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隨著人們對居住環(huán)境需求的提高,，都會對房屋進(jìn)行改造裝修，使得房屋的使用功能發(fā)生一些改變,。在房屋檢測的相關(guān)工作中,，這類使用功能存在變化的房屋是鑒定工作中常遇到的。使用功能發(fā)生改變的房屋,，多多少少需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)的改造，而一棟既有建筑的建成年代,、使用情況,、改造情況非常復(fù)雜，因此進(jìn)行鑒定需要做好準(zhǔn)備的工作,。

一,、適用范圍

1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設(shè)計(jì)使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求,，并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見,。

2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間,、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測鑒定,，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定,。

3,、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫,、生產(chǎn)車間,、檔案館及機(jī)房較多，為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構(gòu)件上增加吊車,、檔案柜,、機(jī)械設(shè)備、貨柜,、廣告牌等設(shè)備前(后)為了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設(shè)備的安全使用要求的檢測鑒定,，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

4,、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ),、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議,。

5,、房屋延長設(shè)計(jì)使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)超過原設(shè)計(jì)使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求,，并對房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議,。

6,、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性(統(tǒng)稱為可靠性)是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時(shí)的國家規(guī)范要求,。

7,、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。

8,、裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定,。

9、 對房屋主體工程質(zhì)量,、結(jié)構(gòu)安全性,、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定,。

二,、鑒定常用依據(jù)

1、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB52-1999);

2,、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50144-2008);

3,、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50010-2010);

4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50007-2011);

5,、《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ8-2007);

6,、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004);

7、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009-2012);

8,、《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T8-2007);

9,、《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T152-2008);

10、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50204-2002)(2011版);

11,、《數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)處理和解釋正態(tài)樣本異常值的判斷和處理》(GB/T4883);

12,、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(CECS02:2005);

13、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(DBJ13-73-2006);

14,、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50003-2011);

15,、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50017-2003);

16、《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50621);

17,、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50205-2001);

18,、《鋼結(jié)構(gòu)檢測與鑒定技術(shù)規(guī)程》(DG-TJ-08-2011-2007);

19、《鋼結(jié)構(gòu)檢測評定及加固技術(shù)規(guī)程》(YB 9257-96);

20,、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結(jié)果分級》(GB/T 11345-89);

21,、《鋼結(jié)構(gòu)超聲波探傷及質(zhì)量分級法》(JG/T 203-2007);

22、原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙及委托方提供的其他建設(shè)資料,。

整體結(jié)構(gòu)變形檢查和檢測的主要內(nèi)容：
1,、檢查房屋整體結(jié)構(gòu)的裂縫分布和走向，分析判斷裂縫產(chǎn)生的原因和時(shí)長,。
2,、檢測房屋整體結(jié)構(gòu)的傾斜率和沉降量,，檢測方法可按《建筑變形測量規(guī)范》JGJ 8執(zhí)行。

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廠房驗(yàn)收檢測過程：

1,、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系,。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況,。

3,、采用文字、圖紙,、照片或錄像等方法,，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位,、范圍和程度。

4,、分析房屋損壞原因,。

5、綜合評定房屋完損等級,。

房屋可靠性鑒定和評級
房屋可靠性鑒定主要依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292,。房屋結(jié)構(gòu)的可靠性是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性,、適用性和耐久性,。
可靠性鑒定主要包括安全性鑒定和正常使用性鑒定兩種，同時(shí)兼有建筑物適修性等級評估,。

廣東方十檢測鑒定有限公司,作為廣東省**,、成立較早的鑒定單位，公司利用自身雄厚的技術(shù)力量和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，發(fā)揮傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)和新科技相結(jié)合的方法,，采用先進(jìn)的檢測設(shè)備，不斷探索和總結(jié)鑒定的技術(shù)和方法,。公司自成立以來進(jìn)行大量各種類型的房屋鑒定,，積累了豐富的房屋鑒定和檢測經(jīng)驗(yàn)，有特種行業(yè)和工商開業(yè),、年檢的房屋安全鑒定,、施工周邊房屋安全鑒定、還有房屋結(jié)構(gòu)可靠性和抗震性鑒定等等,，特別是對房屋損害,、質(zhì)量糾紛的鑒定方面，站在公正立場,，鑒定結(jié)論令雙方當(dāng)事人心服口服,，糾紛得到圓滿解決,。