房屋鑒定工作對(duì)于保障房屋建筑使用安全是具有重要意義的，對(duì)房屋進(jìn)屋鑒定可不僅可以全面了解房屋的安全性,、實(shí)用性等,，還可以對(duì)存在安全隱患的房屋有針對(duì)性地去解決存在的問題。

　　房屋承重檢測(cè)過程：

　　1,、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型,、建筑層數(shù)、房屋地址,、建造年代,、房屋朝向,、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

　　2,、根據(jù)委托方提供的圖紙，對(duì)房屋鋼結(jié)構(gòu)布置,、構(gòu)件尺寸,、層高等進(jìn)行復(fù)核；未能提供設(shè)計(jì)圖紙的對(duì)各棟房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的布置,、構(gòu)件尺寸,、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并繪制結(jié)構(gòu)圖。

　　3,、對(duì)房屋鋼構(gòu)件目前出現(xiàn)的裂縫,、損壞、涂層脫落,、鋼材銹蝕,、節(jié)點(diǎn)損傷、焊接外觀缺陷,、連接緊固狀況等外觀損壞進(jìn)行檢查鑒定,。

　　4、依據(jù)國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)采用磁粉檢測(cè)或滲透檢測(cè)對(duì)鋼構(gòu)件表面質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)鑒定,。

　　5,、依照國家相關(guān)檢測(cè)、驗(yàn)收規(guī)范選取部分鋼屋架及鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件,，采用超聲或磁粉探傷作焊縫檢測(cè),，檢測(cè)鑒定是否有氣孔、夾渣,、弧坑裂紋,、電弧擦傷等缺陷。

　　6,、采用軸力計(jì)和扭矩扳手對(duì)鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接部高強(qiáng)度螺栓的扭矩系數(shù)進(jìn)行檢測(cè)鑒定,。

　　7、采用電子經(jīng)緯儀對(duì)房屋豎向構(gòu)件進(jìn)行垂直度測(cè)量,，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜,、變形及不均勻沉降現(xiàn)象，具體檢測(cè)數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定,。

　　8,、采用全站儀或拉線法對(duì)屋架、桁架及其桿件的撓度變形進(jìn)行檢測(cè)鑒定,。

　　9,、對(duì)型鋼構(gòu)件采用游標(biāo)卡尺和千分尺對(duì)鋼材的厚度進(jìn)行檢測(cè)鑒定,。

　　10、 對(duì)管材鋼構(gòu)件采用超聲測(cè)厚儀對(duì)其管材的壁厚進(jìn)行檢測(cè)鑒定,。

　　11,、采用表面硬度法對(duì)鋼材的強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)鑒定。

　　12,、采用涂層測(cè)厚儀對(duì)鋼構(gòu)件的防腐或防火涂層厚度進(jìn)行檢測(cè)鑒定,。

　　13、依據(jù)國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)網(wǎng)架結(jié)構(gòu)螺栓球進(jìn)行磁粉探傷,。

　　14,、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際檢測(cè)數(shù)據(jù)及設(shè)計(jì)要求，依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（G009-2012）及國家有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范,，對(duì)房屋的上部結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算,，評(píng)定房屋目前的承載能力是否滿足國家規(guī)范要求、后期的安全使用要求,。

　　房屋安全性鑒定具體檢測(cè)內(nèi)容如下：

　　1,、建造信息資料的審核。比如：地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告,、設(shè)計(jì)圖紙,、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料等,，進(jìn)屋實(shí)體與圖紙資料的一致性審核,。如果沒有施工圖還需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪等工作。

　　2,、房屋的歷史使用狀況調(diào)查,。比如房屋的使用情況，是否進(jìn)行過維修加固,、改造,、用途變更，以及災(zāi)害之后損壞和修復(fù)等情況;

　　3,、調(diào)查房屋現(xiàn)狀,。包括：調(diào)查建筑的實(shí)際狀況、使用情況,、內(nèi)外環(huán)境,，以及目前存在的問題;檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降，地基基礎(chǔ)變形,、外觀損壞情況,、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損壞情況;測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫,、位移,、變形,、腐蝕、老化等其它損傷;

　　4,、調(diào)查房屋今后使用要求,。包括：調(diào)查房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件,、內(nèi)外環(huán)境作用等;

　　5,、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能;

　　6,、必要時(shí)應(yīng)檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用;

　　7、必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況;

　　8,、必要時(shí)可通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能,。

　　房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定分類：

　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在接受到客戶委托后，因根據(jù)委托方委托檢測(cè)的內(nèi)容,，制定詳細(xì)的檢測(cè)方案,，根據(jù)檢測(cè)方案的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，不同的結(jié)構(gòu)類型其檢測(cè)的方法及部位也是不一樣的,，下面房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)帶大家了解下各類建筑結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容有那些,？

　　混凝土結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容：

　　1、外觀質(zhì)量：

　　包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸,、垂直度,、平整度，總體外觀質(zhì)量和局部（如施工縫處）外觀質(zhì)量等,。

　　2,、構(gòu)件連接：

　　包括預(yù)埋件、梁柱節(jié)點(diǎn)和主次梁連接點(diǎn),、填充墻及其抗震構(gòu)造措施等的工作狀態(tài),。

　　3、構(gòu)件受力：

　　包括剪力墻,、框架梁,、框架柱、托架,、桁架,、梁、板等構(gòu)件的工作狀態(tài),。

　　4,、構(gòu)件變形：

　　包括構(gòu)件的位移、轉(zhuǎn)角,，構(gòu)件裂縫的形態(tài),，分布,、數(shù)量、長(zhǎng)度,、寬度和性質(zhì)等,。

　　房屋安全檢測(cè)鑒定——房屋可靠性鑒定：

　　（1）對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定,；

　?。?）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；

　?。?）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定,；

　　（4）建筑物改造,、加層或擴(kuò)建前的鑒定,；

　　（5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定,；

　?。?）“三無”、“五無”工程的鑒定,。

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