房屋安全檢測鑒定的內(nèi)容——以砌體結(jié)構(gòu)為例,，檢測鑒定內(nèi)容如下：

一,、檢查多層砌體房屋的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置時(shí),，應(yīng)檢查實(shí)際結(jié)構(gòu)體系,、結(jié)構(gòu)布置與有效設(shè)計(jì)圖紙資料符合程度以及結(jié)構(gòu)變動(dòng)情況：

1  房屋總高度和總層數(shù)以及高寬比符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023的規(guī)定情況。

2  墻體平面布置對(duì)稱或基本對(duì)稱情況,。

3 樓梯間設(shè)置在房屋盡端和轉(zhuǎn)角處情況,。

4  墻體布置在平面內(nèi)閉合情況，存在未閉合的開口墻或開口墻端部未設(shè)置構(gòu)造柱情況,。

5   墻體布置沿豎向上下連續(xù)情況,，橫墻間距較大值滿足要求和底部幾層存在有抽掉墻體的大開間情況。

6  房屋有無錯(cuò)層,。
 

7 結(jié)構(gòu)墻體拆改所涉及的樓層,、部位情況。

8 對(duì)于進(jìn)行過加固的多層砌體房屋應(yīng)檢查加固范圍和方法以及改變了結(jié)構(gòu)體系的情況,。

二,、砌體結(jié)構(gòu)檢測的內(nèi)容應(yīng)包括：砌筑塊材強(qiáng)度,，砌筑砂漿強(qiáng)度，縱橫墻拉結(jié)筋配置和樓板搭接連接等構(gòu)造措施,，結(jié)構(gòu)和構(gòu)件變形,，以及構(gòu)造柱、圈梁布置與構(gòu)造,，混凝土構(gòu)件強(qiáng)度,、配筋，承重梁的截面尺寸和圈梁的高度等,。

三、砌筑塊材強(qiáng)度等級(jí)和砌筑砂漿強(qiáng)度的檢測操作與強(qiáng)度評(píng)定應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50315等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行,。

四,、砌筑塊材和砌筑砂漿強(qiáng)度應(yīng)按規(guī)定的檢驗(yàn)批數(shù)量進(jìn)行抽樣檢測，檢驗(yàn)批的劃分宜符合下列規(guī)定：

1,、Ⅰ類砌體房屋建筑,，宜將砌筑塊材和砂漿強(qiáng)度等級(jí)相同的連續(xù)三個(gè)樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。

2,、Ⅱ類砌體房屋建筑,，宜將*1層同一強(qiáng)度等級(jí)的砌體墻劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，有地下室時(shí)也可把同一強(qiáng)度等級(jí)的砌體墻劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批,，其他樓層可將砌筑塊材和砂漿強(qiáng)度等級(jí)相同的相鄰兩個(gè)樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批,。

3、Ⅲ類砌體房屋建筑,，宜將每層砌筑塊材和砂漿強(qiáng)度等級(jí)相同的砌體墻劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批,。

五、多層砌體結(jié)構(gòu)房屋的整體性連接構(gòu)造和易引起局部倒塌的部件及連接措施,，應(yīng)通過圖紙等資料核查和現(xiàn)場必要檢測進(jìn)行下列項(xiàng)目檢查：

1,、裝配式樓（屋）蓋房屋和磚拱樓（屋）蓋房屋圈梁設(shè)置符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023規(guī)定的情況。

2,、預(yù)制樓板搭接長度符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023規(guī)定的情況,。

3、檢查與檢測縱橫墻交接處的咬槎砌筑質(zhì)量或有無設(shè)置水平拉結(jié)筋情況,。

4,、房屋中構(gòu)造柱的設(shè)置部位與構(gòu)造措施。

5,、房屋中易引起局部倒塌的構(gòu)件與結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的連接,；其局部尺寸和連接符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023規(guī)定的情況。

6,、墻體的砌筑質(zhì)量,，砌筑留槎狀況及洞口砌筑質(zhì)量等,。

7、墻體,、柱（壁柱）,、梁墊尺寸。

七,、砌體房屋建筑的裂縫,、損傷、變形和缺陷的檢查與檢測,，應(yīng)包括裂縫,、損傷和缺陷的部位、裂縫形態(tài),、寬度,、深度以及變形、損傷,、缺陷的程度,，對(duì)較嚴(yán)重的裂縫、損傷和缺陷應(yīng)檢查和判斷其形成原因,。

