房屋投入使用后,，有形,、無(wú)形的損傷無(wú)時(shí)不在發(fā)生,，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的就會(huì)迅速降低,，使用壽命大幅度縮短,。

在我國(guó)，多年來(lái)受“重建設(shè),，輕管理”思想的影響,，對(duì)建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度,，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行檢查,、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加,。在正確使用的前提下,，定期檢查、鑒定,，通過(guò)合理維護(hù),，房屋各部分處于正常、安全狀態(tài),。

需要進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的情形大致可分為十類：

一,、建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求

該情形較為常見(jiàn),，即建筑結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計(jì)狀態(tài),，小至沿街店面房的改動(dòng)大至世博奧運(yùn)場(chǎng)館使用用途的改變理論上都需進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載,、改變了原來(lái)結(jié)構(gòu)布＃,，如拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài)，在改建和擴(kuò)建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形,，該情形進(jìn)行檢測(cè)鑒定,，評(píng)估改變后建筑結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。

二,、擬對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層,、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造

該情形直接會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，進(jìn)行鑒定評(píng)估,。

三,、擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位

整體移位需要性很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作且少見(jiàn)，毫無(wú)疑問(wèn),，該情形進(jìn)行詳細(xì)鑒定評(píng)估,，給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并提供相關(guān)整體移位建議,。

四,、建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜

所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個(gè)性術(shù)語(yǔ),，可通俗表達(dá)為：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力,，即“抗打擊能力”。

當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫,、梁柱出現(xiàn)變形,、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí),，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化,。

五、由于外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷

所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故,，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊,、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等,，為建筑結(jié)構(gòu)的安全使用，需對(duì)其進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定評(píng)估,。

六,、由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題而引起糾紛

該種情形也較為常見(jiàn),，甚至直接導(dǎo)致為司法鑒定,，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾,，此時(shí)需要由第三方給出客觀公正的評(píng)定,。

七、出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā),，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的

能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴,，如歷史建筑、紀(jì)念性建筑,、大型公共建筑等,。所謂目標(biāo)使用期，即業(yè)主希望通過(guò)必要的修繕和維護(hù)能繼續(xù)使用的年限,。

八,、建筑結(jié)構(gòu)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限

目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限時(shí)而想繼續(xù)安全使用時(shí),，需要進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定,。

九、建筑結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌,，相關(guān)方想加固繼續(xù)使用

災(zāi)害通常有火災(zāi),、地震及水災(zāi)等，該情形對(duì)檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)技術(shù)水平要求較高,。

十,、建筑外觀改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變。