哪些房屋需要做房屋鑒定,？

1,、發(fā)生過自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi),、臺風(fēng),、地震）,，影響房屋正常使用,；

2,、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線,、基礎(chǔ)、地鐵運行及爆破震動作用,；

3,、危及房屋安全、正常使用的其它情形,。

4,、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象,；

5,、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,，危及房屋安全,；

6、改變使用功能,，明顯增加負(fù)荷,，有可能危及安全；

影響房屋鑒定安全使用的因素

1,、周圍環(huán)境影響

（1）在原有房屋周邊新建建筑,，由于附加應(yīng)力影響，可能使原有房屋損壞,。

（2）在原有房屋周邊開挖基坑,，邊坡處理不當(dāng)，造成原有房屋基礎(chǔ)滑移,。

（3）周邊施工降水,，使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化，造成房屋損壞,。

（4）房屋地基受水浸泡,，導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降，使上部結(jié)構(gòu)損壞,。

（5）大型機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的震動也可能會對房屋造成影響,。

2、在建設(shè)過程中存在的安全問題

（1）工程缺乏必要的設(shè)計,，結(jié)構(gòu)不合理,。

（2）施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料,、施工工藝粗糙等,。

3,、在使用過程中存在的安全問題

（1）為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu),，改變房屋原有受力狀態(tài),。

（2）在裝修過程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載,，給房屋整體性,、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來隱患。

（3）隨意改變房屋使用用途,，影響結(jié)構(gòu)耐久性,。

（4）未經(jīng)設(shè)計和安全審定，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等.