如今危房眾多,，但是進(jìn)行危房鑒定又是一個(gè)怎樣的程序呢？　
　1、申請(qǐng)　　房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu),、市,、縣行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)）提出書面申請(qǐng)?！?br/>　2,、鑒定　　鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定,。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：　　
（1）受理申請(qǐng),；　　
（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀,；　　
（3）現(xiàn)場(chǎng)查勘,、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況,；　　
（4）檢測(cè)驗(yàn)算,，整理技術(shù)資料；　
（5）全 面分析,，論證定性作出綜合判斷,，提出處理建議；　　
（6）簽發(fā)鑒定文書,。
如果發(fā)現(xiàn)或者懷疑房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量問題,，這時(shí)，應(yīng)找有資質(zhì)的專門服務(wù)房屋安全質(zhì)量檢測(cè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,，常見的房屋安全質(zhì)量問題有哪些？
（一）樓體不穩(wěn)定,。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止,；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠,，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng),；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重結(jié)構(gòu)載力不夠,，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患,。
（二）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫,。裂縫分為強(qiáng)度裂縫,、沉降裂縫、溫度裂縫,、變形裂縫,，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,，抗拉,、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降,，建筑材料質(zhì)次,，砌筑后干燥不充分等。

（三）滲漏,。由于防水工藝不完善,、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房,、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處,。在雨季及廚房,、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活,，破壞地面裝修,，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
需要對(duì)建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡,、地裂,、地陷、泥石流,、崩塌以及巖溶,、土洞強(qiáng)烈發(fā)育地段，暗坡邊緣,，淺層故河道及暗埋的塘,、浜、溝等場(chǎng)地,，已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢(shì)的采空區(qū)等進(jìn)行鑒定,。

房屋完損狀況檢測(cè)是依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）678號(hào)）以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125），通過檢查房屋的結(jié)構(gòu),、裝修,、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況,，確定房屋完損等級(jí),。
房屋完損檢測(cè)適用于房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋,。在完損檢測(cè)時(shí)若發(fā)現(xiàn)房屋存在影響使用現(xiàn)象時(shí),，必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)檢測(cè)。
房屋完損狀況檢測(cè)一般包括以下主要內(nèi)容：
1）調(diào)查房屋建造資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告,、設(shè)計(jì)圖紙,、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料,，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息,；
2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況,、檢查檢測(cè),、維修、加固,、改造,、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況,；
3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性,；
4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降,；
6）采用文字,、圖紙、照片或錄像等方法,，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件（墻體,、樓屋面等）、裝飾裝修,、設(shè)備,、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物（室外地坪、排水溝,、臺(tái)階）的損壞部位,、范圍和程度；
7）分析房屋損壞原因,；
8）綜合評(píng)定房屋完損狀況。