房屋質(zhì)量主要是由于各種原因,，設(shè)計,、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù),，或資料齊全,，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用,。這類房屋的檢測鑒定評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。
房屋安全性具體檢測內(nèi)容如下：
1,、建造信息資料的審核,。比如：地質(zhì)勘測報告、設(shè)計圖紙、施工記錄,、工程竣工驗收資料等,，進(jìn)屋實體與圖紙資料的一致性審核。如果沒有施工圖還需要進(jìn)行現(xiàn)場測繪等工作,。
2,、房屋的歷史使用狀況調(diào)查。比如房屋的使用情況,，是否進(jìn)行過維修加固,、改造、用途變更,，以及災(zāi)害之后損壞和修復(fù)等情況;
3,、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：調(diào)查建筑的實際狀況,、使用情況,、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題;檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降,，地基基礎(chǔ)變形,、外觀損壞情況、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結(jié)構(gòu),、構(gòu)件損壞情況;測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫,、位移、變形,、腐蝕,、老化等其它損傷;
4、調(diào)查房屋今后使用要求,。包括：調(diào)查房屋的目標(biāo)使用期限,、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等;
5,、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要,，抽樣檢測結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能;
6、必要時應(yīng)檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用;
7,、必要時應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況;
8,、必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能;
9、當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應(yīng)和動力特性,。

房屋安全檢測都有哪些好處：
1,、房屋檢測能夠確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后,，有形,、無形的損傷無時不在發(fā)生,，若維修不及時或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會迅速降低,，使用壽命大幅度縮短,。在正確使用的前提下，定期檢查檢測,，通過合理維護(hù),，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài),。如通風(fēng)除塵,、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐,、清除超載及老化構(gòu)件的更換等,，通過及時處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài),，防患于未然,；
2、對于防災(zāi)和減災(zāi)的預(yù)防,。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后,，房屋的結(jié)構(gòu)會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進(jìn)行檢測鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件,，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用,；
3、加強(qiáng)房屋的日常與管理,，可以及時維護(hù),、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力,，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失,。

進(jìn)屋安全檢測鑒定的流程主要分為4個步驟:
1、房屋安全鑒定前需提供房屋原建筑,、結(jié)構(gòu)圖紙,、地質(zhì)資料;
2、房屋安全鑒定對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查勘,，記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況,，采用儀器檢測和結(jié)構(gòu)驗算;
3、通過現(xiàn)場調(diào)查,、勘查,、檢測、驗算結(jié)構(gòu)復(fù)核計算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評定房屋安全等級,，編寫房屋安全鑒定報告并提出相應(yīng)的處理建議和改造措施;
4,、出具房屋安全鑒定報告。

房屋安全檢測過程：
1,、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系,；
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況,；
3,、采用文字、圖紙,、照片或錄像等方法,，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度,；
4,、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定,；
5,、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型,，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況,，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備；
6,、分析房屋損壞原因,；
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,，確定房屋危險程度,；
檢測為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋質(zhì)量檢測中心審定,。