592套房源

總價(jià)477萬(wàn)起

項(xiàng)目概況：位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn),。

具體四至為：東鄰頤瑞中三街，西鄰群芳東三路,，南鄰薈萃一街,，北鄰群芳中二街。

地塊位置示意圖

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

用地規(guī)模為29561.577平米,，地上規(guī)劃建筑規(guī)模為65035.469平米,，容積率為2.2，控高36米（局部45米）,，須以高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅方案建設(shè),，鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)。地塊已實(shí)現(xiàn)三通一平,。無配建條件,。

項(xiàng)目正式定名為：璀璨公元,，指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)，戶型面積段為77-143平兩居-四居,，具體為77平兩居,、89-107平三居、120-143平四居,，共592套,。按照銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/平計(jì)算，總價(jià)區(qū)間為477-868萬(wàn),。

目前公開的戶型圖如下：

77平兩居,，約88套，設(shè)置入戶玄關(guān)和家政間,，餐客一體,，廚房U型設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間干濕分離,。

89平三居,，約74套，南向兩面寬,，客廳設(shè)置270度轉(zhuǎn)角飄窗,，南向主臥套間配置飄窗和干濕分離衛(wèi)生間，次衛(wèi)洗漱衛(wèi)三分離,。

107平三居,，約230套，南向三面寬達(dá)9.6米,，南北通透,，餐客廚一體，廚房U型設(shè)計(jì),，明廚明衛(wèi),，南向雙臥配置飄窗，主臥套間設(shè)計(jì),。

120平四居,，100套左右，經(jīng)典四葉草戶型,，南北通透,，餐客廚一體，廚房U型設(shè)計(jì),，南向主臥設(shè)置飄窗和干濕分離衛(wèi)生間,，次衛(wèi)洗漱衛(wèi)三分離。

140平四居,，100套左右,，經(jīng)典四葉草戶型,，南北通透，餐客廚一體,，南向主臥套設(shè)計(jì),，次衛(wèi)可與北向次臥做小套間。

土拍地塊配套有幼兒園,、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老等

“臨雙鐵”:區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 教育資源豐富

據(jù)了解,，北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目位于城市副中心0306街區(qū)，東鄰頤瑞中三街,，西鄰群芳東三路，南鄰薈萃一街,，北鄰群芳中二街,。

FZX-地塊為R2二類居住用地、用地規(guī)模為29561.577平方米,，地上建筑規(guī)模為65035.469平方米,，綠地率30%，容積率2.2,。

項(xiàng)目規(guī)劃有6班幼兒園,、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施、殘疾人福利設(shè)施,、一站式綜合服務(wù)中心,、公廁等。其中具體包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心,、日間托兒設(shè)施,、社區(qū)綜合健身中心、社區(qū)文化設(shè)施,、再生資源回收站等,。還規(guī)劃有不少于300個(gè)停車位的社會(huì)公共停車場(chǎng)。

據(jù)地圖顯示,，該地塊地理位置優(yōu)越,，配套完善。項(xiàng)目距離7號(hào)線群芳站,、1號(hào)線八通線臨河里站,、土橋站都在1公里內(nèi)，北側(cè)有梨園城市森林公園,。

東南側(cè)為環(huán)球度假區(qū),，駕車前往不到10分鐘，3站可達(dá)環(huán)球度假區(qū),，自駕或乘車都較為便捷,。

地塊北側(cè)有北京育才學(xué)校（通州分校）,、梨園文化體育公園、等文旅教育資源豐富,，直線距離西北側(cè)的梨園鎮(zhèn)中心小學(xué)約600米,，直線距離西北側(cè)的梨園學(xué)校約900米，交通十分便利,。

商業(yè)方面,，六公里內(nèi)有領(lǐng)展購(gòu)物廣場(chǎng)、愛琴海購(gòu)物商場(chǎng),、盒馬生鮮奧萊,、玫瑰坊商業(yè)中心、陽(yáng)光新生活廣場(chǎng),、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),。

醫(yī)療方面，三公里左右有通州區(qū)婦幼保健院,、北京中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院,、潞河醫(yī)院。