目前,，常用的確定樓面承重能力的方法有兩種：一種是現(xiàn)場檢測采集房屋結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù),，再進(jìn)行計(jì)算機(jī)建模計(jì)算分析，近似的確定廠房樓面的承重能力限值,，這種方法工作量相對較小,，應(yīng)用性強(qiáng),，且費(fèi)用也較低，是目前應(yīng)用*為廣泛的一種方法,。一,、通常廠房樓板承載力鑒定一般性過程如下：

1、廠房的建造,、使用和修繕的歷史沿革,、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料,。

2,、建立總平面圖、建筑平面,、立面,、剖面、結(jié)構(gòu)平面,、主要構(gòu)件截面等資料,。

3,、抽樣檢測廠房承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。抽樣,。部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。

4,、檢測廠房的結(jié)構(gòu),、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因,。

5,、檢測廠房傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

6,、根據(jù)實(shí)測廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能,，按現(xiàn)有荷載、使用情況和廠房結(jié)構(gòu)體系,，建立合理的計(jì)算模型,，驗(yàn)算廠房現(xiàn)有承載能力。

7,、根據(jù)實(shí)測廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能,，按現(xiàn)有使用荷載情況和廠房結(jié)構(gòu)體系，以當(dāng)?shù)氐卣鸱磻?yīng)譜特征,，建立合理的計(jì)算模型,，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。

8,、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況,。　　

二,、廠房承載力檢測鑒定常見原因分析：點(diǎn)：原設(shè)計(jì)有誤,、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計(jì)方面考慮不周全,，出現(xiàn)缺陷的,，如個(gè)人設(shè)計(jì)的房屋，或設(shè)計(jì)未經(jīng)審核,，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷,；第二點(diǎn)：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的技術(shù)不過硬,，和材料偷工減料兩方面,； 第三點(diǎn)：使用管理不當(dāng)，主要是業(yè)主房屋的使用不當(dāng)，或超出房屋設(shè)計(jì)功能使用,；

第四點(diǎn)：環(huán)境影響,，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設(shè),、隧道施工,、工程建設(shè)、河流開挖等,。第五點(diǎn)：災(zāi)害影響,，主要是因?yàn)?zāi)害而導(dǎo)致的，如火災(zāi),、風(fēng)災(zāi),、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等,。第六點(diǎn)：結(jié)構(gòu)改造,，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動，如裝修拆除墻體和改動結(jié)構(gòu),、私自擴(kuò)建空間等,；第七點(diǎn)：超過使用基準(zhǔn)期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過了設(shè)計(jì)使用年限,，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋,、古代建筑,、老式標(biāo)志建筑等；第八點(diǎn)：辦產(chǎn)證,，主要是指在辦理或者是補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí),，需要對房屋進(jìn)行檢測，出具檢測報(bào)告證明,；