圖木舒克做工程預(yù)算的工作量步驟如下:
1、根據(jù)工程內(nèi)容和圖木舒克計價定額項目,列出計算工程量的分部分項工程,;
2、列出計算式,。
預(yù)算項目確定后,就可根據(jù)圖木舒克CAD施工圖紙所示的部位,、尺寸和數(shù)量,,按照一定的順序,列出工程量計算式,,并列出工程量計算表,;
3、進行計算,。
計算式全部列出后,,就可以按照順序逐式進行計算,并核對檢查無誤后把計算結(jié)果填入計算表內(nèi),;
4,、對計算結(jié)果的計量單位進行調(diào)整,使之與圖木舒克當?shù)囟~中相應(yīng)的分部分項工程的計量單位保持一致,。
工程預(yù)決算通常的分析方法有:
(1)單方造價指標法,。
通過對同類項目的每平方米造價的對比,可直接反映出造價的準確性,。
(2)分部工程比例,。
基礎(chǔ)、混凝土及鋼筋混凝土等各占定額直接費的比例,。
(3)專業(yè)投資比例,。
土建、電氣,、采暖通風等各專業(yè)占總造價的比例,。
(4)工料消耗指標。
分析主要材料每平方米的耗用量的分析,。
預(yù)算管理人員的專業(yè)素質(zhì)比較差在當前的預(yù)算管理工作中,,預(yù)算管理人員的綜合能力素養(yǎng)比較差,,當前在很多規(guī)模較小建筑企業(yè)中,企業(yè)管理人員對預(yù)算工作的重視程度不夠,,在進行預(yù)算管理時沒有專業(yè)化的人才作為儲備,只是在各個工作部門下調(diào)用一些人員組成臨時的預(yù)算部門,,導(dǎo)致建筑工程的預(yù)算管理工作受到很大的阻礙,,降低了企業(yè)的生產(chǎn)效率。
比如當前很多建筑企業(yè)的預(yù)算管理人員都不能有效地掌握市場的動態(tài),,對于市場的變化不能及時地控制,,因此在進行預(yù)算管理時沒有一定的針對性,導(dǎo)致預(yù)算管理的效率比較低下,。
審核初始階段,,應(yīng)對施工現(xiàn)場進行踏勘,踏勘現(xiàn)場一般要了解如下內(nèi)容:
(1)施工的地理位置,、地形地貌,、管線設(shè)置情況;
(2)施工現(xiàn)場的地質(zhì),、土質(zhì),、地下水位、水文等情況,;
(3)施工現(xiàn)場的環(huán)境,,如交通、供水供電,、污水排放等,;
(4)臨時用地、臨時設(shè)施搭建等所占的地方是否充足等,。
工程處于設(shè)計準備階段時,,雖然設(shè)計單位在設(shè)計階段進行了工程概算,但由于缺少對設(shè)計方案造價指標的控制約束,,導(dǎo)致設(shè)計保守,、投資偏高。
因此,,施工階段設(shè)計變更的隨意性較大,。
而目前因很多建設(shè)單位急于項目開工,且沒有做好必要的準備,,對投資額度的要求,、建筑標準的把握、設(shè)計深度的審查沒有嚴格把關(guān),,造成邊施工邊變更,,有的項目一改再改,,沒有監(jiān)督更改的必要性和合理性,對更改造成的損失沒有相應(yīng)的責任制約,。
而工程監(jiān)理單位往往只注重施工階段的質(zhì)量和進度管理,,很少介入投資決策分析。
圖木舒克做工程子目預(yù)算代做造價評估
正確計算圖木舒克工程算量的順序:
1.計算建筑部分:按基礎(chǔ)工程土石方工程混凝土工程木門窗工程砌筑工程(而不能按定額的算節(jié)順序來計算)
2.計算裝飾部分:先地面天棚后墻面,。
(先算地面工程量的好處是可以利用地面的面積,,計算出平面天棚和斜天棚的面積。
計算墻面扣除門窗及洞口面積時,,可利用先前算出的面積,。
)
3.計算預(yù)制混凝土構(gòu)件:首先根據(jù)施工圖計算預(yù)算量再依次根據(jù)定額規(guī)定的損耗率計算制作工程量、運輸工程量,、安裝工程量最后計算預(yù)制構(gòu)件灌縫工程量,。
要具體分析哪一種情況延誤是有效的,應(yīng)依據(jù)以下原則:
1,、首先判斷造成拖期的哪一種原因是發(fā)生的,,即確定“初始延誤”者,它應(yīng)對工程拖期負責,。
在初始延誤發(fā)生作用期間,,其他并發(fā)的延誤者不承擔拖期責任。
2,、如果初始延誤者是發(fā)包人原因,,則在發(fā)包人原因造成的延誤期內(nèi),承包人既可得到工期延長,,又可得到經(jīng)濟補償,。
3、如果初始延誤者是客觀原因,,則在客觀因素發(fā)生影響的延誤期內(nèi),,承包人可以得到工期延長,但很難得到費用補償,。
4,、如果初始延誤者是承包人原因,則在承包人原因造成的延誤期內(nèi),,承包人既不能得到工期補償,,也不能得到費用補償。
在工程施工現(xiàn)場,,施工人員,、技術(shù)人員等管理人員在保證工程質(zhì)量的前提下,應(yīng)嚴格把控工程做法,,做好工程變更,,特別是做好工程變更中隱蔽工程的工程記錄和計量記錄,,從而減少不必要的。
預(yù)算人員在施工技術(shù),、資料等的記錄均時,,做出的預(yù)算應(yīng)是最貼近實際施工的預(yù)算文件。
此外,,項目中的人員要經(jīng)常進行交流,,保證信息的準確性和完整性,預(yù)算人員應(yīng)及時進行工程變更的工程量計算,,確保工程變更向盈利的方面變更。
只有這樣,,才能提高工程的預(yù)算收入,。
室內(nèi)裝飾工程預(yù)算的作用:
一、裝飾工程預(yù)算是建筑裝餓施工單位(施工或稱乙方)和建設(shè)單位(房主或稱甲方)簽訂工程承包含同和辦理工程結(jié)算價款的依據(jù),。
二,、裝飾工程預(yù)算是銀行撥付工程價款依據(jù)。
三,、裝飾工程預(yù)算是施工企業(yè)(乙方)編制計劃,,統(tǒng)計和完成施工產(chǎn)值的依據(jù)。
四,、裝飾工程預(yù)算在實行招標承包制的情況下,,是建設(shè)單位(甲方)確定標底和施工單位(乙方)極標,極價的依據(jù),。