如今危房眾多,，進(jìn)行危房鑒定又是一個怎樣的程序呢？　
　1,、申請　　房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構(gòu),、市、縣行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)）提出書面申請,?！?br/>　2、鑒定　　鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后,，應(yīng)及時進(jìn)行鑒定,。鑒定機構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：　　
（1）受理申請,；　　
（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀,；　　
（3）現(xiàn)場查勘,、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況,；　　
（4）檢測驗算,，整理技術(shù)資料,；　
（5）全 面分析,，論證定性作出綜合判斷，提出處理建議,；　　
（6）簽發(fā)鑒定文書,。
如果發(fā)現(xiàn)或者懷疑房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量問題，這時,，應(yīng)找有資質(zhì)的專門服務(wù)房屋安全質(zhì)量檢測的機構(gòu)進(jìn)行鑒定,，常見的房屋安全質(zhì)量問題有哪些？
（一）樓體不穩(wěn)定,。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止,；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強度不夠,，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動,；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重結(jié)構(gòu)載力不夠,，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患,。
（二）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫,。裂縫分為強度裂縫,、沉降裂縫、溫度裂縫,、變形裂縫,，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu),、墻體受力不均,，抗拉、抗擠壓強度不足,，樓體不均勻沉降,，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等,。

（三）滲漏,。由于防水工藝不完善,、防水材料質(zhì)量關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房,、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處,。在雨季及廚房,、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴(yán)重會影響使用人的正常生活,，破壞地面裝修,，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
需要對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡,、地裂,、地陷、泥石流,、崩塌以及巖溶,、土洞強烈發(fā)育地段，暗坡邊緣,，淺層故河道及暗埋的塘,、浜、溝等場地,，已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)等進(jìn)行鑒定,。

房屋完損狀況檢測是依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）678號）以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125），通過檢查房屋的結(jié)構(gòu),、裝修,、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況,，確定房屋完損等級,。
房屋完損檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋,。在完損檢測時若發(fā)現(xiàn)房屋存在影響使用現(xiàn)象時,，必須通知委托人及時進(jìn)行房屋安全檢測檢測。
房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內(nèi)容：
1）調(diào)查房屋建造資料,。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告,、設(shè)計圖紙、施工記錄,、工程竣工驗收資料,，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；
2）調(diào)查房屋的歷史沿革,。包括：使用情況,、檢查檢測,、維修、加固,、改造,、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；
3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系,；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6）采用文字,、圖紙、照片或錄像等方法,，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件（墻體,、樓屋面等）、裝飾裝修,、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物（室外地坪,、排水溝,、臺階）的損壞部位、范圍和程度,；
7）分析房屋損壞原因,；
8）綜合評定房屋完損狀況。