項目基本信息

「開發(fā)商」：北京海港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（魯能）

「小區(qū)規(guī)?！梗?/strong>疊拼236套,，合院264套

「占地面積」：3100畝

「容積率」：0.3

「總戶數(shù)」：616席(疊拼340戶,，合院276戶)

「在售戶數(shù)」137席

「物業(yè)類型」：別墅

「層高」：3.3米,，地下3.6米

「梯戶」：一梯一戶

「交付標準」：毛坯

「交房時間」：疊拼現(xiàn)房,，合院2023年5月

「車位配比」：1:2（共358個,，地上158個,、地下200個）

「物業(yè)」：魯能物業(yè)管理,，物業(yè)費6.19元/月/平米

「供暖」：分戶式燃氣爐供暖

【在售產(chǎn)品信息】（目前在售六期產(chǎn)品）

疊拼（上/下疊）248㎡-385㎡,，總價約1400-2150萬

小合院388㎡,，花園40㎡-100㎡，總價約2200萬起

大合院455㎡,，花園60㎡-130㎡,，總價約2700萬起

項目核心優(yōu)勢

東五環(huán)低密大盤

項目位于溫榆河畔，擁有3100畝的超大體量,，1100畝歐洲園林成就了僅0.3的容積率和高達70%的綠化率,，打造了一個醇正的歐式小鎮(zhèn)，創(chuàng)造京城之,；

項目共分8期開發(fā)：

①1-5期為純獨棟產(chǎn)品,；

②1-4期已售罄（面積440-820㎡）；

③5期售罄,，后一期獨棟產(chǎn)品,，共47棟（面積822-1468㎡）；

④6期在售,，為疊拼和合院（疊拼在售248-400㎡,、合院面積約400-500㎡）。售價1300萬起,；

⑤7期為市政綠化帶不建別墅,；

⑥8期50年產(chǎn)權的旅游地產(chǎn)(已售罄)。

分區(qū)管理 獨立物業(yè) 私密性強

項目分區(qū)規(guī)劃分區(qū)管理，這樣不僅保障了業(yè)主的私密性和舒適性,，還可為業(yè)主提供更高質(zhì)量的物業(yè)管理服務,。物業(yè)公司是魯能自有物業(yè)，是國家一級資質(zhì),，金鑰匙物業(yè),，有20多年的高端物業(yè)管理經(jīng)驗。

河灣獨棟 墅超所值

經(jīng)典的前二后三式設計,，增加了地下室的通風和采光,，還有大部分贈送面積。室內(nèi)預留了私家電梯空間,，方便主人上下樓,。

純粹河灣獨棟區(qū) 詩情畫意輻射全園

溫榆河美麗的支流老河灣蜿蜒穿過園區(qū)，造就了24萬平米自然水域的環(huán)繞,，還有300畝原生濕地及大量珍禽,，千畝荷花塘、薰衣草花海等,；這些不但調(diào)了居住,、休閑、娛樂,、商務辦公等一系列功能需求外,，還將自然資源與人造景觀完美融合，造福業(yè)主,。

項目周邊配套

「交通」四高+四軌立體化交通：包括京平高速,，機場第二高速，機場高速以及通燕高速的四條高速公路,，以及壁富路,，李天路，徐尹路以及格拉斯路的四軌交通網(wǎng)格,。

「醫(yī)療」潞河醫(yī)院,、東直門中醫(yī)院東區(qū)、首都醫(yī)科大學胸科腫瘤醫(yī)院,、首都兒科研究所,、友誼醫(yī)院通州院區(qū)、首都國際機場醫(yī)院,、安貞醫(yī)院通州院區(qū)等,。

「教育」新英才國際學校、青苗雙語幼兒園,，ISB國際學校,、愛迪國際學校,、德威國際學校等8所國際學校，北京中加學校,、北京市私立樹人學校,、德閎國際學校。

「生活」

餐飲：俏江南,、全聚德,、泰姬樓、酷圣石,、吉野家,、麥當勞 、肯德基,、賽百味,、星巴克、達美樂,、權金城,、上島咖啡等,。

商超：家樂福,、華聯(lián)商廈、藍島大廈通州店,、貴友大廈通州店,、國泰百貨、BHG超市,、國美電器,、蘇寧電器、榮祥廣場,、歐陸廣場等,。

休閑：北京伯爵園高爾夫俱樂部、煙湖國際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部,、天竺鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部,、華堂國際高爾夫俱樂部、北京通順跑馬場,、格林馬會等,。

