哪些房屋需作安全鑒定,？

(1)達(dá)到一定的使用年限,，有老化跡象,； (2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,，危及房屋安全,； (3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷,，有可能危及安全,； (4)發(fā)生過(guò)自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi),、臺(tái)風(fēng),、地震)，影響房屋正常使用,； (5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線,、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用,； (6)危及房屋安全,、正常使用的其它情形。

我省下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)全省抗震防災(zāi)管理工作的通知》,，提出續(xù)建,、擴(kuò)建、加層和改進(jìn)抗震設(shè)防區(qū)內(nèi)的建筑,，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震安全鑒定,，提高改建建筑的抗震防災(zāi)能力。

《通知》要求,，超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批項(xiàng)目下放到相應(yīng)地方建設(shè)行政主管部門辦理,。同時(shí)，嚴(yán)肅查處違反超限高層建筑工程抗震設(shè)防管理的行為,，確保本轄區(qū)內(nèi)的超限高層建筑工程抗震安全,。

工業(yè)廠房房屋檢測(cè)找什么單位辦理主要內(nèi)容：

　　1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型,、建筑層數(shù),、房屋地址、建造年代,、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,。

　　2,、根據(jù)委托方提供的圖紙,，對(duì)房屋鋼結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸,、層高等進(jìn)行復(fù)核,；未能提供設(shè)計(jì)圖紙的對(duì)各棟房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件尺寸,、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并繪制結(jié)構(gòu)圖,。

　　3、對(duì)房屋鋼構(gòu)件目前出現(xiàn)的裂縫,、損壞,、涂層脫落、鋼材銹蝕,、節(jié)點(diǎn)損傷,、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進(jìn)行檢查鑒定,。

　　4,、依據(jù)國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)采用磁粉檢測(cè)或滲透檢測(cè)對(duì)鋼構(gòu)件表面質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

　　5,、依照國(guó)家相關(guān)檢測(cè),、驗(yàn)收規(guī)范選取部分鋼屋架及鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，采用超聲或磁粉探傷作焊縫檢測(cè),，檢測(cè)鑒定是否有氣孔,、夾渣、弧坑裂紋,、電弧擦傷等缺陷,。

　　6、采用軸力計(jì)和扭矩扳手對(duì)鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接部高強(qiáng)度螺栓的扭矩系數(shù)進(jìn)行檢測(cè)鑒定,。

　　7,、采用電子經(jīng)緯儀對(duì)房屋豎向構(gòu)件進(jìn)行垂直度測(cè)量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜,、變形及不均勻沉降現(xiàn)象,，具體檢測(cè)數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　8,、采用全站儀或拉線法對(duì)屋架,、桁架及其桿件的撓度變形進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

　　9,、對(duì)型鋼構(gòu)件采用游標(biāo)卡尺和千分尺對(duì)鋼材的厚度進(jìn)行檢測(cè)鑒定,。

　　10、 對(duì)管材鋼構(gòu)件采用超聲測(cè)厚儀對(duì)其管材的壁厚進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

　　11,、采用表面硬度法對(duì)鋼材的強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)鑒定,。

　　12、采用涂層測(cè)厚儀對(duì)鋼構(gòu)件的防腐或防火涂層厚度進(jìn)行檢測(cè)鑒定,。

　　13,、依據(jù)國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)網(wǎng)架結(jié)構(gòu)螺栓球進(jìn)行磁粉探傷。

　　14,、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際檢測(cè)數(shù)據(jù)及設(shè)計(jì)要求,，依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB）及國(guó)家有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，對(duì)房屋的上部結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算,，評(píng)定房屋目前的承載能力是否滿足國(guó)家規(guī)范要求,、后期的安全使用要求。

　房屋安全鑒定

　　在房屋安全鑒定鋼筋銹蝕對(duì)結(jié)構(gòu)的破壞主要分為三個(gè)時(shí)期：

　?、牌谑切╀P斑,、銹片開(kāi)始出現(xiàn)在鋼筋表面的局部；

　?、浦衅谑钦麄€(gè)鋼筋表面都銹蝕了,，并且產(chǎn)生膨脹，與保護(hù)層脫離,，發(fā)生層裂,；

　　⑶后期表現(xiàn)為鋼筋鐵銹進(jìn)步膨脹,，混凝土本身發(fā)生破壞,，出現(xiàn)順筋脹裂，混凝土脫離,，直至鋼筋不斷銹蝕,，有效截面不斷減小，結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)承載力不斷下降,，鋼筋混凝土構(gòu)件喪失基本承載能力,。

　　房屋安全鑒定員根據(jù)檢測(cè)需要，混凝土中鋼筋銹蝕狀況的判斷與檢測(cè)可分為：鋼筋銹蝕可能性的判斷,、鋼筋銹蝕率或鋼筋銹蝕速率的檢測(cè),，具體可以根據(jù)構(gòu)件狀況、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試條件和測(cè)試要求,，選用自然電位法,、混凝土電阻法、電流密度法,、銹脹裂縫法或破損檢測(cè)等多種檢測(cè)方法進(jìn)行判斷和檢測(cè),。

　　房屋安全鑒定

　　1.自然電位法

　　對(duì)于混凝土表面完好,、未發(fā)現(xiàn)有銹跡和銹脹裂縫的構(gòu)件，但有理由懷疑混凝土中鋼筋可能已經(jīng)銹蝕時(shí)（如檢測(cè)發(fā)現(xiàn)混凝土的碳化深度超過(guò)混凝土保護(hù)層厚度）,，房屋安全鑒定員可以采用自然電位法或混凝土電阻法對(duì)混凝土中的鋼筋銹蝕情況進(jìn)行初步判斷,。

　　2.混凝土電阻法