2024上海國(guó)際酒店及商業(yè)工程展覽會(huì)|上海旅游產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)

2024.03.26-29

上海新國(guó)際博覽中心

市場(chǎng)全面回暖,，萬(wàn)千商機(jī)在等你,！

面對(duì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型變革往更高層面發(fā)展的契機(jī)，2024·大型酒店業(yè)展會(huì)——Hotel&Shop Plus在2024年3月26-29日·上海新國(guó)際博覽中心誠(chéng)邀您的蒞臨,，攜手共實(shí)現(xiàn)酒店品牌的多元升級(jí)以及供應(yīng)鏈生態(tài)的打造,。

專 業(yè)貿(mào)易對(duì)接,，行業(yè)頂 級(jí)盛會(huì)！我們通過(guò)多年來(lái)專 業(yè) 買(mǎi)家的資源積累和宣傳,，將向12萬(wàn)+設(shè)計(jì)師,、建筑師、地產(chǎn)商,、開(kāi)發(fā)商,、酒店管理公司、物業(yè)管理公司等優(yōu)質(zhì)觀眾及采購(gòu)商發(fā)出個(gè)性化邀請(qǐng),，讓展商可以與采購(gòu)商進(jìn)行一對(duì)一簽約洽談,，當(dāng)面直接了解采購(gòu)商的需求、戰(zhàn)略以及采購(gòu)動(dòng)向,。

2024再出發(fā),，正當(dāng)時(shí)！

展位正式開(kāi)售,！C位有限,，速來(lái)?yè)屨迹?/p>

2024上海國(guó)際酒店及商業(yè)空間博覽會(huì)展品多樣豐富，涵蓋陶瓷衛(wèi)浴及整體解決方案,、墻/地面材料,、戶外設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì),、智慧酒店,、照明燈飾、智能控制系統(tǒng),、酒店用品綜合,、酒店家具、商業(yè)設(shè)計(jì),、智慧零售,、清潔運(yùn)維……覆蓋17大展館，展示高端,、環(huán)保,、新型的材料與產(chǎn)品，創(chuàng)意無(wú)限的設(shè)計(jì),，先進(jìn)的智能化管理系統(tǒng)與設(shè)備,，同期將舉行“悟與行的探索之旅系列活動(dòng)”，邀請(qǐng)來(lái)自酒店/設(shè)計(jì)/商業(yè)/清潔等領(lǐng)域精英人士,，共同為酒店及商業(yè)空間建設(shè)提供賦能,。

從疫情后旅游業(yè)的出行意愿數(shù)據(jù)上來(lái)看，多數(shù)居民由長(zhǎng)距離出游,，轉(zhuǎn)為利用周 末開(kāi)啟周邊的都市休閑,、鄉(xiāng)村度假等近程出游。大都市圈周邊的“微度假”,，正在成為行業(yè)中最“**兒”的主流力量,。

中國(guó)社會(huì)調(diào)查所(SSIC)的國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)習(xí)慣調(diào)查顯示，35.5%的被訪者傾向于在旅游地停留“1～2天”,、56.2%的被訪者選擇“2～3天”,、8.3%的被訪者選擇“3天以上”,。近九成的公眾更青睞時(shí)間在3天以內(nèi)的短途旅游,，人們更加傾向于一月多次前往城市近郊或鄉(xiāng)村旅游。輕休閑,、微度假構(gòu)成的旅游產(chǎn)品,，如人口密度相對(duì)較低、有特色,、自然環(huán)境優(yōu)質(zhì)的民宿或精品酒店類(lèi)產(chǎn)品更容易受到游客青睞,。

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微度假旅游產(chǎn)品的主要特點(diǎn)

“微度假”以都市上班族為主要服務(wù)對(duì)象，整合休閑康養(yǎng),、精品購(gòu)物,、主題游樂(lè)、旅游度假及科普博覽等各類(lèi)項(xiàng)目,，形成與休閑商務(wù)相結(jié)合的旅游產(chǎn)業(yè),，提供工作之余生活放松的休閑度假活動(dòng)場(chǎng)所，正創(chuàng)造著經(jīng)濟(jì)新亮點(diǎn),。 

