房屋的價值是房屋經(jīng)濟效益的體現(xiàn),。結(jié)構(gòu)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的房屋，其市場價值較高,，結(jié)構(gòu)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的房屋,，不允許出售?；炷两Y(jié)構(gòu)配比情況正常,、砌體結(jié)構(gòu)無傾斜和鋼結(jié)構(gòu)無損傷的房屋，在一定程度上能提升居民的幸福指數(shù),，符合社會主義和諧社會的要求,。符合安全鑒定的房屋結(jié)構(gòu)在生態(tài)環(huán)境方面的作用主要有以下幾個方面：方面為節(jié)能環(huán)保。符合安全鑒定的房屋結(jié)構(gòu)其混凝土結(jié)構(gòu)的保溫保濕性能良好,，能在一定程度上降低空調(diào)等家用電器使用的頻率,，節(jié)約電能，降低氟的排放量,，保護大氣的臭氧層,。第二方面為美化環(huán)境。符合安全鑒定要求的房屋結(jié)構(gòu)其外形上并無太大損傷與傾斜,，其內(nèi)在結(jié)構(gòu)平衡性能和重力性能狀態(tài)良好,。這類房屋對城市的環(huán)境不造成負(fù)面影響，部分房屋結(jié)構(gòu)甚至因其脫穎而出的外觀設(shè)計成為城市的一道靚麗的風(fēng)景線,。進行房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定滿足經(jīng)濟效益,、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的平衡關(guān)系。

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　　(一)傳統(tǒng)經(jīng)驗鑒定法。其方法主要是以有關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),，依靠有經(jīng)驗的技術(shù)人員進行現(xiàn)場檢測和必要的復(fù)核計算,，憑個人的知識和經(jīng)驗給出評定結(jié)果。

　　(二)實用鑒定法,。其方法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗鑒定法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種較科學(xué)的鑒定方法,，它克服了經(jīng)驗鑒定法的缺點，增加了檢測儀器和設(shè)備的應(yīng)用，對于結(jié)構(gòu)材料強度等有關(guān)力學(xué)參數(shù),，一定采用實測值,，并經(jīng)過統(tǒng)計分析后才用于結(jié)構(gòu)的分析計算。在各項結(jié)果的評定中,，均以原設(shè)計規(guī)范的控制條件為標(biāo)準(zhǔn),，經(jīng)過分析提出綜合性鑒定和對策建議，此鑒定方法適用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜,，建筑標(biāo)準(zhǔn)要求較高的大型,、重要建筑物。

　　(三)可靠概率鑒定法,。運用概率論和數(shù)理統(tǒng)計原理,，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律對房屋的可靠度進行鑒定的一種方法。

　　(四)房屋完損鑒定評級法,。房屋完損鑒定評級法是以房屋完損狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)的劃分等級法,，此方法將房屋劃分為完好房、基本完好房,、一般損壞房,、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險房五類。其中,，危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險構(gòu)件,、危險房屋界限確定的，其他四類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的,。目前,，房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述，無定量的界定,。損壞程度的描述用詞為“稍有”,、“少量”、“較多”,、“輕度”,、“明顯”、“嚴(yán)重”等比較含糊的詞匯,，故只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定,，評定或多或少的帶有主觀性和隨意性。

房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定有哪些要點：

　　一,、構(gòu)件混凝土強度：如下構(gòu)件進行混凝土強度檢測：框架柱,、框架梁、混凝土抗震墻,、預(yù)應(yīng)力板、獨立柱基礎(chǔ)、墻下條形基礎(chǔ),；對于框支抗震墻結(jié)構(gòu)應(yīng)包括框支柱,、框支梁及相應(yīng)位置的樓板，板柱－抗震墻結(jié)構(gòu)應(yīng)包括樓板,。采用回彈法,、回彈－－取芯綜合法 采用計量抽樣方案，抽樣數(shù)量按《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》3.3.13條,、檢測類別B（新建項目若施工手續(xù)齊全可按A類）確定,，對于基礎(chǔ)可根據(jù)具體情況結(jié)合持力層檢測確定數(shù)量二、混凝土構(gòu)件外觀質(zhì)量與缺陷：檢測蜂窩,、麻面,、孔洞、夾渣,、露筋,、酥松等缺陷，不澆筑的結(jié)合面質(zhì)量,；檢測混凝土裂縫,，紀(jì)錄裂縫位置、長度,、寬度,、深度、數(shù)量,，必要時繪制裂縫分布圖,。 檢測數(shù)量為全數(shù)檢測。 外觀缺陷用目測,、尺量檢測,，按GB評定。 混凝土內(nèi)部缺陷用超聲法檢測,。三,、尺寸與偏差：構(gòu)件截面尺寸（梁、板,、柱,、墻），采用計數(shù)抽樣方案,，抽樣數(shù)量按《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》3.3.13條,、檢測類別A確定有需要時檢測標(biāo)高（即層高）、軸線尺寸,、構(gòu)件垂直度及表面平整度 五,、變形與損傷 根據(jù)實際情況確定構(gòu)件撓度、結(jié)構(gòu)垂直度、基礎(chǔ)不均勻沉降,、結(jié)構(gòu)損傷（包括環(huán)境侵蝕損傷,、災(zāi)害損傷、人為損傷,、混凝土中有害元素造成的損傷,、預(yù)應(yīng)力錨夾具的損傷）。用水準(zhǔn)儀,、激光測距儀或拉線檢測構(gòu)件撓度,； 用經(jīng)緯儀、激光定位儀或吊錘方法檢測構(gòu)件垂直度,；用水準(zhǔn)儀檢測不均勻沉降,；