房屋鑒定工作對于保障房屋建筑使用安全是具有重要意義的,，對房屋進屋鑒定可不僅可以全面了解房屋的安全性、實用性等,，還可以對存在安全隱患的房屋有針對性地去解決存在的問題,。

　　房屋承重檢測過程：

　　1、對房屋結構類型,、建筑層數(shù),、房屋地址、建造年代,、房屋朝向,、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

　　2,、根據(jù)委托方提供的圖紙,，對房屋鋼結構布置、構件尺寸,、層高等進行復核,；未能提供設計圖紙的對各棟房屋現(xiàn)有上部結構的布置、構件尺寸,、層高等情況進行現(xiàn)場測量并繪制結構圖,。

　　3、對房屋鋼構件目前出現(xiàn)的裂縫,、損壞,、涂層脫落、鋼材銹蝕,、節(jié)點損傷,、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢查鑒定,。

　　4,、依據(jù)國家規(guī)范標準采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構件表面質(zhì)量進行檢測鑒定。

　　5,、依照國家相關檢測,、驗收規(guī)范選取部分鋼屋架及鋼結構構件，采用超聲或磁粉探傷作焊縫檢測,，檢測鑒定是否有氣孔,、夾渣、弧坑裂紋,、電弧擦傷等缺陷,。

　　6,、采用軸力計和扭矩扳手對鋼結構螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數(shù)進行檢測鑒定。

　　7,、采用電子經(jīng)緯儀對房屋豎向構件進行垂直度測量,，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜、變形及不均勻沉降現(xiàn)象,，具體檢測數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實際情況及相關標準確定,。

　　8、采用全站儀或拉線法對屋架,、桁架及其桿件的撓度變形進行檢測鑒定,。

　　9、對型鋼構件采用游標卡尺和千分尺對鋼材的厚度進行檢測鑒定,。

　　10,、 對管材鋼構件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進行檢測鑒定。

　　11,、采用表面硬度法對鋼材的強度進行檢測鑒定,。

　　12、采用涂層測厚儀對鋼構件的防腐或防火涂層厚度進行檢測鑒定,。

　　13,、依據(jù)國家規(guī)范標準對網(wǎng)架結構螺栓球進行磁粉探傷。

　　14,、根據(jù)現(xiàn)場實際檢測數(shù)據(jù)及設計要求,，依據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》（G009-2012）及國家有關建筑結構設計規(guī)范，對房屋的上部結構承載力進行驗算,，評定房屋目前的承載能力是否滿足國家規(guī)范要求,、后期的安全使用要求。

　　房屋安全性鑒定具體檢測內(nèi)容如下：

　　1,、建造信息資料的審核,。比如：地質(zhì)勘測報告、設計圖紙,、施工記錄,、工程竣工驗收資料等，進屋實體與圖紙資料的一致性審核,。如果沒有施工圖還需要進行現(xiàn)場測繪等工作,。

　　2、房屋的歷史使用狀況調(diào)查,。比如房屋的使用情況,，是否進行過維修加固,、改造,、用途變更，以及災害之后損壞和修復等情況;

　　3、調(diào)查房屋現(xiàn)狀,。包括：調(diào)查建筑的實際狀況,、使用情況、內(nèi)外環(huán)境,，以及目前存在的問題;檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降,，地基基礎變形、外觀損壞情況,、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結構,、構件損壞情況;測量承重結構或構件的裂縫、位移,、變形,、腐蝕、老化等其它損傷;

　　4,、調(diào)查房屋今后使用要求,。包括：調(diào)查房屋的目標使用期限、使用條件,、內(nèi)外環(huán)境作用等;

　　5,、根據(jù)結構承載能力驗算的需要，抽樣檢測結構材料的力學性能;

　　6,、必要時應檢測結構上的荷載或作用;

　　7,、必要時應補充勘察工程地質(zhì)情況;

　　8、必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能,。

　　房屋結構安全檢測鑒定分類：

　　房屋安全鑒定機構在接受到客戶委托后,，因根據(jù)委托方委托檢測的內(nèi)容，制定詳細的檢測方案,，根據(jù)檢測方案的內(nèi)容進行現(xiàn)場檢測,，不同的結構類型其檢測的方法及部位也是不一樣的，下面房屋安全鑒定機構帶大家了解下各類建筑結構房屋安全鑒定現(xiàn)場檢測的內(nèi)容有那些,？

　　混凝土結構房屋安全鑒定現(xiàn)場檢測的內(nèi)容：

　　1,、外觀質(zhì)量：

　　包括房屋結構構件幾何尺寸、垂直度,、平整度,，總體外觀質(zhì)量和局部（如施工縫處）外觀質(zhì)量等。

　　2,、構件連接：

　　包括預埋件,、梁柱節(jié)點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構造措施等的工作狀態(tài),。

　　3,、構件受力：

　　包括剪力墻,、框架梁、框架柱,、托架,、桁架、梁,、板等構件的工作狀態(tài),。

　　4、構件變形：

　　包括構件的位移,、轉角,，構件裂縫的形態(tài)，分布,、數(shù)量,、長度、寬度和性質(zhì)等,。

　　房屋安全檢測鑒定——房屋可靠性鑒定：

　?。?）對結構建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；

　?。?）建筑物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定,；

　　（3）增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定,；

　?。?）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定,；

　?。?）建筑物出現(xiàn)結構性損傷的鑒定；

　?。?）“三無”,、“五無”工程的鑒定。

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