房屋安全檢測鑒定——地基和基礎(chǔ)的安全性鑒定

一,、地基基礎(chǔ)（子單元）的安全性鑒定，應(yīng)按地基變形,、地基基礎(chǔ)承載力和地基穩(wěn)定性（斜坡）等項(xiàng)目評(píng)定,，并取其中較低一級(jí)作為地基基礎(chǔ)的安全性等級(jí)。

二,、地基,、樁基的安全性鑒定時(shí)，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

1,、一般情況下,，宜根據(jù)地基變形、建筑物沉降觀測資料,，以及其不均勻沉降在上部結(jié)構(gòu)中反應(yīng)的檢查結(jié)果進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí),；

2、對(duì)建造在斜坡場地上的房屋建筑,，應(yīng)進(jìn)行歷史情況調(diào)查和實(shí)地考察,，以評(píng)估場地地基的穩(wěn)定性；

3,、當(dāng)需要對(duì)地基,、樁基的承載力進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)時(shí)，應(yīng)根據(jù)程勘察檔案和有關(guān)檢測資料進(jìn)行評(píng)定,，必要時(shí),，還應(yīng)補(bǔ)充近位勘探點(diǎn),，進(jìn)一步查明土層分布情況，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓こ探?jīng)驗(yàn)進(jìn)行核算和評(píng)定,。

三,、當(dāng)?shù)鼗ɑ驑痘┗A(chǔ)的安全性按地基變形（房屋建筑沉降）觀測資料或其上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的檢查結(jié)果評(píng)定時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定評(píng)級(jí)：

Au級(jí)不均勻沉降小于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值,，房屋建筑無沉降裂縫,、變形或位移。

Bu級(jí)不均勻沉降不大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值,，且連續(xù)兩個(gè)月地基沉降量小于每月2mm,；房屋建筑的上部結(jié)構(gòu)雖有輕微裂縫，但無發(fā)展跡象,。

Cu級(jí)不均勻沉降大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值,；或連續(xù)兩個(gè)月地基沉降量大于每個(gè)月2mm；或房屋建筑上部結(jié)構(gòu)砌體部分出現(xiàn)寬度大于5mm的沉降裂縫,，預(yù)制構(gòu)件連接部位出現(xiàn)寬度大于1mm的沉降裂縫，且沉降裂縫短期內(nèi)無終止趨勢,。

Du級(jí)不均勻沉降遠(yuǎn)大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值,；連續(xù)兩個(gè)月地基沉降量大于每月2mm，且尚有變快趨勢,；房屋建筑上部結(jié)構(gòu)的沉降裂縫發(fā)展顯著,；砌體的裂縫寬度大于10mm；預(yù)制構(gòu)件連接部位的裂縫寬度大于3mm,；現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)個(gè)別部位也已開始出現(xiàn)沉降裂縫,。

注：本條規(guī)定的沉降標(biāo)準(zhǔn)，僅適用于建成已2年以上,、且建于一般地基土上的房屋建筑,；對(duì)建在高壓縮性粘性土或其他特殊性土地基上的房屋建筑，此年限宜加長至5年,。

四,、當(dāng)?shù)鼗ɑ驑痘┗A(chǔ)的安全性按其承載力評(píng)定時(shí)，可根據(jù)地基基礎(chǔ)的檢測和計(jì)算分析結(jié)果,，按下列規(guī)定評(píng)級(jí)：

1,、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、且房屋建筑完好無損時(shí),，可評(píng)為Au級(jí),。

2、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求,、但房屋建筑局部有輕微損傷時(shí),，可評(píng)為Bu級(jí),。

3、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求,、且房屋建筑局部存在損傷時(shí),，可評(píng)為Cu級(jí)。

4,、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求,、且為房屋建筑有較嚴(yán)重?fù)p傷時(shí)，可評(píng)為Du級(jí),。

五,、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)的安全性按地基穩(wěn)定性（斜坡）項(xiàng)目評(píng)級(jí)時(shí)，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定：

Au級(jí)建筑場地地基穩(wěn)定,，無滑動(dòng)跡象及滑動(dòng)史,。