環(huán)評批文有幾點情況,，一是辦理環(huán)保權(quán)證,，比如一個企業(yè)，尚未辦理環(huán)評,，那可能有一個大的處罰,，其中包括住宅樓和臨街商鋪,。
還有一點是軍產(chǎn)，房產(chǎn)由于屬于集體土地,，或者用地,，沒有交納土地出讓金，沒有產(chǎn)權(quán),，但房產(chǎn)因地方政策變化被拆遷的風(fēng)險要小很多,，具體也要區(qū)別對待。

針對生產(chǎn)經(jīng)營活動中,、工業(yè)園區(qū)的事故風(fēng)險,、安全管理等情況，辨識與分析其存在的危險,、有害因素,，審查確定其與安全生產(chǎn)法律法規(guī)、規(guī)章,、標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范要求的符合性，預(yù)測發(fā)生事故或造成職業(yè)危害的可能性及其嚴(yán)重程度,，提出科學(xué),、合理、可行的安全對策措施建議,，做出安全現(xiàn)狀評價的活動,。

安全現(xiàn)狀評價既適用于對一個生產(chǎn)經(jīng)營單位或一個工業(yè)園區(qū)的評價,，也適用于某一特定的生產(chǎn)方式、生產(chǎn)工藝,、生產(chǎn)裝置或作業(yè)場所的評價,。


安全評價目的是查找、分析和預(yù)測工程,、系統(tǒng),、生產(chǎn)經(jīng)營活動中存在的危險、有害因素及可能導(dǎo)致的危險,、危害后果和程度,，提出合理可行的安全對策措施，危險源和事故預(yù)防,，以達到事故率,、少損失和的安全投資效益。

1,、系統(tǒng)地從計劃,、設(shè)計、制造,、運行,、貯運和維修等全過程進行控制。

2,、建立使系統(tǒng)安全的方案,，為決策提供依據(jù)。

3,、為實現(xiàn)安全技術(shù),、安全管理的標(biāo)準(zhǔn)化和科學(xué)化創(chuàng)造條件。
促進企業(yè)實現(xiàn)本質(zhì)安全化,。


消防安全評估的依據(jù)：
2011年12月,，印發(fā)《關(guān)于加強和改進消防工作的意見》，文件中明確提出了“嚴(yán)格火災(zāi)高危單位消防安全管理”的要求,，并將此項工作的開展情況納入消防工作考核體系,。

消防局在2013年3月7日下發(fā)了“關(guān)于印發(fā)《火災(zāi)高危單位消防安全評估導(dǎo)則（試行）》的通知”，對火災(zāi)高危單位范圍及其消防安全評估制度做出規(guī)定：“火災(zāi)高危單位應(yīng)每年按要求對本單位消防安全情況進行一次評估,，并在每年度12月10日前將評估報告報當(dāng)?shù)貦C關(guān)消防機構(gòu)備案,。
”
其法律法規(guī)規(guī)范:
1、《消防安全工程 第3部分：火災(zāi)風(fēng)險評估指南》(GB∕T3) 引言 火災(zāi)風(fēng)險評估對減少火災(zāi)造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失具有重要意義,。
通過開展火災(zāi)風(fēng)險評估,，可以更加客觀、準(zhǔn)確地認識火災(zāi)的危險性，從而為預(yù)防火災(zāi),、控制火災(zāi)和撲滅火災(zāi)提供依據(jù)和支持,。

2、《消防安全責(zé)任制實施辦法》第十七條：對容易造成群死群傷火災(zāi)的人員密集場所,、易燃易爆單位和高層、地下公共建筑等火災(zāi)高危單位,，應(yīng)建立消防安全評估制度,，由具有資質(zhì)的機構(gòu)定期開展評估，評估結(jié)果向社會公開,。

3,、《高層建筑消防安全管理規(guī)定》第四十四條 高層建筑應(yīng)當(dāng)每年至少開展一次消防安全自我評估。
建筑高度超過一百米的高層公共建筑每年應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)開展一次消防安全評估,。

4,、《高層建筑消防安全管理規(guī)定》第五十四條：高層公共建筑未按規(guī)定進行消防安全評估的，由消防救援機構(gòu)責(zé)令改正,，對經(jīng)營性單位和個人處二千元以上一萬元以下罰款,，對非經(jīng)營性單位和個人處五百元以上一千元以下罰款。

5,、《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》第三十九條 高層民用建筑的業(yè)主,、使用人或者消防服務(wù) 單位、統(tǒng)一管理人應(yīng)當(dāng)每年至少組織開展一次整棟建筑的消防 安全評估,。
消防安全評估報告應(yīng)當(dāng)包括存在的消防安全問題,、 火災(zāi)隱患以及改進措施等內(nèi)容。


安全評價應(yīng)分為準(zhǔn)備工作,、實施評價和編制評價報告3個階段,。

1、準(zhǔn)備工作應(yīng)包括以下內(nèi)容：
a) 確定本次評價的對象和范圍,，編制施工安全評價計劃,。

b) 準(zhǔn)備有關(guān)工程施工安全評價所需相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)章,、規(guī)范等資料。

c) 評價組織方應(yīng)提交相關(guān)材料,，說明評價目的,、評價內(nèi)容、評價方式,、所需資料（包括圖紙,、文件、資料,、檔案,、數(shù)據(jù)）的清單,、擬開展現(xiàn)場檢查的計劃，及其他需要各單位配合的事項,。

d) 被評價方應(yīng)提前準(zhǔn)備好評價組織方需要的資料,。

2、實施評價應(yīng)包括以下內(nèi)容：
a) 對相關(guān)單位提供的工程施工技術(shù)和管理資料進行審查,。

b) 按事先擬定的現(xiàn)場檢查計劃,，查看工程施工項目部的安全管理、施工技術(shù)的安全實施,、施工環(huán)境的安全管理以及預(yù)警的安全控制工作是否到位以及是否符合相關(guān)法規(guī),、規(guī)范的要求，并按本標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定進行評價和打分,。

c) 進行安全評價總分計算和安全水平劃分,。

d) 在上述工作的基礎(chǔ)上，評價組織方提出安全評價編制安全評價報告,。

3,、編制評價報告應(yīng)符合以下規(guī)定：
a) 評價報告內(nèi)容應(yīng)，條理應(yīng)清楚,，數(shù)據(jù)應(yīng)完整,，提出建議應(yīng)可行，評價應(yīng)客觀,；文字應(yīng)簡潔,、準(zhǔn)確，論點應(yīng)明確,，利于閱讀和審查,。

b) 評價報告的主要內(nèi)容應(yīng)包括：評價對象的基本情況、評價范圍和評價,、安全評價結(jié)果及安全管理水平,、安全對策意見和建議，施工現(xiàn)場問題照片以及明確整改時限,。

c) 安全評價報告宜采用紙質(zhì)載體,，采用電子載體。

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