項(xiàng)目基本信息

「開(kāi)發(fā)商」：北京海港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（魯能）

「小區(qū)規(guī)?！梗?/strong>疊拼236套,，合院264套

「占地面積」：3100畝

「容積率」：0.3

「總戶數(shù)」：616席(疊拼340戶，合院276戶)

「在售戶數(shù)」137席

「物業(yè)類(lèi)型」：別墅

「層高」：3.3米,，地下3.6米

「梯戶」：一梯一戶

「交付標(biāo)準(zhǔn)」：毛坯

「交房時(shí)間」：疊拼現(xiàn)房,，合院2023年5月

「車(chē)位配比」：1:2（共358個(gè),，地上158個(gè)、地下200個(gè)）

「物業(yè)」：魯能物業(yè)管理,，物業(yè)費(fèi)6.19元/月/平米

「供暖」：分戶式燃?xì)鉅t供暖

【在售產(chǎn)品信息】（目前在售六期產(chǎn)品）

疊拼（上/下疊）248㎡-385㎡,，總價(jià)約1400-2150萬(wàn)

小合院388㎡，花園40㎡-100㎡,，總價(jià)約2200萬(wàn)起

大合院455㎡,，花園60㎡-130㎡，總價(jià)約2700萬(wàn)起

項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)

東五環(huán)低密大盤(pán)

項(xiàng)目位于溫榆河畔,，擁有3100畝的超大體量,，1100畝歐洲園林成就了僅0.3的容積率和高達(dá)70%的綠化率,，打造了一個(gè)醇正的歐式小鎮(zhèn)，創(chuàng)造京城之,；

項(xiàng)目共分8期開(kāi)發(fā)：

①1-5期為純獨(dú)棟產(chǎn)品,；

②1-4期已售罄（面積440-820㎡）；

③5期售罄,，后一期獨(dú)棟產(chǎn)品,，共47棟（面積822-1468㎡）；

④6期在售,，為疊拼和合院（疊拼在售248-400㎡,、合院面積約400-500㎡）。售價(jià)1300萬(wàn)起,；

⑤7期為市政綠化帶不建別墅,；

⑥8期50年產(chǎn)權(quán)的旅游地產(chǎn)(已售罄)。

分區(qū)管理 獨(dú)立物業(yè) 私密性強(qiáng)

項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃分區(qū)管理,，這樣不僅保障了業(yè)主的私密性和舒適性,，還可為業(yè)主提供更高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)公司是魯能自有物業(yè),，是國(guó)家一級(jí)資質(zhì),，金鑰匙物業(yè)，有20多年的高端物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),。

河灣獨(dú)棟 墅超所值

經(jīng)典的前二后三式設(shè)計(jì),，增加了地下室的通風(fēng)和采光,，同時(shí)還有大部分贈(zèng)送面積,。室內(nèi)預(yù)留了私家電梯空間，方便主人上下樓,。

純粹河灣獨(dú)棟區(qū) 詩(shī)情畫(huà)意輻射全園

溫榆河美麗的支流老河灣蜿蜒穿過(guò)園區(qū),，造就了24萬(wàn)平米自然水域的環(huán)繞，同時(shí)還有300畝原生濕地及大量珍禽,，千畝荷花塘,、薰衣草花海等；這些不但調(diào)了居住,、休閑,、娛樂(lè)、商務(wù)辦公等一系列功能需求外,，還將自然資源與人造景觀完美融合,，造福業(yè)主。

項(xiàng)目周邊配套

「交通」四高+四軌立體化交通：包括京平高速,，機(jī)場(chǎng)第二高速,，機(jī)場(chǎng)高速以及通燕高速的四條高速公路,，以及壁富路，李天路,，徐尹路以及格拉斯路的四軌交通網(wǎng)格,。

「醫(yī)療」潞河醫(yī)院、東直門(mén)中醫(yī)院東區(qū),、首都醫(yī)科大學(xué)胸科腫瘤醫(yī)院,、首都兒科研究所、友誼醫(yī)院通州院區(qū),、首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)醫(yī)院,、安貞醫(yī)院通州院區(qū)等。

「教育」新英才國(guó)際學(xué)校,、青苗雙語(yǔ)幼兒園,，ISB國(guó)際學(xué)校、愛(ài)迪國(guó)際學(xué)校,、德威國(guó)際學(xué)校等8所國(guó)際學(xué)校,，北京中加學(xué)校、北京市私立樹(shù)人學(xué)校,、德閎國(guó)際學(xué)校,。

「生活」

餐飲：俏江南、全聚德,、泰姬樓,、酷圣石、吉野家,、麥當(dāng)勞 ,、肯德基、賽百味,、星巴克,、達(dá)美樂(lè)、權(quán)金城,、上島咖啡等,。

商超：家樂(lè)福、華聯(lián)商廈,、藍(lán)島大廈通州店,、貴友大廈通州店、國(guó)泰百貨,、BHG超市,、國(guó)美電器、蘇寧電器、榮祥廣場(chǎng),、歐陸廣場(chǎng)等,。