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微度假的核心特征是“微

“微度假目的地”是親子游,、周 末游、自駕游時(shí)代的產(chǎn)物,。它面向的客戶是一群“8090新三有青年”——有娃,、有車(chē)、有閑,，30-40歲的80后90后中產(chǎn)家庭占一半左右,。一般以出行者居住的大都市為中心，以自駕游為主要出行方式,，利用周 末的閑暇時(shí)間,，尋找周邊1小時(shí)車(chē)程以內(nèi),，最多不超過(guò)2小時(shí)的目的地?！敖?、易到、高頻”是微度假的主要特點(diǎn),。

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微度假的基本功能是“度假”

微度假需要能達(dá)到度假的基本目的,，提供出行更加便利、形式更加靈活,、活動(dòng)更加自由,、環(huán)境更加優(yōu)美、體驗(yàn)更加優(yōu)良的產(chǎn)品和服務(wù),，能讓度假者在周 末時(shí)光中體驗(yàn)生活本身的樂(lè)趣,。 

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微度假的目的地形態(tài)是 “小輕新”

占地小：尺度小,、近距離,、微景觀是微度假目的地的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。微度假的目的地形態(tài)很迷你,，不需要占用大量的建設(shè)用地,，通常占地幾十畝，強(qiáng)調(diào)主題概念,、景觀創(chuàng)意,、體驗(yàn)特色、產(chǎn)品創(chuàng)新等度假元素的多元有機(jī)組合,，不浪費(fèi)珍貴的土地資源,，具有資源節(jié)約,、生態(tài)友好的特性,。 

投資少：微度假不需要重投入，區(qū)別于傳統(tǒng)大型的景區(qū),、設(shè)施或大型游樂(lè)公園,。建設(shè)投資少，成本可控,，還可根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)作出更新調(diào)整,，保持持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力,。 

創(chuàng)意新：微度假產(chǎn)品需要“小而精”,，更新奇特的住宿產(chǎn)品、更別致的景觀構(gòu)造、更特色的文化體驗(yàn),，是文旅項(xiàng)目必須掌握的自我迭代能力。有顏值,、有創(chuàng)意,、有故事才是微度假項(xiàng)目唯一的立命之本,，才讓目的地?fù)碛泻诵奈?，成為吸引客群的打卡點(diǎn)和復(fù)游點(diǎn)。 

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微度假旅游產(chǎn)品打造要點(diǎn)

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第 一在選址上有一定的靈活性

微度假的一定是要基于游客市場(chǎng)需求比較大的城市,，或者城市群,，最好是在大中型城市周邊做布局。選址一般要求具有良好的生態(tài)環(huán)境,、旅游資源且靠近大城市。還要環(huán)境優(yōu)美安靜,，目的地不能離馬路太近,，不能有公路等噪音源，不然會(huì)影響度假氛圍,，最好是離重要城市不超過(guò)2.5小時(shí)車(chē)程,。

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第二在業(yè)態(tài)組合上注重內(nèi)涵延伸

旅游重在內(nèi)涵延伸,，逛風(fēng)景不是真度假的范疇，微度假產(chǎn)品,，必須要跟住宿業(yè)態(tài),，不管是標(biāo)準(zhǔn)酒店還是民宿，總之要結(jié)合才能形成完整的產(chǎn)品模型,。當(dāng)然微度假除了要解決高品質(zhì)的住宿訴求外,，還要承載著更多美食、藝術(shù),、社交,、健康、娛樂(lè),、親子互動(dòng)等需求,。微度假業(yè)態(tài)并非封閉系統(tǒng)，商業(yè),、娛樂(lè),、演藝、購(gòu)物、體育運(yùn)動(dòng)等均屬于微度假業(yè)態(tài)范疇,，但在業(yè)態(tài)組合上有所要求,，一是需要能夠滿足家庭休閑度假，即全齡段休閑的功能,；二是需要能夠保持高頻度體驗(yàn)的吸引力,。一定要有主題性，有網(wǎng)紅項(xiàng)目吸引大家來(lái),。

