⒈申請房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構(gòu)--市,、縣人民*房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全機構(gòu)（以下簡稱機構(gòu)）提出書面申請,。
2.機構(gòu)接到申請后,，應(yīng)及時進行,。
機構(gòu)進屋安全后應(yīng)按下列程序進行：⑴受理申請,；⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀,；⑶現(xiàn)場查勘,、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況,；⑷檢測驗算,，整理技術(shù)資料；⑸全面分析,，論證定性,，作出綜合判斷，提出處理建議,；⑹簽發(fā)文書一般檢測單位在具體檢測實施中,，具體做如下檢測工作：1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局,、功能,、風(fēng)格、環(huán)境,，以及終要求進行了解和解析,。
2）考證房屋歷史沿革，**保護部位及保護要求,；3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局,、結(jié)構(gòu)尺寸等進行測量，并繪成圖紙,；4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測,；5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；6）結(jié)構(gòu)材性檢測,；7）房屋完損狀況檢測,；8）房屋傾斜及沉降測量；9）結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析,；10）抗震性能評估,；11）出具報告。

 根據(jù)危房鑒定標準認定,，危房可以分為不同等級,。

1、危房需由單位提出全面分析,、 綜合判斷的依據(jù),，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

2,、對危房,，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件,，分別輕,、重、緩,、急,，安排修建計劃。

3,、對危險點,，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情,。

4,、對危房和危險點，在查清,、確認后,， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全,。

危房鑒定標準
1,、為確保住用安全，對危險房屋的有所依據(jù),， 特**本標準,。

2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋,。
 對單位自有和私有房屋的,，可參考本標準。
 本標準不適用于工業(yè)建筑,、公共建筑,、高層建筑及文物保護建筑。

3,、本標準提及的構(gòu)件,，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系,。

4,、對難以的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進行必要的測試和驗算,。

5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時,， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時,，可以**實施細則或補充規(guī)定。

些年房屋坍塌事件頻繁出現(xiàn)，很多也越來越重視房屋的狀況,，因為房屋的狀況直接影響人們的生命及財產(chǎn),。
不過現(xiàn)在社會建設(shè)的完整性，想要了解我們房屋的情況,，都是可以找來做檢測的,。
不過根據(jù)房屋檢測鑒定的類型不同，需要進行檢測鑒定的內(nèi)容也不同,，是否需要進行檢測鑒定,，一方面取決于房屋本身，一方面取決于房主需求,。

*點：原設(shè)計有誤,、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計方面考慮不周全,，出現(xiàn)缺陷的,，如個人設(shè)計的房屋，或設(shè)計未經(jīng)審核,，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷,；
*二點：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的技術(shù)不過硬,，和材料偷工減料兩方面,；
*三點：使用管理不當(dāng)，主要是房屋的使用不當(dāng),，或*出房屋設(shè)計功能使用,；
*四點：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境,，如涵洞建設(shè),、隧道施工、工程建設(shè),、河流開挖等,。

*五點：災(zāi)害影響，主要是因災(zāi)害而導(dǎo)致的,，如火災(zāi),、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi),、化學(xué)腐蝕等,。

*六點：結(jié)構(gòu)改造，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進行了改動,，如裝修拆除墻體和改動結(jié)構(gòu),、私自擴建空間等；
*七點：*過使用基準期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過了設(shè)計使用年限,，還在繼續(xù)使用的,，如多年的老房屋、古代建筑,、老式標志建筑等,；
*八點：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補辦房屋產(chǎn)權(quán)證書時,，需要對房屋進行檢測,，出具檢測報告；
 （一）安全報告填寫不規(guī)范 包括依據(jù)中結(jié)構(gòu)規(guī)范與技術(shù)分析的規(guī)范不一致,；現(xiàn)狀圖繪制不規(guī)范,，未真實反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法,；安全匯總格式不規(guī)范,；現(xiàn)場檢測照片未標識構(gòu)件位置，或顯示檢測數(shù)據(jù)與檢測結(jié)果不一致,；計算書中抗震等級取值有誤等問題,。

（二）檢測方法及內(nèi)容不規(guī)范 包括構(gòu)件抽芯與鋼筋檢測開鑿位置重合，對主構(gòu)件損傷較大,；構(gòu)件的混凝土抽芯檢測數(shù)量不足,；傾斜觀測報告的監(jiān)測點不足；鋼筋檢測開鑿的構(gòu)件未作封閉處理,；未針對不同結(jié)構(gòu)分別進行檢測,、計算、,；缺少基礎(chǔ),、樓面、鋼構(gòu)件,、墻體等局部構(gòu)件的檢測內(nèi)容等問題,。
 
（三）校安工程未做抗震 個別校安工程缺少抗震報告內(nèi)容，未做的抗震,。
 
（四）原巖土勘察報告與現(xiàn)場巖土勘察結(jié)果不一致 經(jīng)對部分項目進行現(xiàn)場巖土勘察,，發(fā)現(xiàn)個別工程存在安全報告原巖土勘察結(jié)果與現(xiàn)場巖土勘察結(jié)果嚴重不一致的情況。

房屋哪些情況下,，需要辦理檢測：
1）房屋因勘察,、設(shè)計、施工,、使用等原因,，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時,。
這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性,、提出處理建議外,，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察,、設(shè)計,、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷,，為責(zé)任認定提供依據(jù),。
住宅質(zhì)量整治及仲裁多屬該類項目。

2）房屋因材料,、環(huán)境等原因,，在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時,。
對混凝土結(jié)構(gòu),，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高,、水泥性不良,、拌和水中含過量Cl-等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì),、凍融循環(huán),、過量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂,、鋼筋銹蝕,、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng),、凍融破壞等劣化,、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕,，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化,，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽,。
這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估,，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因,，預(yù)測繼續(xù)劣化或老化的程度,，并提出有效的處理措施建議。

3）房屋因相鄰工程影響,，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時,。
這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估,，**是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議,。
由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行,，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁項目,。

4）房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變,，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時。
房屋使用過程中,，可能發(fā)生使用功能改變,，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等,，也可能需要進行局部開設(shè)門洞,、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變,，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響,，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性,。
當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時,，尚需進行抗震性能評估。