桐城市危房評估等級劃分檢測鑒定服務(wù)報(bào)告

危房評估等級劃分檢測鑒定的基本知識：

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項(xiàng)性,、技術(shù)性要求很強(qiáng)的工作,，危房的鑒定*應(yīng)慎之又慎。按《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》,，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的,，鑒定機(jī)構(gòu)必

須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的,，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限,，一般不*過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房,，整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋,。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ),，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析,，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上,，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的,。若構(gòu)件是危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn),；若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的,，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上,，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)老化的程度,、周圍環(huán)境的影響、設(shè)計(jì)安全度的取值,、有損結(jié)構(gòu)的人為因素,、危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響,。
1.3 危險(xiǎn)范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能危及主體結(jié)構(gòu), 導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋,；因墻、柱,、梁,、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋,；因屋架,、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋,；因筒拱,、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋,；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基,、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn),，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋; 因墻,、柱,、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞,，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架,，檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋,；因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn),，可能導(dǎo)致梁,、板倒塌的房屋；因筒拱,、扁殼,、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋,。這些都是局部危房的一些典型特征,。
1.3.3 危險(xiǎn)點(diǎn)
危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件,，或房屋設(shè)備, 處于危險(xiǎn)狀態(tài)的房屋,。

對于危房評估等級劃分檢測鑒定，鑒定為局部危房的需要進(jìn)行加固處理——常見的一些加固方法

近些年,，結(jié)構(gòu)加固方法**了非常大的進(jìn)展,。工程加固的目的就是通過加固施工達(dá)到修復(fù),、補(bǔ)強(qiáng)、提高承載力,、增強(qiáng)使用功能,、滿足使用要求，因此,，選擇加固方案要以提高加固工程質(zhì)量為根本目的,。對于不同的加固方案也有不同的施工方法和質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)，依照施工經(jīng)驗(yàn),，不同的加固方法在施工時(shí)應(yīng)**做到：

1,、 混凝土結(jié)構(gòu)的加固

   混凝土結(jié)構(gòu)加固的主要方法有[8]：

（1)增大截面加固法：增大原構(gòu)件截面面積或增配鋼筋，以提高其承載力和剛度,，或改變其自振頻率的一種直接加固法,，適用于混凝土受彎、受壓構(gòu)件的加固,。

（2)置換混凝土加固法：用高強(qiáng)度等級的混凝土置換原結(jié)構(gòu)中受壓區(qū)強(qiáng)度偏低或局部有嚴(yán)重缺陷的混凝土的一種加固方法,，適用于承重構(gòu)件受壓區(qū)混凝土強(qiáng)度偏低或嚴(yán)重缺陷的局部加固。本方法的關(guān)鍵是新舊混凝土結(jié)合面的處理效果**達(dá)到使新舊混凝土協(xié)同工作的要求,。

（3)外加預(yù)應(yīng)力加固法：通過施加體外預(yù)應(yīng)力,，使原結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的受力得到改善或調(diào)整的一種間接加固法,。原來主要采用普通鋼筋施加體外預(yù)應(yīng)力,，近些年無粘結(jié)鋼絞線在體外預(yù)應(yīng)力加固中得到了應(yīng)用。本方法注意對預(yù)應(yīng)力鋼筋,、鋼絞線的防火保護(hù),。

（4)外粘型鋼加固法：對鋼筋混凝土梁、柱外包型鋼,、扁鋼焊成構(gòu)架并灌注結(jié)構(gòu)膠粘劑,，以達(dá)到整體受力、共同約束原構(gòu)件要求的加固方法,，適用于需大幅度提高截面承載力和抗震能力的鋼筋混凝土梁,、柱結(jié)構(gòu)的加固。

（5)粘貼纖維復(fù)合材加固法：通過粘貼主要承擔(dān)拉應(yīng)力作用的纖維復(fù)合材料(如碳纖維,、玻璃纖維等)對鋼筋混凝土受彎,、受拉構(gòu)件、大偏心受壓構(gòu)件等的加固,。其基材混凝土強(qiáng)度不**C15,，纖維復(fù)合材表面應(yīng)進(jìn)行防護(hù)處理，處于高溫(**60℃)時(shí)或特殊環(huán)境時(shí),，可采用無機(jī)膠粘結(jié)劑,。近些年采用了預(yù)應(yīng)力纖維復(fù)合材進(jìn)行加固處理的研究和工程實(shí)踐，將進(jìn)入修訂的《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》,。