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第三以度假地產(chǎn)為補(bǔ)充盈利點(diǎn)

如果微度假旅游目的地的投資體量比較大,，也可以通過(guò)地產(chǎn)來(lái)進(jìn)行收支平衡。旅游度假地產(chǎn)前景遠(yuǎn)大,，但有一個(gè)無(wú)法回避的事實(shí)就是,，當(dāng)前的旅游度假地產(chǎn)模式，重地產(chǎn)輕旅游,。這樣的圈地賣(mài)房模式并不具備可持續(xù)性,。旅游地產(chǎn)行業(yè)要緊跟市場(chǎng)打造高端“微度假”領(lǐng)地的概念?？v觀全國(guó)度假市場(chǎng),，核心城市周邊短途度假已經(jīng)成型，順應(yīng)市場(chǎng)的變化,，以5+2度假,、1.5居為代表的城郊游憩地產(chǎn)也正值發(fā)展期。

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第四在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上要有客群心理訴求

基于核心客群的心理訴求,，鄉(xiāng)村度假,、運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)、親子休閑,、文化體驗(yàn),、主題活動(dòng)類(lèi)等形式，將成為“微度假”的核心產(chǎn)品,。由于“微度假”類(lèi)產(chǎn)品多半缺乏稀缺性資源,，必然要通過(guò)深耕客戶粘性來(lái)實(shí)現(xiàn)生存與發(fā)展,，這就落地到它的產(chǎn)品設(shè)計(jì)及服務(wù)品質(zhì)的誠(chéng)意,。對(duì)于多元化、成熟化的客戶需求而言,，粗制濫造的產(chǎn)品很快會(huì)被主流客群所拋棄,，這就需要在開(kāi)發(fā)豐富的微度假產(chǎn)品基礎(chǔ)上，有良好的運(yùn)營(yíng)模式來(lái)運(yùn)作,。

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爆款微度假旅游產(chǎn)品經(jīng)典案例

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鄉(xiāng)村篇

一個(gè)功能完善的城市近郊“微度假目的地”需要滿足最基本的周 末游功能：休閑,、住宿、餐飲、服務(wù),。針對(duì)“度假”基礎(chǔ)功能,，我們以“住宿+”為核心，在落地形態(tài)上,，可以是營(yíng)地等非標(biāo)住宿單元,，也可以是品牌民宿等傳統(tǒng)住宿單元，具體根據(jù)土地類(lèi)型和開(kāi)發(fā)主體的需求靈活調(diào)配,。圍繞“住宿+”,，完善吃住行游購(gòu)?qiáng)实纫徽臼脚涮祝w游客度假的所有基礎(chǔ)需求,。 “微度假”空間最基本的配置是——以特色體驗(yàn)型主題休閑景觀為核心吸引物,，配備10-30個(gè)特色住宿單元，小型生態(tài)停車(chē)場(chǎng),，文創(chuàng)購(gòu)物店,、特色餐廳等小型公共空間、針對(duì)家庭親子的迷你休閑活動(dòng)場(chǎng)所,，以及為度假旅居人群服務(wù)的休閑農(nóng)業(yè),、生態(tài)農(nóng)業(yè)等。 

1,、鄉(xiāng)伴模式——精 準(zhǔn)聚焦家庭親子市場(chǎng)客群,，打造一批“小而精”的度假產(chǎn)品

親子主題的小型綜合體（休閑體驗(yàn)）——由室外游樂(lè)場(chǎng)、親子文化中心及親子主題民宿組成,，內(nèi)容包括非動(dòng)力兒童游戲場(chǎng),、綠樂(lè)園自然學(xué)堂、主題餐飲,、文創(chuàng)零售及親子民宿等業(yè)態(tài),。

民宿度假集群（田園民宿）——一批民宿的集體進(jìn)駐。

小型休閑體驗(yàn)場(chǎng)所（休閑體驗(yàn)）和迷你公共空間（文化商業(yè)）——手作體驗(yàn)的爿木工坊和陶廬,，手工造船的船艇工作室，皮劃艇俱樂(lè)部哈雷俱樂(lè)部,。公共空間有綠色美味的饗茶餐和文藝咖啡館等,。

