房屋的價(jià)值是房屋經(jīng)濟(jì)效益的體現(xiàn),。結(jié)構(gòu)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋,，其市場(chǎng)價(jià)值較高，結(jié)構(gòu)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房屋,，不允許出售,。混凝土結(jié)構(gòu)配比情況正常,、砌體結(jié)構(gòu)無(wú)傾斜和鋼結(jié)構(gòu)無(wú)損傷的房屋,，在一定程度上能提升居民的幸福指數(shù)，符合社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求,。符合安全鑒定的房屋結(jié)構(gòu)在生態(tài)環(huán)境方面的作用主要有以下幾個(gè)方面：方面為節(jié)能環(huán)保,。符合安全鑒定的房屋結(jié)構(gòu)其混凝土結(jié)構(gòu)的保溫保濕性能良好，能在一定程度上降低空調(diào)等家用電器使用的頻率,，節(jié)約電能,，降低氟的排放量，保護(hù)大氣的臭氧層,。第二方面為美化環(huán)境,。符合安全鑒定要求的房屋結(jié)構(gòu)其外形上并無(wú)太大損傷與傾斜，其內(nèi)在結(jié)構(gòu)平衡性能和重力性能狀態(tài)良好,。這類(lèi)房屋對(duì)城市的環(huán)境不造成負(fù)面影響,，部分房屋結(jié)構(gòu)甚至因其脫穎而出的外觀設(shè)計(jì)成為城市的一道靚麗的風(fēng)景線。因此,，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定滿足經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的平衡關(guān)系。

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　　(一)傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法。其方法主要是以有關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),，依靠有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和必要的復(fù)核計(jì)算,，然后憑個(gè)人的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)給出評(píng)定結(jié)果。

　　(二)實(shí)用鑒定法,。其方法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的一種較科學(xué)的鑒定方法,，它克服了經(jīng)驗(yàn)鑒定法的缺點(diǎn),，增加了檢測(cè)儀器和設(shè)備的應(yīng)用，對(duì)于結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等有關(guān)力學(xué)參數(shù),，一定采用實(shí)測(cè)值,，并經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)分析后才用于結(jié)構(gòu)的分析計(jì)算。在各項(xiàng)結(jié)果的評(píng)定中,，均以原設(shè)計(jì)規(guī)范的控制條件為標(biāo)準(zhǔn),，經(jīng)過(guò)分析提出綜合性鑒定結(jié)論和對(duì)策建議，此鑒定方法適用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜,，建筑標(biāo)準(zhǔn)要求較高的大型,、重要建筑物,。

　　(三)可靠概率鑒定法,。運(yùn)用概率論和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理，采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律對(duì)房屋的可靠度進(jìn)行鑒定的一種方法,。

　　(四)房屋完損鑒定評(píng)級(jí)法,。房屋完損鑒定評(píng)級(jí)法是以房屋完損狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)的劃分等級(jí)法，此方法將房屋劃分為完好房,、基本完好房,、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五類(lèi),。其中,，危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件、危險(xiǎn)房屋界限確定的,，其他四類(lèi)是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的,。目前，房屋完損等級(jí)的評(píng)定過(guò)程基本是定性的描述,，無(wú)定量的界定,。損壞程度的描述用詞為“稍有”、“少量”,、“較多”,、“輕度”、“明顯”,、“嚴(yán)重”等比較含糊的詞匯,，故只能對(duì)房屋的完損狀況做粗略的定性評(píng)定，評(píng)定結(jié)論或多或少的帶有主觀性和隨意性,。

房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定有哪些要點(diǎn)：

　　一,、構(gòu)件混凝土強(qiáng)度：如下構(gòu)件進(jìn)行混凝土強(qiáng)度檢測(cè)：框架柱、框架梁,、混凝土抗震墻,、預(yù)應(yīng)力板,、獨(dú)立柱基礎(chǔ)、墻下條形基礎(chǔ),；對(duì)于框支抗震墻結(jié)構(gòu)應(yīng)包括框支柱,、框支梁及相應(yīng)位置的樓板，板柱－抗震墻結(jié)構(gòu)應(yīng)包括樓板,。采用回彈法,、回彈－－取芯綜合法 采用計(jì)量抽樣方案，抽樣數(shù)量按《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》3.3.13條,、檢測(cè)類(lèi)別B（新建項(xiàng)目若施工手續(xù)齊全可按A類(lèi)）確定,，對(duì)于基礎(chǔ)可根據(jù)具體情況結(jié)合持力層檢測(cè)確定數(shù)量二、混凝土構(gòu)件外觀質(zhì)量與缺陷：檢測(cè)蜂窩,、麻面,、孔洞、夾渣,、露筋,、酥松等缺陷，不同時(shí)澆筑的結(jié)合面質(zhì)量,；檢測(cè)混凝土裂縫,，紀(jì)錄裂縫位置、長(zhǎng)度,、寬度,、深度、數(shù)量,，必要時(shí)繪制裂縫分布圖,。 檢測(cè)數(shù)量為全數(shù)檢測(cè)。 外觀缺陷用目測(cè),、尺量檢測(cè),，按GB評(píng)定。 混凝土內(nèi)部缺陷用超聲法檢測(cè),。三,、尺寸與偏差：構(gòu)件截面尺寸（梁、板,、柱,、墻），采用計(jì)數(shù)抽樣方案,，抽樣數(shù)量按《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》3.3.13條,、檢測(cè)類(lèi)別A確定有需要時(shí)檢測(cè)標(biāo)高（即層高）、軸線尺寸,、構(gòu)件垂直度及表面平整度 五,、變形與損傷 根據(jù)實(shí)際情況確定構(gòu)件撓度,、結(jié)構(gòu)垂直度、基礎(chǔ)不均勻沉降,、結(jié)構(gòu)損傷（包括環(huán)境侵蝕損傷,、災(zāi)害損傷、人為損傷,、混凝土中有害元素造成的損傷,、預(yù)應(yīng)力錨夾具的損傷）。用水準(zhǔn)儀,、激光測(cè)距儀或拉線檢測(cè)構(gòu)件撓度,； 用經(jīng)緯儀、激光定位儀或吊錘方法檢測(cè)構(gòu)件垂直度,；用水準(zhǔn)儀檢測(cè)不均勻沉降,；