休閑：北京伯爵園高爾夫俱樂(lè)部、煙湖國(guó)際高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部,、天竺鄉(xiāng)村高爾夫俱樂(lè)部,、華堂國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部、北京通順跑馬場(chǎng),、格林馬會(huì)等,。

「環(huán)境」東郊森林公園、生態(tài)體育公園,，溫榆河生態(tài)走廊等,。

「內(nèi)部配套」

商業(yè)配套：足不出社區(qū)即享受：社區(qū)內(nèi)部3萬(wàn)平商業(yè)街，由8棟獨(dú)棟組成,。

目前營(yíng)業(yè)中餐,、西餐、法餐,、原鄉(xiāng)餐廳,、咖啡廳、健身房,、貝黎詩(shī)Spa美容會(huì)所,、紅酒吧、雪茄吧,、書(shū)吧,、豪華酒店套房、洗衣房,、室內(nèi)羽毛球館,，瑜伽館，李連杰馬云大師開(kāi)的太極禪會(huì)所（里面有茶道,、花道,、香道）等,。

教育配套：德閎學(xué)校,。在社區(qū)內(nèi)部，占地約100畝,，是德威國(guó)際學(xué)校的姐妹花學(xué)校,，招收從幼兒園到高中的學(xué)生。（注：德威在北京國(guó)際學(xué)校里排名數(shù)一數(shù)二,，德閎與德威師資要求一致,，聘請(qǐng)教師從全球中優(yōu)中選優(yōu)）

國(guó)籍要求：招收中國(guó)國(guó)籍學(xué)生；

招生要求：需參加考試及面試（參照每年招生要求）

學(xué)費(fèi)：24萬(wàn)/年

社區(qū)內(nèi)部娛樂(lè)：

運(yùn)動(dòng)森林公園，慢跑道,、網(wǎng)球場(chǎng),、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng),、跑馬場(chǎng),、開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)、兒童樂(lè)園,、太極禪,、瑜伽室等，集養(yǎng)生,、休閑,、健康、運(yùn)動(dòng)為一體,。

項(xiàng)目樓棟＆戶型

疊拼產(chǎn)品

疊拼在售面積區(qū)間：

① E2上疊-小戶型：3居室,，1套房設(shè)計(jì)

面積區(qū)間：297—310平米

總價(jià)區(qū)間：1383—1676萬(wàn)

②D2下疊-小戶型：3居室，1套房設(shè)計(jì)

面積區(qū)間：246—256平米  

總價(jià)區(qū)間：1329—1521萬(wàn)

③E1上疊-中戶型：3-4居室,，2套房設(shè)計(jì)

面積區(qū)間：332—340平米

總價(jià)區(qū)間：1617-1634萬(wàn) 

④D1下疊-中戶型：3-4居,，2套房設(shè)計(jì)

面積區(qū)間：288—294平米  

總價(jià)區(qū)間：1534—1867萬(wàn)

⑤E3上疊-大邊戶：3-4居，2套房設(shè)計(jì)

面積區(qū)間：376—386平米

總價(jià)區(qū)間：2009—2318萬(wàn)

⑥D(zhuǎn)3下疊-大邊戶：3-4居,，2套房設(shè)計(jì)

面積區(qū)間：330—341平米  

總價(jià)區(qū)間：1947—2158萬(wàn)

上疊樣板間鑒賞

下疊樣板間鑒賞

合院產(chǎn)品

合院效果圖

北合院建面約：388 ㎡,，花園：40-80㎡左右，總價(jià)約 2250萬(wàn)起

一層：客廳,，餐廳,，廚房，老人房,，入戶庭院

二層：2個(gè)臥室,，2個(gè)露臺(tái)

三層：1個(gè)大主臥套房，1個(gè)露臺(tái)

負(fù)一層：下沉庭園,，休閑區(qū),，健身房，茶室等

負(fù)二層：影音室,，紅酒吧,，儲(chǔ)物間等

南合院建面約：455 ㎡，花園60-100㎡左右,，總價(jià)約 2650萬(wàn)起

一層：客廳,，餐廳，廚房,，老人房,，入戶庭院

二層：2個(gè)臥室，1個(gè)活動(dòng)廳，2個(gè)露臺(tái)

三層：1個(gè)大主臥套房,，1個(gè)露臺(tái)

負(fù)一層：下沉庭園,，家庭區(qū)，健身房,，茶室等

負(fù)二層：影音室,，紅酒吧，儲(chǔ)物間等

景觀類(lèi)獨(dú)棟

建面 560-600㎡,，花園40-90㎡左右,，總價(jià)約4100萬(wàn)起

一層：客廳，餐廳,，廚房,，老人房，入戶庭院

二層：2個(gè)臥室,，1個(gè)活動(dòng)廳,，2個(gè)露臺(tái)

三層：1個(gè)大主臥套房，1個(gè)露臺(tái)

負(fù)一層：下沉庭園,，家庭區(qū),，健身房，茶室等

負(fù)二層：影音室,，紅酒吧,，儲(chǔ)物間等