房屋完損狀況,，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修,、設(shè)備等組成部分的完好,、損壞程度，分成下列各類：

a.完好房;

b.基本完好房;

c.一般損壞房;

d.嚴(yán)重?fù)p壞房;

e.危險房,。

注：危險房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞,，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋,。其評定標(biāo)準(zhǔn)另定,。

房屋完損標(biāo)準(zhǔn)

一、完好標(biāo)準(zhǔn)

1,、結(jié)構(gòu)部分：

地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力,，無超過允許范圍的不均勻沉降。

承重構(gòu)件：梁,、柱,、墻、板,、屋架平直牢固,，無傾斜變形、裂縫,、松動,、腐朽、蛀蝕。

非承重墻：

a.預(yù)制墻板節(jié)點(diǎn)安裝牢固,，拼縫處不滲漏;

b.磚墻平直完好,，無風(fēng)化破損;

c.石墻無內(nèi)化弓凸;

d.木、竹,、蘆簾,、葦箔等墻體完整無破損。

屋面：不滲漏(其他結(jié)構(gòu)房屋以不漏雨為標(biāo)準(zhǔn)),，基層平整完好,，積塵甚少，排水暢通,。

a.平屋面防水層,、隔熱層、保溫層完好;

b.平瓦屋面瓦片搭接緊密,，無缺角,、裂縫瓦(合理安排利用除外)，瓦出線完好;

c.青瓦屋面瓦壟順直,，搭接均勻,，瓦頭整齊，無碎瓦,，節(jié)筒俯瓦灰梗牢固;

d.鐵皮屋面安裝牢固,，鐵皮完好，無銹蝕;

e.石灰爐渣,、青灰屋面光滑平整,，油氈屋面牢固無破洞。

樓地面：

a.整體面層平整完好,，無空鼓,、裂縫、起砂;

b.木樓地面平整堅(jiān)固,，無腐朽,、下沉，無較多磨損和稀縫;

c.磚,、混凝土塊料面層平整,，無碎裂;

d.灰土地面平整完好。

2,、裝修部分：

門窗：完整無損,，開關(guān)靈活，玻璃,、五金齊,，紗窗完整,，油漆完好(允許有個別鋼門、窗輕度銹蝕,，其他結(jié)構(gòu)房屋無油漆要求),。

外抹灰：完整牢固，無空鼓,、剝落,、破損和裂縫(風(fēng)裂除外)，勾縫砂漿密實(shí),。其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標(biāo)準(zhǔn),。

內(nèi)抹灰：完整、牢固,、無破損,、空鼓和裂縫(風(fēng)裂除外);其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標(biāo)準(zhǔn)。

頂棚：完整牢固,、無破損,、變形、腐朽和下垂脫落,，油漆完好,。

細(xì)木裝修：完整牢固，油漆完好,。

3,、設(shè)備部分

水衛(wèi)：上,、下水管道暢通,，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊無損,。

電照：電器設(shè)備,、線路、各種照明裝置完好牢固,，絕緣良好,。

暖氣：設(shè)備、管道,、煙道暢通,、完好，無堵,、冒,、漏，使用正常,。

特種設(shè)備：現(xiàn)狀良好,，使用正常,。

1 在弟一階段地基危險性鑒定中，當(dāng)?shù)鼗u定為危險狀態(tài)時,，應(yīng)將房屋評定為D級;

2 當(dāng)?shù)鼗u定為非危險狀態(tài)時,，應(yīng)在第二階段鑒定中，綜合評定房屋基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)(含地下室)的狀況后作出判斷,。

對傳力體系簡單的兩層及兩層以下房屋,，可根據(jù)危險構(gòu)件影響范圍直接評定其危險性等級。

砌體材料zui常見的就是黏土磚,，農(nóng)村的小伙伴們一定很熟悉。農(nóng)村老式房屋大部分都是砌體材料構(gòu)造的,，而本文主要介紹的砌體材料檢測對這些房屋安全有著重要的作用,。

一、現(xiàn)場檢測單元劃分,、抽樣取點(diǎn)和布點(diǎn)原則

01 現(xiàn)場檢測單元劃分

一般情況下可按房屋的層劃分檢測單元,，由于砌體的離散性較大，當(dāng)房屋的層數(shù)較多,，且確知砌體的強(qiáng)度設(shè)計(jì)等級時,，只有單層的建筑面積較小時(不超過300m2)，才將具有相同設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級的若干層合并作為一個檢測單元,。

02 抽樣取點(diǎn)

《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T )第3.3.13條,，建筑結(jié)構(gòu)檢測中，檢測批的zui小樣本容量不宜小于表3.3.13的限定值;第3.3.19條和3.3.20條,，計(jì)算抽樣檢測批具有95%率的zui小樣本容量為5個,。

《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)第4.1.3條，...對材料強(qiáng)度的檢測,，同一檢測單元中的抽樣數(shù)量(檢測單體數(shù)量)不應(yīng)少于5個,，樣本應(yīng)均勻分布于整個檢測單元中并具有代表性;第4.7.4條，采用直接法檢測砌體的強(qiáng)度時,，每個檢測單元的抽樣數(shù)量(檢測單體數(shù)量)不宜少于3個,，采用間接法檢測砌體的強(qiáng)度時，每檢測單元的抽樣數(shù)量(檢測單體數(shù)量)不宜少于5個;同一檢測單元內(nèi)的總建筑面積不大于300m2時,，抽樣數(shù)量可適當(dāng)減少,，但不應(yīng)少于3個。

《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T )第3.3.2條,，...

