房屋質(zhì)量問(wèn)題審定在房屋未托付運(yùn)用前能夠找建立部門(mén)的質(zhì)檢站,，房屋托付運(yùn)用后一年能夠找正軌zizi的房屋平安審定機(jī)構(gòu)停止審定,。房屋質(zhì)量審定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)視部門(mén)。

房屋質(zhì)量,、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋在建筑資料,、設(shè)備的運(yùn)用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量規(guī)范，是目前zui常見(jiàn)也zui容易引發(fā)糾葛的問(wèn)題,，糾葛問(wèn)題未達(dá)審定水平由物管審定,。房屋買(mǎi)受人購(gòu)置的房屋呈現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

且該質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法房屋買(mǎi)受人的人身,、財(cái)富平安及正常寓居運(yùn)用的情形,，房地產(chǎn)商可請(qǐng)專(zhuān)注機(jī)構(gòu)驗(yàn)房審定。房屋呈現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,，要看能否屬于嚴(yán)重影響正常寓居運(yùn)用的情形,，在理論中狀況是十分復(fù)雜的，普通做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)停止檢測(cè),，并依據(jù)檢測(cè)結(jié)論停止確認(rèn),。

房屋質(zhì)量由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)視部門(mén)，不然證府是不供認(rèn)的,。購(gòu)房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地運(yùn)用權(quán)證),、建立手續(xù)(建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、選址意見(jiàn)書(shū),、施工證,、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收,。

房屋怎么做抗震等級(jí)鑒定及注意事項(xiàng)

房屋安全鑒定中房屋抗震鑒定流程

1,、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料,，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察,。

2、檢查和記錄房屋基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位,、范圍和程度。

3,、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn),、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施,，復(fù)核抗震承載力,。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定,。

5,、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》， 采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法,，進(jìn)行綜合抗震能力分析,。抗震鑒定方法分為兩種,，一種是鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),，另一種為鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造景響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評(píng)價(jià),。房屋滿(mǎn)足前一種抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí),，房屋可評(píng)為滿(mǎn)足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行后一種鑒定;否則應(yīng)由第二種抗震鑒定做出判斷,。

6,、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗需要求的房屋,，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗需固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策,。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,，確定房屋危險(xiǎn)程度。

房屋安全鑒定的主要檢測(cè)項(xiàng)目

1,、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中,混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度;

2,、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度,，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法,，檢測(cè)鋼林試件彎曲變形能力。

3,、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中,，木材順紋抗壓、抗拉,、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn),，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模里試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn),。

4,、檢測(cè)過(guò)程:

(1)調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系;

(2)測(cè)里房屋的傾斜和不均勻沉降情況;

(3)采用文字、圖紙,、照片或錄像等方法,，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度;

(4)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定;

(5)必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn),，建立驗(yàn)算模型,，按房屋結(jié)構(gòu)料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備;

(6)分析房屋損壞原因,。

房屋安全鑒定的注意事項(xiàng)

1,、對(duì)已有房屋綜合抗震能力進(jìn)行判斷。從這一層面上看,，主要包括抗震構(gòu)造,、承載力等方面來(lái)進(jìn)行分析，不僅如此,，還應(yīng)該從整體和局部等不同的層面來(lái)進(jìn)行分析,。

2、抗震鑒定工作需要從主要部位和一般部位等方面來(lái)著手分析,。無(wú)論是哪種類(lèi)型的建筑結(jié)構(gòu),，在對(duì)抗震性能進(jìn)行判定的過(guò)程中都應(yīng)該抓住主要部位，需要有重點(diǎn)有針對(duì)性地對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析,。

3,、注意根據(jù)建筑場(chǎng)地條件和基礎(chǔ)類(lèi)型來(lái)進(jìn)行抗震鑒定工作。對(duì)于不同地段的建筑物來(lái)說(shuō),，所采用的抗震方式也不同,。如果建筑地基所處的場(chǎng)地環(huán)境較好，可以不進(jìn)行抗震鑒定工作,，或者是鑒定次數(shù)可以適當(dāng)?shù)販p少,。對(duì)于一些地基環(huán)境不利的地區(qū)，需要將抗震鑒定工作不斷加強(qiáng),。

4,、合理性檢驗(yàn)。所謂的合理性檢驗(yàn)就是在進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定工作中,，工作人員應(yīng)該根據(jù)具體的房屋規(guī)則和程的尺寸等因素來(lái)進(jìn)行,。在建筑結(jié)構(gòu)鑒定工作中，要根據(jù)抗震條件的不同來(lái)不斷提升抗震工作的需求量,。

5,、對(duì)抗震鑒定工作的相關(guān)材料進(jìn)行控制。在具體的工作中,，工作人員應(yīng)該根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度等級(jí)來(lái)選擇不同的抗震材料,。這種做法的主要目的就是不斷提升建筑結(jié)構(gòu)的整體承載力，對(duì)建筑抗震加固工作加強(qiáng)控制,。