調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系,。

　　我公司是從事玻璃幕墻檢測,、房屋安全檢測,、廠房質(zhì)量檢測,、戶外廣告牌檢測的檢測鑒定機(jī)構(gòu),。并且在房屋檢測,、廠房檢測、歷史保護(hù)建筑檢測領(lǐng)域也有優(yōu)異的成績,。擁有檢驗檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定,，以的專家團(tuán)隊，的檢測設(shè)備和前沿的核心技術(shù)，機(jī)構(gòu),、設(shè)計,、施工單位提供科學(xué)的決策依據(jù)、技術(shù)咨詢和解決方案,。

　　房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種,。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定,，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

　　房屋正常使用性鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,，比如裝飾裝修破損,、漏水、空鼓等現(xiàn)象等,。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核,，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定,。

　　房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等,。鑒定的主要內(nèi)容就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響,，是否滿足規(guī)范的要求,。

　　.房屋構(gòu)件的安全鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁,、板,、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定,。

　　房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定由于地震、火災(zāi),、煤氣爆炸,、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房,。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分,，能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施,。

　　司法房屋安全鑒定此類型多發(fā)生于民事糾紛,，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行,，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

　　房屋抗震安全鑒定受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響,，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加,。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對于抗震鑒定的重視度,。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例,，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵

　　房屋鑒定作用確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后,，有形,、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護(hù)不當(dāng),，房屋的可靠性就會迅速降低,，使用壽命大幅度縮短。

　　在我國,，多年來受“重建設(shè),，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視,，也缺乏健全的管理制度,，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時才進(jìn)行檢查、鑒定,，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短,，維修費(fèi)用大大增加。

　　在正確使用的前提下,，定期檢查,、鑒定，通過合理維護(hù),，保證房屋各部分處于正常,、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵,、防滲堵漏,、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等,，通過及時處置,，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然,。

　　房屋鑒定作用促進(jìn)城市危舊房屋的改造,。還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房屋,，經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的,、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。

　　房屋鑒定作用防災(zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害管理）,。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后,，房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進(jìn)行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件,，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用,。

　　加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護(hù),、加固已損壞房屋,，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失（如2004年的湖南衡陽大火,，造成20名消防官兵犧牲,，其中也存在類似的現(xiàn)象），起到防災(zāi)減災(zāi)的作用,。