蛟河市危房改建檢測(cè)鑒定中心

 ⒈地基基礎(chǔ)

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)建筑物周邊地面未見明顯開裂和沉陷現(xiàn)象，但上部墻體存在開裂現(xiàn)象,，墻體存在傾斜,。地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性等級(jí)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況間接評(píng)為c級(jí)。

2.上部承重結(jié)構(gòu)

⑴本工程上部結(jié)構(gòu)采用夯土墻承重,，二層樓板采用木樓板,屋面采用木檁條屋蓋,。所檢承重墻與樓板交接處未設(shè)置圈梁，橫墻與縱墻交接處,、房屋四角均未設(shè)置構(gòu)造柱,，不符合規(guī)范要求，結(jié)構(gòu)整體性較差,。

⑵實(shí)測(cè)墻體*大傾斜率為0.87%,，部分所檢測(cè)點(diǎn)傾斜率*過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的危險(xiǎn)點(diǎn)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)0.7%的要求；

⑶部分承重墻開裂,滲水受潮,。

⑷木檁條屋蓋腐朽,，局部已塌陷。

⑸土墻截面風(fēng)化,、削弱,。

根據(jù)以上檢測(cè)鑒定結(jié)果，該房屋上部結(jié)構(gòu)局部存在危險(xiǎn)點(diǎn),，影響房屋整體性,，其危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)評(píng)定為c級(jí)。

⒊圍護(hù)結(jié)構(gòu)

該房屋部分承重墻開裂,滲水受潮,；木檁條屋蓋腐朽,，局部已塌陷,，圍護(hù)結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為c級(jí)。

⒋房屋危險(xiǎn)性綜合評(píng)級(jí)

根據(jù)地基基礎(chǔ),、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性鑒定等級(jí),，本工程危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)綜合評(píng)定為C級(jí)，其部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,，構(gòu)成局部危房。建議對(duì)房屋進(jìn)行全面修復(fù),，若經(jīng)濟(jì)條件允許,，可進(jìn)行翻建。

（一）,、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作

為使現(xiàn)場(chǎng)鑒定工作有效*進(jìn)行,，滿足工期要求，委托方應(yīng)積極主動(dòng)的收集及準(zhǔn)備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證,、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙,，并做好現(xiàn)場(chǎng)的通知與協(xié)調(diào)工作。

（二）,、現(xiàn)場(chǎng)勘查

（1）房屋概況調(diào)查

（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱,、地址、座向,、產(chǎn)權(quán)人,、使用人、承租人,、建筑年代,、改造年代、用途,、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式,。

（1.2）調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位,。

（1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻,、外墻、天花飾面,、室內(nèi)地面及門窗設(shè)施等裝修情況,。

（2）現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)內(nèi)容

（2.1）地基基礎(chǔ)檢查

檢查,、記錄房屋室內(nèi)外地臺(tái),、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂及變形等異?，F(xiàn)象,。采用“djd2-1gc”型電子經(jīng)緯儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測(cè)量,，采用“dsz2”水準(zhǔn)儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進(jìn)行沉降觀測(cè)，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定,，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響,。

（2.2）鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象,，對(duì)損壞（包括：開裂、變形,、保護(hù)層剝落,、露筋,、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄,，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。

（2.3）磚墻砌體檢查

檢查,、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對(duì)損壞（包括：開裂,、變形,、風(fēng)化、弓凸等）構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響,。

（2.4）,、木結(jié)構(gòu)檢查

檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜,、下垂,、側(cè)向變形、腐朽,、裂縫及節(jié)點(diǎn)是否出現(xiàn)松動(dòng),、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響,。

（2.5）裝修部分檢查

（a）檢查,、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓,、起拱,、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。

（b）檢查,、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓,、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象,。

（c）檢查,、記錄門窗是否出現(xiàn)變形,、開裂、木質(zhì)腐朽,、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象,，使用是否靈活。

（2.6）設(shè)備部分檢查

檢查,、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常,；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺,；電照設(shè)備的新舊,、完損、電線老化,、絕緣等情況

 1.房屋評(píng)定方法

因?yàn)槲覀冭b定的是生土結(jié)構(gòu)土房,，**放在 D級(jí)，因?yàn)镈級(jí)是房屋危險(xiǎn)性鑒定*高一級(jí),，損壞*嚴(yán)重,，有以下四種情況：

1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定,，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;

2,、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱,、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開裂;非承重墻,、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂;

3、梁,、柱：梁,、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;梁,、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重,，有歪閃和局部倒塌;

4、 屋蓋：木屋架歪閃,，部分屋蓋塌落,。

2、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果

 備注：大寫A完好, B基本完好; C局部危房 D整棟危房,，拆除重建,；

1 場(chǎng)地安全程度 ( D)

2 地基基礎(chǔ)(地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌 ) (D )

3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃,、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱,、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開裂;) ( D)

4 上部承重結(jié)構(gòu)(梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁,、柱普遍開裂;梁,、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重,，有歪閃和局部倒塌;木屋架歪閃，部分屋蓋塌落) ( D)

5 圍護(hù)結(jié)構(gòu) ( 非承重墻,、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂, ) ( D)

3,、房屋綜合評(píng)定;D整棟危房，拆除重建,；