| 單價： | 60000.00元/平方米 |
| 發(fā)貨期限： | 自買家付款之日起 天內(nèi)發(fā)貨 |
| 所在地： | 直轄市 北京 |
| 有效期至： | 長期有效 |
| 發(fā)布時間： | 2023-12-15 14:16 |
| 最后更新： | 2023-12-15 14:16 |
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近日,，招商拿下的位于通州東小馬的地塊流出了新的帶尺寸戶型圖,，不過還未官宣,，此戶型非終版,，終稿可能會有改動,，但預(yù)計不會太大,。
先復(fù)習一下這個地塊的大概情況：
東小馬6009地塊是招商以15%的溢價率加上3.3萬平的現(xiàn)銷面積拿下的,，也就是說這個小區(qū)里有超過一半的房源到現(xiàn)房狀態(tài)才能賣，這次期房能賣的可能都不到300套,。
樓面價3.6萬/平，這是東小馬三塊地中價格高的一塊,，銷售指導(dǎo)價6.2萬/平,，但競品樓盤京玥蘭園的成交均價不到6萬，這么看,，開發(fā)商利潤空間還真不算大,。
小區(qū)的位置屬于是通州的老城區(qū)，1號線和7號線的中間位置,，育才學校的南側(cè),，瑞都公園世家的西側(cè)。
周邊配套相對來說還算成熟,，醫(yī)療教育商業(yè)交通這四大方面不敢說有多優(yōu)質(zhì),，但是基礎(chǔ)都能滿足。
小區(qū)一共15棟樓,，總高6-11層,，容積率2.2，綠化率30%,。
在售面積：77平兩居,；89-107平三居；120-140平四居
總價區(qū)間：預(yù)計460-840萬左右
優(yōu)點：
能買到洋房肯定是選洋房,，畢竟得房率相對高一些，而且能提高居住舒適度；小區(qū)整體的戶型設(shè)計還不錯,，比較切合剛需和改善的需求,。
周邊配套相對成熟,，距離地鐵較近,，近的是7號線群芳站，從南門到地鐵口的步行距離不到700米,；醫(yī)療有通州婦幼和東直門醫(yī)院距離不遠,；學校有育才，這個地塊的位置屬于育才的劃片,；商業(yè)呢項目自身是匱乏的,，但隔壁瑞都加州的商業(yè)街還是很熱鬧的足以滿足日常生活。
缺點：
小區(qū)周邊基礎(chǔ)配套是都有的,，但不是特別優(yōu)質(zhì),。而且周邊沒有大型商業(yè)，像萬達廣場,、領(lǐng)展購物,、愛琴海、樂堤港這類大型商業(yè)綜合體的距離在3-6公里之間,，而群芳站旁建設(shè)的環(huán)球北交通樞紐所附帶的商業(yè)也非大型,。
文旅區(qū)的紅利并非誰都能吃到，環(huán)球影城確實能帶動當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展,，但要說帶動房價,，這中間還差著好幾道呢。