五指山市房屋安全檢測鑒定

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鋼結(jié)構(gòu)廠房是近幾年許多企業(yè)進行生產(chǎn)工作的場所,，由于歷史原因,，這些廠房大多數(shù)是存在無正規(guī)設(shè)計,、無正規(guī)施工、無正規(guī)監(jiān)理的三無鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房,，存在極大的結(jié)構(gòu)安全隱患,。因此，為了確保這些廠房在安全生產(chǎn)工作中,，進行鋼結(jié)構(gòu)安全鑒定工作就顯得非常重要,。那么進行鋼結(jié)構(gòu)安全鑒定工作，有哪些比較重要的檢測內(nèi)容呢?

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房屋地基檢查和檢測的內(nèi)容與方法：
1)查勘地基滑坡,、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況，判定地基穩(wěn)定性;
2)檢測房屋的地基,，必要時應(yīng)根據(jù)房屋的實際條件及地基土的種類,，選用原位測試法、原狀土室內(nèi)物理力學(xué)性質(zhì)試驗法或近位勘探法等,，進行地基承載力檢驗;
3)現(xiàn)場條件允許的,，可通過載荷試驗確定地基的承載力,。

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廠房為什么要做安全檢測鑒定?有些廠房本來只是住人的,，如果用來做廠房,，放的東西就多了，樓板承重過大,，要做鑒定廠房中使用到的機械設(shè)備繁多,，更是有些廠房的設(shè)備24小時要不間斷的工作，而機器運行時所產(chǎn)生的頻率和廠房結(jié)構(gòu)自振頻率相同時就會產(chǎn)生共振現(xiàn)場,。雖然說用人們的肉眼這種共振是看不到,，體驗不到的，但是隨著時間的推移和機器設(shè)備的不斷云中,，這種共振作用下的混凝土廠房的結(jié)構(gòu)就會發(fā)生一系列的變化,。

另外，部分廠房在還沒有獲得相關(guān)的施工許可證就已經(jīng)開始投入使用了,，在這種無法提供準(zhǔn)確廠房承重能力限值的情況下,，需要委托專業(yè)的廠房檢測機構(gòu)對進行廠房承重檢測，這樣既可以方便業(yè)主對不滿足承重能力的廠房樓板進行加固,，又可以預(yù)防后期因為新增設(shè)備而留下的安全隱患,。

廠房除了做承重能檢測之外，抗震檢測鑒定也是要做的,?？拐饳z測鑒定報告是在安全性報告的基礎(chǔ)上，又進一步的深化,。大體來說,，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定,?？梢哉f，抗震鑒定是更為翔實更為綜合的安全性報告,。

廠房安全檢測鑒定檢測過程：

1,、廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2,、采用文字,、圖紙、照片或錄像等方法,，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件,。

3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目,，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定,。

4,、必要時應(yīng)根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型,，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況,，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算廠房結(jié)構(gòu)的安全儲備。

5,、綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀,，確定廠房安全程度。

廠房如果改造過,，或者改造前,，一定要做安全檢測鑒定。先檢測廠房有沒有問題,，然后確定廠房本身存在一些問題的,，而不是后面不是改造了才有的問題。還有就是檢測鑒定后,，知道哪些墻體或者柱子不能拆,，就能為改造后的安全起著關(guān)鍵的作用。

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10日10時,，位于杭州西湖景區(qū)內(nèi)掛牌1.2億元的蔡元培長女蔡威廉故居開始網(wǎng)絡(luò)拍賣，在11日拍賣快截止時,，有1人報名競拍,，出價1.2億元，至11日10時,，經(jīng)一輪競價,，該出價者以起拍價1.2億元成交。

該標(biāo)的是一處危房,，拍賣吸引了3.5萬余人次圍觀。拍賣信息顯示,，這套玉泉路1號房產(chǎn)被認(rèn)定為杭州市歷史建筑,，為蔡元培之女蔡威廉和女婿林文錚的舊居，位于杭州市西湖風(fēng)景名勝區(qū)植物園內(nèi),，建筑面積276.08平方米,，土地使用面積是269平方米，土地使用權(quán)類型為劃撥,，房屋用途是住宅,。

老屋前面豎著一塊石碑顯示，上有“杭州市歷史建筑,，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居,，建于20世紀(jì)30年代,，包括三幢西式建筑”等字樣。

房產(chǎn)分前中后三排建筑,，前排是坡頂平房,，磚木結(jié)構(gòu)，做起居室之用,。銹跡斑斑的大門上,，還貼著“出入平安”的對聯(lián)，門腳和墻腳都結(jié)了一層厚厚的蜘蛛網(wǎng),。

從現(xiàn)場看,，用綠幕圍起來的面積相當(dāng)大，里面長滿了各種樹木,，與綠幕外圍的自然環(huán)境并不違和,。房屋建筑看起來比較破敗，原本的三幢建筑只剩一幢還立挺著,，其他兩幢均已坍塌,。

房屋外墻脫落、墻體開裂,、屋面滲水,、屋檐破損，年久失修,，看上去已經(jīng)無法住人,。

前屋一樓一個房間堆滿了廢棄的腳手架鋼筋。

前屋設(shè)有的廚房已經(jīng)積滿灰塵,，櫥柜破舊不堪,。

一樓不少木地板已經(jīng)爛穿，露出挑空的基底,。

前屋房內(nèi)的老式衣柜,、鋼絲床。

前屋二層是個小閣樓,。后邊是兩排樓房,。中間那排只剩斷壁殘垣，看上去根本不像房子了,，這是原先的主臥,。

后面那排房子的骨架還在，原來是廚房,，但已凋敗不堪,。白墻斑駁，瓦片零落，紅漆大門破了兩個洞,，窗戶也成了空架子,，有一堵墻還裂開了一大塊，露出老底子墻壁隔層里的竹篾,。

別墅前有個院子,，看得出來原先是花園，但現(xiàn)在已經(jīng)成了荒地,。

危房鑒定等級的劃分

上述別墅由3幢房屋構(gòu)成,，不僅門窗都脫落了，甚至部分墻體也已經(jīng)倒塌!

尤其值得注意的是,，上述別墅早在13年前(2008年)就被就認(rèn)定為“局部危房”,，危房等級為C級(即部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情);

隨著年代的久遠(yuǎn),，于5年前(2016年)再一次發(fā)布鑒定評估報告,，將其認(rèn)定為“整幢危房”，危房等級為D級(即房屋整體出現(xiàn)險情)!

危房鑒定級別分以下四級：

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,，未腐朽危險點,，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求,。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房,。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房,。

D級危房的歷史建筑,，買后不能重建

另一個值得注意的點，次棟別墅入選杭州市第五批歷史建筑,，被評定為二級歷史建筑,。對于歷史建筑的修建，有一些明確的規(guī)范和要求,。

根據(jù)規(guī)劃圖則，買家買下這處房子后若要重新改造,，需要遵循四個要求：

1,、嚴(yán)格按照二級歷史建筑保護要求執(zhí)行;

2、整體修繕該歷史建筑，拆除搭建部分,，恢復(fù)歷史原貌;

3,、加強該歷史建筑的日常維護，加強對周邊歷史風(fēng)貌環(huán)境的保護;

4,、結(jié)合地塊周邊景區(qū)公園建設(shè),，統(tǒng)一考慮合理利用。

雖然房產(chǎn)面積不小,，但是,，由于該處房產(chǎn)被列為杭州市歷史建筑，不能推倒重建,，只能向有關(guān)部門報備后修繕成民國風(fēng)或者中式四合院形式,。