（6)粘貼鋼板加固法：在鋼筋混凝土受彎,、大偏心受壓和受拉構(gòu)件等的表面通過粘貼鋼板進(jìn)行加固的一種加固方法。與粘貼纖維復(fù)合材加固法類似,，其基材混凝土強(qiáng)度不**C15,，處于高溫(**60℃)時(shí)或特殊環(huán)境時(shí)，可采用無機(jī)膠粘結(jié)劑,。此法施工較為簡單,，但*需要著重注意混凝土和鋼板的表面處理，對于舊,、臟嚴(yán)重的混凝土構(gòu)件的粘合面,，應(yīng)先用硬毛刷沾洗滌劑，刷除表面油垢,、污物后用水沖洗,，在對粘合面進(jìn)行打磨，除去2-3mm厚表層,，露出新面和平整,，將粉塵清除干凈；對于混凝土表面較好的,，則可直接對粘合面進(jìn)行打磨,，去除1-2mm厚表層，使之平整,，清去粉塵,，再用擦拭表面即可；鋼板表面處理應(yīng)根據(jù)其銹蝕情況,，可用噴砂,、砂布、砂輪機(jī)打磨,，使鋼板出現(xiàn)金屬光澤,。打磨紋路盡量與受力方向垂直，然后用擦拭干凈,。其次要注意對膠粘劑的選擇,，目前**建筑結(jié)構(gòu)膠粘劑魚龍混雜，對膠粘劑的選擇一定要慎重,。第三要注意在配膠,、粘貼過程中的細(xì)節(jié)，膠粘劑要嚴(yán)格按照說明書要求的比例配制,，尤其是要掌握好固化劑的用量,，攪拌要均勻,，同時(shí)要在粘貼時(shí)要*粘貼面的飽滿、密實(shí),。較后要注意在固化階段不能對鋼板有任何擾動,。

（7)增設(shè)支點(diǎn)加固法：增設(shè)支點(diǎn)加固法是通過增設(shè)支點(diǎn)以減小被加固結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的跨度或位移,，來改變結(jié)構(gòu)不利受力狀態(tài)的一種間接加固方法,，是一種傳統(tǒng)的加固方法，廣泛適用于對外觀和使用功能要求不高的梁,、板,、桁架、網(wǎng)架等的加固,。其支點(diǎn)根據(jù)支承結(jié)構(gòu),、構(gòu)件受力變形性能的不同，可分為剛性支點(diǎn)加固法和彈性支點(diǎn)加固法,。

（8)其它方法：鋼絲繩網(wǎng)片-聚合物砂漿面層加固法,、繞絲加固法等。

危房的形成, 歸納起來主要有以下七方面原因
一,、房屋缺乏維修保養(yǎng)城鎮(zhèn)住房中,舊社會**下來的木結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)房屋占一半左右,。長期以來, 公房部分由于房租太低, 以租不能養(yǎng)房, 造成房屋失修失養(yǎng)私房部分, 房主一般*沒有人力、財(cái)力進(jìn)行主要結(jié)構(gòu)的修繕,。象病人一樣, 有病不及時(shí)**,天長日久, 病情趨于惡化,。從成都市八一年洪災(zāi)期間危房普查中發(fā)現(xiàn), 這類房屋占80%左右。
二,、由于設(shè)計(jì)不恰當(dāng),、結(jié)構(gòu)不合理形成的危房長期以來, 在*左思潮的影響下, 不重視科學(xué)技術(shù), 片一面追求“ 低標(biāo)準(zhǔn), 低造價(jià)” ,如成都市在五十年代末, 六十年代初建的一批土坯墻承重樓房, 紅磚粉、磚扁殼結(jié)構(gòu)樓板, 拱足無圈梁等, 因結(jié)構(gòu)不合理, 建后十幾年, 便成了危房,。
三,、違反施工程序形成的危房由于片面追求施工速度, 沒有圖紙先施工, 或邊設(shè)計(jì)邊施工, 缺乏科學(xué)依據(jù), 往往也形成危房。四由自然力形成的危房指由于地震,、風(fēng),、洪災(zāi)等自然災(zāi)害形成的危房。
五,、由于用戶改變建筑物使用功能或*載使用形成的危房,。
六、由于施工干擾形成的危房如新舊建筑物施工時(shí), 間距太近, 改變了地基的應(yīng)力狀態(tài)等一, *造成原有建筑物的墻體開裂,。
七,、由蟲蛀形成的危房指白蟻、蛀蟲對木結(jié)構(gòu)建筑的破壞形成的危房