陽臺(tái)墜落。 裝修改造對(duì)結(jié)構(gòu)整體安全性影響,，應(yīng)禁止承重墻的拆除