隆昌市房屋質(zhì)量安全檢測鑒定公司

房屋安全鑒定執(zhí)行建設(shè)部《房屋鑒定標準》(JGJ125-99，2004年局部修訂),。對工業(yè)建筑,、公共建筑,、高層建筑和文物、歷史保護建筑以及在偶然作用（系指在設(shè)計基準期內(nèi)不出現(xiàn),，而一旦出現(xiàn)其量值很大且持續(xù)很短的作用）下的房屋安全性鑒定,，還應(yīng)當參照有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程進行,。經(jīng)鑒定為非危房的,，應(yīng)按照《房屋完損等級評定標準（試行本）》（建設(shè)部城住字〔84〕第678號）評定完損等級。

規(guī)范鑒定操作程序

房屋安全鑒定應(yīng)有兩名以上的鑒定人員參加,，按照下列程序開展：

（一）受理委托

依法受理房屋安全責(zé)任人,、利害關(guān)系人、住宅小區(qū)業(yè)主委員會,、社區(qū)居民委員會,、開發(fā)建設(shè)單位（或施工企業(yè)）等當事人委托的本市行政區(qū)域內(nèi)已建成并投入使用房屋的安全鑒定。對于特別危險的房屋和需要應(yīng)急處置的房屋的安全鑒定委托,，鑒定單位應(yīng)及時受理,，不能因證件資料提交不全等而推諉。房屋安全鑒定單位應(yīng)與鑒定委托人簽訂房屋安全鑒定合同，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍,，并要求委托人提供有關(guān)資料,。

（二）初始調(diào)查

收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘,，填寫《房屋安全鑒定現(xiàn)場勘查表》,。

（三）檢測驗算

對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時,，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算,。

（四）鑒定結(jié)論

對調(diào)查、查勘,、檢測,、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，論證定性,，根據(jù)標準和規(guī)范,，對房屋安全狀況進行綜合評定，確定其危險等級,。

鑒定結(jié)論是《房屋安全鑒定書》的重要組成部分,，應(yīng)當客觀、反映房屋安全狀況,。按照《危險房屋鑒定標準》的規(guī)定,，鑒定結(jié)論劃分為非危房、危險點房,、局部危房和整棟危房,，分別對應(yīng)A、B,、C和D級,。如果是A級（非危房），應(yīng)按照《房屋完損等級評定標準（試行本）》劃分為完好房,、基本完好房,、一般損壞房和嚴重損壞房。

（五）處理建議

對被鑒定的房屋,，應(yīng)提出原則性的處理建議,。

經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，房屋安全鑒定單位應(yīng)當根據(jù)鑒定結(jié)論,，在《房屋安全鑒定書》上提出以下處理意見：

1,、觀察使用。適用于采取適當安全技術(shù)措施后,，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

2,、處理使用,。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋,。

3,、停止使用。適用于已無修繕價值,，暫時不便拆除,，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4,、整體拆除,。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋,。

經(jīng)鑒定屬于非危房的,，房屋安全鑒定單位應(yīng)當在《房屋安全鑒定書》上注明該房屋在正常使用條件下的有效時限。

（六）出具報告

《房屋安全鑒定書》的式樣應(yīng)符合附件2的要求,，由兩名及以上經(jīng)培訓(xùn)考試后的鑒定人員簽字,，并由具有副高及其以上技術(shù)職稱或注冊結(jié)構(gòu)工程師資格的技術(shù)負責(zé)人審核簽字，單位負責(zé)人簽字加蓋單位公章后簽發(fā),。

《房屋安全鑒定書》僅作為房屋安全責(zé)任人對房屋進行維護維修和危險治理的依據(jù),，不作他用。