針對(duì)度假人群的休閑農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)配套（有機(jī)農(nóng)業(yè)）——種植養(yǎng)殖綠色健康食品的清自然農(nóng)場(chǎng)。

2,、鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)新住宿模式：裝配式建筑產(chǎn)品盤(pán)活鄉(xiāng)村閑置土地,，建造特色民宿；非標(biāo)住宿別墅類(lèi)產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)商與會(huì)員制民宿預(yù)定平臺(tái)對(duì)民宿進(jìn)行線下,、線上專 業(yè)化運(yùn)營(yíng)并流量導(dǎo)入,；利用特產(chǎn)分享電商平臺(tái)。將農(nóng)特產(chǎn)品賣(mài)向全國(guó)。延長(zhǎng)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈,，形成鄉(xiāng)村振興產(chǎn)業(yè)閉環(huán),。

創(chuàng)新住宿——新設(shè)界為了加大閑置用地的利用，落地共享農(nóng)莊民宿集群,，通過(guò)綠色裝配式建筑,，新奇特，投入小,，更快落地,，更快運(yùn)營(yíng)，更快收回投資,。

農(nóng)業(yè)配套——在景觀上,，將溫室花園、幾何菜園,、造型果園等創(chuàng)意,，做成地標(biāo)景觀和核心吸引物。融入市民農(nóng)場(chǎng),、田園開(kāi)放餐桌,、會(huì)員認(rèn)養(yǎng)果園、有機(jī)特產(chǎn)電商等運(yùn)營(yíng)模式,，接軌年幼的研學(xué)客群和年長(zhǎng)的康養(yǎng)客群需求,，拉長(zhǎng)客群在鄉(xiāng)村的停留時(shí)間和消費(fèi)頻次，讓“微度假目的地”成為一種田園生活方式,。 

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城市篇

隨著微度假的潮流愈演愈烈,，處于城市“微度假”的風(fēng)口，城市商業(yè)地產(chǎn)該如何尋求差異化“突圍”,，從而“討好”消費(fèi)者和引爆“客流”,，實(shí)現(xiàn)新一輪的重生呢？ 

1,、打造體驗(yàn)式場(chǎng)景空間,，實(shí)現(xiàn)商業(yè)的跨界融合 商業(yè)+樂(lè)園，商業(yè)+動(dòng)物園,，商業(yè)+劇場(chǎng),，商業(yè)+熱帶雨林，商業(yè)+都市農(nóng)莊......在體驗(yàn)式的大背景下,，傳統(tǒng)的商業(yè)購(gòu)物中心可以疊加室內(nèi)的農(nóng)場(chǎng),、動(dòng)植物園、昆蟲(chóng)館,、水景,、花園等新奇特業(yè)態(tài),，消費(fèi)者可以在購(gòu)物中心近距離接觸自然，這樣原生態(tài),、近距離的大自然“教科書(shū)”,，深受年輕人和帶孩子的家庭消費(fèi)群體的青睞。 在商業(yè)綜合體引入劇場(chǎng)也成為了當(dāng)下的網(wǎng)紅潮流和熱點(diǎn),。

2,、多元的經(jīng)營(yíng)理念，豐富城市商業(yè)的盈利渠道 除了傳統(tǒng)的商業(yè)零售和餐飲功能,，商業(yè)中心可以通過(guò)整合相關(guān)其他文旅業(yè)態(tài),、延伸消費(fèi)場(chǎng)景，聯(lián)動(dòng)其他商家,，從而達(dá)到良好的消費(fèi)轉(zhuǎn)化,。可以從門(mén)票,、周邊衍生品,、體驗(yàn)互動(dòng)項(xiàng)目等方面進(jìn)行營(yíng)收。原本商業(yè)中心的一些死角空間也借助這些業(yè)態(tài)打造體驗(yàn)式,、故事化消費(fèi)場(chǎng)景,，激發(fā)消費(fèi)活力。

END