危房安全檢測鑒定方案：

1危房安全檢測鑒定方案：

1.1,、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù),、房屋地址,、建造年代、房屋朝向,、房屋產(chǎn)權(quán)人,、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行描述,。 

1.2,、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu),、圍護結(jié)構(gòu),、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量,，并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行標(biāo)記,、拍照及登記。 

1.3,、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀或線錘對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量,，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象,。 

1.4、根據(jù)現(xiàn)場檢查,、檢測結(jié)果,，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議,。（備注：對于危險房屋,，將按《危險房屋鑒定標(biāo)準》（JGJ版）進行危險性等級評定）。 

2,、施工中或施工后安全鑒定方案 

2.1,、較施工前次鑒定結(jié)果，對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的新增損壞情況以及原有損壞變化情況進行檢查及拍照記錄,。 

2.2,、較施工前次鑒定結(jié)果對房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進行檢測，并與施工前次測量值進行比較,，結(jié)合建筑物的沉降觀察報告分析房屋是否出現(xiàn)異常情況,。 

2.3、根據(jù)現(xiàn)場檢查,、檢測結(jié)果,，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準》[城住字（84）第678號]對該房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議,。 

2.4,、分析工程施工對房屋的影響程度及明確房屋損壞責(zé)任。 

3,、施工周邊房屋安全鑒定主要儀器設(shè)備 

3.1,、裂縫顯微鏡、智博聯(lián)裂縫測寬儀,； 

3.2,、游標(biāo)卡尺、卷尺,、皮尺,、靠尺； 

3.3,、電子經(jīng)緯儀（DJD2-1GC）,、線錘； 

3.4,、手持激光測距儀（PD36）,； 

3.5、佳能數(shù)碼相機,。

一法律規(guī)范性,。房屋安全鑒定機構(gòu)在我國具有法定地位,。在2004年7月20日頒布的《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》修正)中明確規(guī)定：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu),，負責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”,。一些省市地區(qū)依照當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況對房屋鑒定工作制定了一些更為具體的法規(guī),，對法制體系的完善和保障人民生命財產(chǎn)安全起到了十分積極的作用。

二是社會公益性,。由于房屋安全鑒定的對象多涉及學(xué)校及公共設(shè)施用房,、年代久遠的老城區(qū)危舊房以及經(jīng)歷災(zāi)害的房屋等范圍，事關(guān)我國社會主義和諧社會的建設(shè)以及國計民生,、公共安全等問題,。針對這種民情，各省市對于房屋安全鑒定的收費仍然采取非營利的事業(yè)型標(biāo)準,，具有社會公益性質(zhì),。當(dāng)然，也正是因為這種公益性,，使得鑒定工作避免了許多利益因素的干擾,，保證了鑒定的公正性和**性。

三是鑒定科學(xué)性,。一般來說,，房屋建筑檢測鑒定應(yīng)依次按下列程序進行，

1）受理委托：根據(jù)委托人要求,，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍,；

2）初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場勘察,；

3）檢測驗算對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測,，必要時，采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算,；

4）鑒定評級,，對調(diào)查、查勘,、檢測,、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定,，確定其危險等級,；

5）處理建議，對被鑒定的房屋,，應(yīng)提出原則性的處理建議,；

6）出具報告,。