「環(huán)境」東郊森林公園、生態(tài)體育公園,，溫榆河生態(tài)走廊等,。

「內(nèi)部配套」

商業(yè)配套：足不出社區(qū)即享受：社區(qū)內(nèi)部3萬平商業(yè)街，由8棟獨棟組成,。

目前營業(yè)中餐,、西餐、法餐、原鄉(xiāng)餐廳,、咖啡廳,、健身房、貝黎詩Spa美容會所,、紅酒吧,、雪茄吧、書吧,、豪華酒店套房,、洗衣房、室內(nèi)羽毛球館,，瑜伽館,，李連杰馬云大師開的太極禪會所（里面有茶道、花道,、香道）等,。

教育配套：德閎學校。在社區(qū)內(nèi)部,，占地約100畝,，是德威國際學校的姐妹花學校，招收從幼兒園到高中的學生,。（注：德威在北京國際學校里排名數(shù)一數(shù)二,，德閎與德威師資要求一致，聘請教師從全球中優(yōu)中選優(yōu)）

國籍要求：招收中國國籍學生,；

招生要求：需參加考試及面試（參照每年招生要求）

學費：24萬/年

社區(qū)內(nèi)部娛樂：

運動森林公園,，慢跑道、網(wǎng)球場,、籃球場,、足球場、跑馬場,、開心農(nóng)場,、兒童樂園、太極禪,、瑜伽室等,，集養(yǎng)生、休閑,、健康,、運動為一體。

項目樓棟＆戶型

疊拼產(chǎn)品

疊拼在售面積區(qū)間：

① E2上疊-小戶型：3居室,，1套房設計

面積區(qū)間：297—310平米

總價區(qū)間：1383—1676萬

②D2下疊-小戶型：3居室,，1套房設計

面積區(qū)間：246—256平米  

總價區(qū)間：1329—1521萬

③E1上疊-中戶型：3-4居室,，2套房設計

面積區(qū)間：332—340平米

總價區(qū)間：1617-1634萬 

④D1下疊-中戶型：3-4居，2套房設計

面積區(qū)間：288—294平米  

總價區(qū)間：1534—1867萬

⑤E3上疊-大邊戶：3-4居,，2套房設計

面積區(qū)間：376—386平米

總價區(qū)間：2009—2318萬

⑥D(zhuǎn)3下疊-大邊戶：3-4居,，2套房設計

面積區(qū)間：330—341平米  

總價區(qū)間：1947—2158萬

上疊樣板間鑒賞

下疊樣板間鑒賞

合院產(chǎn)品

合院效果圖

北合院建面約：388 ㎡，花園：40-80㎡左右,，總價約 2250萬起

一層：客廳,，餐廳，廚房,，老人房,，入戶庭院

二層：2個臥室，2個露臺

三層：1個大主臥套房,，1個露臺

負一層：下沉庭園,，休閑區(qū)，健身房,，茶室等

負二層：影音室,，紅酒吧，儲物間等

南合院建面約：455 ㎡,，花園60-100㎡左右,，總價約 2650萬起

一層：客廳，餐廳,，廚房,，老人房，入戶庭院

二層：2個臥室,，1個活動廳，2個露臺

三層：1個大主臥套房,，1個露臺

負一層：下沉庭園,，家庭區(qū)，健身房,，茶室等

負二層：影音室,，紅酒吧，儲物間等

景觀類獨棟

建面 560-600㎡,，花園40-90㎡左右,，總價約4100萬起

一層：客廳，餐廳,，廚房,，老人房，入戶庭院

二層：2個臥室,，1個活動廳,，2個露臺

三層：1個大主臥套房,，1個露臺

負一層：下沉庭園，家庭區(qū),，健身房,，茶室等

負二層：影音室，紅酒吧,，儲物間等