燒結(jié)磚回彈法：《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T )第14.1.2條,，每個檢測單元中應(yīng)隨機(jī)選擇10個測區(qū),，每個測區(qū)的面積不宜小于1.0m2,，應(yīng)在其中隨機(jī)選擇10塊條面向往的磚作為10個測位供回彈測試。

《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級的方法》(JC/T796-2013)第4.1條,，...,，試樣數(shù)量為10塊。

1.3 布點(diǎn)原則

隨機(jī)抽樣,、均勻分布并具有代表性,，可根據(jù)現(xiàn)場條件適當(dāng)調(diào)整;測點(diǎn)布置應(yīng)能使測試結(jié)果、合理反應(yīng)檢測單元的施工質(zhì)量或其受力性能,。

二,、檢測內(nèi)容,、方法和依據(jù)

砌體材料的強(qiáng)度檢測可分為直接法和間接法。采用直接法檢測時,，燒結(jié)普通磚砌體的抗壓強(qiáng)度宜采用原位軸壓法或扁頂法檢測,，燒結(jié)多孔磚砌體的抗壓強(qiáng)度宜采用原位軸壓法檢測;燒結(jié)普通磚或燒結(jié)多孔磚砌體的抗剪強(qiáng)度宜采用原位雙磚雙剪法檢測。采用間接法檢測時,，砌筑砂漿強(qiáng)度的檢測宜采用回彈法或貫入法等,，砌筑塊材可采用取樣法檢測，對普通磚砌體可采用回彈法檢測,。各檢測操作和材料強(qiáng)度評定應(yīng)按表2.1.2中相應(yīng)規(guī)程的規(guī)定執(zhí)行,。

表2.1.2 砌體材料性能檢測參考依據(jù)

砌體材料性能檢測

三、常見問題和注意事項(xiàng)

a. 對于中型砌塊的強(qiáng)度檢測,，一般應(yīng)取樣通過抗壓試驗(yàn)確定,。因現(xiàn)場不允許取樣時，采取回彈法測量的強(qiáng)度,，由于暫無檢測標(biāo)準(zhǔn),，目前暫按粘土磚強(qiáng)度檢測標(biāo)準(zhǔn)考慮，且評定值僅供參考,。

b. 對于砂漿強(qiáng)度較低且飽滿度普遍較差的情況,，原則上不能采用回彈法或貫入法檢測，現(xiàn)場檢測砂漿強(qiáng)度作為參考,，并按結(jié)構(gòu)損傷來考慮進(jìn)行加固處理,。

c. 對于房屋加建、擴(kuò)建部分的材料強(qiáng)度檢測,，應(yīng)與原結(jié)構(gòu)劃分為不同的檢測單元,。對于不同材料(如中型砌塊和燒結(jié)磚或是水泥砂漿和混合砂漿的不同)，其檢測單元也應(yīng)不同,。

d. 砂漿強(qiáng)度低于2MPa時不得使用回彈法,，現(xiàn)場應(yīng)改為貫入法檢測。當(dāng)砂漿強(qiáng)度較高時(>16MPa),，原則上不能采用回彈法或貫入法,，檢測結(jié)果僅供參考。

e. 采用回彈法檢測多孔磚強(qiáng)度有一定的誤差,，檢測結(jié)果供參考,。

建筑加固是利用碳纖維、粘鋼,、高壓灌漿對建筑進(jìn)行加強(qiáng)加固,。此技術(shù)廣泛用于設(shè)計(jì)變更，增加梁,、柱,、懸挑梁、板等加固和變更工程,，是建筑結(jié)構(gòu)抗震加固工程上的一種鋼筋后錨固利用結(jié)構(gòu)膠作用的連接技術(shù),。是結(jié)構(gòu)植筋加固與重型荷載緊固應(yīng)用的佳選擇。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工中,，板,、梁結(jié)構(gòu)調(diào)整的鋼筋補(bǔ)強(qiáng)預(yù)制梁修復(fù)植筋。幕墻埋件廣告牌錨固,，機(jī)械設(shè)備安裝植筋錨固等,。巖石磚砌體等錨固，石材干掛幕墻,。石材粘接,，礦山洞頂、壁部位的錨固支護(hù);鐵路鐵軌的錨固,，水利設(shè)施碼頭公路橋梁隧道地鐵等工程的各種錨固,。