危房檢測(cè)鑒定的基礎(chǔ)知識(shí)：

一,、哪些房屋需作安全鑒定,？ 

答：1,、達(dá)到一定的使用年限,，有老化跡象,；2,、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫,、傾斜等異常跡象,，危及房屋安全,；3,、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷,，有可能危及安全,；

 4,、發(fā)生過自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi),、臺(tái)風(fēng),、地震），影響房屋正常使用,；5,、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ),、地鐵運(yùn)行及爆破震動(dòng)作用,；6、危及房屋安全,、正常使用的其它情形,。

二、什么樣的房屋是危房,？ 

答：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,，不能保證居住和使用安全的房屋,。

三、哪些是房屋的異常跡象,？ 

答：概括起來(lái)主要有以下三種：沉降,、傾斜、裂縫,。

四,、國(guó)家對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定？ 

答：《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu),、裝修,、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度,，分成下列各類：        

A：完好房,；B：基本完好房；  C：一般損壞房,；D：嚴(yán)重?fù)p壞房,；E：危險(xiǎn)房屋

五、什么是房屋安全檢查,？

房屋安全檢查是指對(duì)房屋的結(jié)構(gòu),、裝飾裝修和附屬設(shè)施的安全程度進(jìn)行查勘。

六,、什么是房屋安全鑒定,？

房屋安全鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進(jìn)行鑒別,、評(píng)定。

該項(xiàng)目危房檢測(cè)鑒定內(nèi)容及方法：

鑒定內(nèi)容方法：

1)地基基礎(chǔ)檢查：調(diào)查該樓的基礎(chǔ)形式,、場(chǎng)地情況及地基情況等,。

2)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀檢查：對(duì)辦公樓墻體、樓（屋）蓋,、混凝土梁、柱等構(gòu)件及連接情況進(jìn)行全面檢查,，對(duì)各類構(gòu)件存在的裂縫,、變形等缺陷情況進(jìn)行測(cè)量記錄。

3)材料強(qiáng)度檢測(cè)：對(duì)墻體的砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度和磚的標(biāo)號(hào)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定,。

①砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度檢測(cè)：依據(jù)《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》,，在該樓一、二層每層縱橫墻體隨機(jī)布置3個(gè)測(cè)區(qū),，三層布置6個(gè)測(cè)區(qū),，全樓共12個(gè)測(cè)區(qū)，采用貫入法對(duì)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定,。

③磚標(biāo)號(hào)評(píng)定：依據(jù)《回彈儀評(píng)定燒結(jié)普通磚標(biāo)號(hào)的方法》,，對(duì)該辦公樓一~三層墻體每層隨機(jī)抽取10塊磚，全樓共30塊,，采用回彈法對(duì)其標(biāo)號(hào)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定,。

4)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算：根據(jù)辦公樓目前的實(shí)際荷載情況和構(gòu)件材料強(qiáng)度，對(duì)其主要承重構(gòu)件進(jìn)行受壓承載力,、抗震承載力,、局部承壓和高厚比驗(yàn)算。

5)安全性鑒定及評(píng)級(jí)：依據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB ）相關(guān)規(guī)定,，對(duì)該辦公樓進(jìn)行安全性鑒定及評(píng)級(jí),。

6)適修性評(píng)價(jià)：依據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB ）相關(guān)規(guī)定，對(duì)該辦公樓進(jìn)行適修性評(píng)價(jià),。

安全性鑒定評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：

依據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB ）,，在進(jìn)行安全性鑒定評(píng)級(jí)時(shí)，按構(gòu)件,、子單元,、鑒定單元分三個(gè)層次，每一層次分為四個(gè)安全性等級(jí),。

危房檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋常見的危險(xiǎn)征兆 

1）地面突然下陷,、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形,。 
2）承重柱,、梁,、板或者墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展,。 
3）承重柱,、梁、板或者墻體產(chǎn)生過大的變形,，木構(gòu)件或鏈接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕,。 
4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落,。 5）房屋突然發(fā)出異常的聲音,，如“劈啪聲”、“喳喳聲”,、爆裂聲等,。 
5、房屋使用過程中常見危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為 
1）房屋改建,、裝修過程中的不合理行為,。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻,，擴(kuò)大承重墻上原有門窗洞口的尺寸,，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間隔等,。 
2）增加房屋的荷載,。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋,、長(zhǎng)期堆放重物,、**重使用等。 
3）周邊建房或**設(shè)施施工的影響,，由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失嚴(yán)重,，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等,。